天津商业讨论贴

不讲武德 · 发表于 2021-4-24 14:45:16

kangkangf 发表于 2021-4-24 14:37
而且这些土地开发好了未来市中心商业有望像香港上海那样连成片。现在就有此趋势，从小白楼到滨江道和平路 ...

各区现在也是主抓招商，盘活存量，需要一些时间。总体思路上看得到一些变化。

超强台风彩云 · 发表于 2021-4-24 16:02:59

Jeweiz 发表于 2021-4-24 12:20
我南京做商业的朋友发了两条重磅的消息
1.南京德基正式批复三期开建（这是准备和北京SKP争一下中国商业之 ...

虽然德基这样显得有些一家独大，但能做到这么大规模也是牛逼

Jeweiz · 发表于 2021-4-24 16:52:45

超强台风彩云发表于 2021-4-24 16:02
虽然德基这样显得有些一家独大，但能做到这么大规模也是牛逼

确实是，现在的德基广场已经是从全球顶奢到HM、优衣库全有的全品类商业，还要再建三期，真是有要超越北京SKP的野心

kangkangf · 发表于 2021-4-24 16:57:01

Jeweiz 发表于 2021-4-24 16:52
确实是，现在的德基广场已经是从全球顶奢到HM、优衣库全有的全品类商业，还要再建三期，真是有要超越北京 ...

百货业态都开始转型了，武商德基海信，就剩杭州大厦了。估计以后华联skp也会转型，这么多新项目不可能都是重奢百货，尤其在杭州都准备搞综合体了。

Jeweiz · 发表于 2021-4-24 18:05:42

kangkangf 发表于 2021-4-24 16:57
百货业态都开始转型了，武商德基海信，就剩杭州大厦了。估计以后华联skp也会转型，这么多新项目不可能都 ...

杭大隔壁的杭州恒隆，陈启宗已经放话要打造成世界级商业地标，而且现在已经签了东方文华酒店助阵，杭大极有可能会调整业态，来抵御杭州恒隆的冲击，关键是杭大有ABCD四个座，调整空间完全够用。

JZYB · 发表于 2021-4-24 21:36:32

Jeweiz 发表于 2021-4-24 13:11
南京商业圈有句话叫：成也德基，败也德基，意思是南京德基把世界一线都网罗进德基了，其他商业很难有所作 ...

德基如果失败了，那一定是惹到哪个zy不该惹的了，你可以查查德基老板，十分有背景

JZYB · 发表于 2021-4-24 21:38:54

kangkangf 发表于 2021-4-24 13:46
确实开拓新区有风险，典型如重庆ifs就难说成功。但看最新趋势很多大牌开发商都愿意去尝试了，比如上海前 ...

但问题就是，人家的新区和老城连着，天津这个情况就比较特殊，但距离不是问题，滨海和市区是概念上的距离，外地人进不来，本地人不愿去，这个距离可远远不止50公里

kangkangf · 发表于 2021-4-24 21:43:16

JZYB 发表于 2021-4-24 21:38
但问题就是，人家的新区和老城连着，天津这个情况就比较特殊，但距离不是问题，滨海和市区是概念上的距离 ...

滨海双城了确实远，我是指海河柳林这种准备新开发的片区。

JZYB · 发表于 2021-4-24 21:44:52

Jeweiz 发表于 2021-4-24 12:20
我南京做商业的朋友发了两条重磅的消息
1.南京德基正式批复三期开建（这是准备和北京SKP争一下中国商业之 ...

广州超级文和友好像不怎么火，深圳反而有人排了十几个钟去吃这一口，也不知道为啥湖南这些东西咋啥都排队，茶颜悦色排队，ifs排队，文和友也排队。。。。

JZYB · 发表于 2021-4-24 21:49:24

kangkangf 发表于 2021-4-24 12:51
文和友其实就是所谓赛博朋克风的香港老旧楼加点小吃铺，广州刚开业时火了一阵，但现在热度下去不少，深圳 ...

其实差的就是地价，说难听一些，港商背景差一些，想白弄个地搞开发，但是品质高，zf短期没什么利益，反而有些开发商有背景，g商勾结，开发一大堆只能赚钱的项目，但是无法提升周边品质的项目。这过还是要看zf是否有长远眼光和牺牲利益的魄力

kangkangf · 发表于 2021-4-24 21:54:23

JZYB 发表于 2021-4-24 21:44
广州超级文和友好像不怎么火，深圳反而有人排了十几个钟去吃这一口，也不知道为啥湖南这些东西咋啥都排队 ...

是广州火了一阵就过去了。哈哈我感觉湖南那边氛围有点娱乐至上，爱玩爱热闹，发不发展先另说但必须燥起来耍起来，湖南夜间演出也倍儿有特色印象深刻从没在别的城市看过。记得上大学那会湖南同学们也是，不知疲倦老能玩老能嗨了。

Jeweiz · 发表于 2021-4-24 22:01:38

JZYB 发表于 2021-4-24 21:36
德基如果失败了，那一定是惹到哪个zy不该惹的了，你可以查查德基老板，十分有背景

这句话不是说德基失败了，而是说南京德基的一家独大影响了整个南京的商业发展，其很多顶奢都是有独家入驻协议的，导致很多优质商业运营商（其中就有万象城、恒隆），对南京调研后都对南京望而却步，新鸿基的ifc都建好多年仍推迟开业的原因就在招商上了。

kangkangf · 发表于 2021-4-24 22:24:42

Jeweiz 发表于 2021-4-24 22:01
这句话不是说德基失败了，而是说南京德基的一家独大影响了整个南京的商业发展，其很多顶奢都是有独家入驻 ...

独家入驻协议可能是一个原因，但当年恒隆没进南京还一个原因是看上的新华社地块从净地出让改成毛地出让了，zf自己拆不动，恒隆又不愿趟浑水就放弃了，有点像河东中粮大道的情况。

Jeweiz · 发表于 2021-4-24 22:31:19

kangkangf 发表于 2021-4-24 22:24
独家入驻协议可能是一个原因，但当年恒隆没进南京还一个原因是看上的新华社地块从净地出让改成毛地出让了 ...

看看港置中环在南京有多大作为吧，反正以目前来看新鸿基是够难的，

freezefire · 发表于 2021-4-24 22:50:09

Jeweiz 发表于 2021-4-24 22:01
这句话不是说德基失败了，而是说南京德基的一家独大影响了整个南京的商业发展，其很多顶奢都是有独家入驻 ...

介不似做大做强的大友谊嘛，哈哈。