拥河中 央活力区-太平河城市片区规划建设

潭园幽梦

太平河片区作为省会实施拥河发展的起步区、示范区、引领区，地理位置优越，规划理念超前，片区项目供热和制冷工作应结合片区开发、市政设施建设统筹规划，打造智慧低碳社区。一是充分利用好片区滨水资源和生态环境资源，优先采用地源热泵等清洁供暖（冷）技术，为项目提供热源冷源；二是结合开发项目的特点及建设时序，制定清洁低碳的供热制冷方案，必要的供热（冷）设施要提前布局、先行施工；三是聚焦智慧供热（冷）前沿技术，高标准规划建设供热（冷）设施，为广大业主提供优质、舒适供热（冷）服务，将片区打造成为城河相映、创新时尚的高品质美丽家园。

苍梧江淮

在正定新区和太平河片区溜了一圈，发现很缺乏饭店和商店。可能是现在新开开发的住宅或者商业项目很少有以前流行的那种底商模式了。

有嘛意义

苍梧江淮 发表于 2024-7-8 01:48
在正定新区和太平河片区溜了一圈，发现很缺乏饭店和商店。可能是现在新开开发的住宅或者商业项目很少有以前 ...

中心区商铺都稀稀落落了，况新区啊。经济增长了，哪里都繁荣，小资本自己也知道哪里有市场能挣钱。

risk_g

苍梧江淮 发表于 2024-7-8 01:48
在正定新区和太平河片区溜了一圈，发现很缺乏饭店和商店。可能是现在新开开发的住宅或者商业项目很少有以前 ...

经济不行开发了也做不起来，长安区十年前项目的底商，现在还来来回回换呢...
搞原先那种社区带一圈底商的，物业管理跟不上卫生很差

wangchuan918

risk_g 发表于 2024-7-8 13:34
经济不行开发了也做不起来，长安区十年前项目的底商，现在还来来回回换呢...
搞原先那种社区带一圈底商 ...

确实如此，现在各个地方城投压力都很大，只有经济红火了，商业才能更有活力，高品质管理才能跟上。只希望太平河片区正常建起来就行，别烂尾。但这个又取决于片区的房子卖的好不好，毕竟这是一个循环。

黑龙冀

我记着是不让做一圈底商了。集中做社区商业

tsuiyin

黑龙冀 发表于 2024-7-8 20:28
我记着是不让做一圈底商了。集中做社区商业

现在小区动不动就是2.0容积率，一圈底商基本上就弄不了了。底商的存在会很大的拉高住宅的公摊和容积率
原来那种一圈底商的，基本上是08年开始的那批3.0左右容积率的产物了，比如桥西振头翰林观天下，海棠湾，留村润德天悦城，甚至坛子里某些人吹嘘的东南智汇城，几乎都是3面甚至4面底商……方便是真方便，但吵闹也是真的……

brkahn

tsuiyin 发表于 2024-7-9 08:38
现在小区动不动就是2.0容积率，一圈底商基本上就弄不了了。底商的存在会很大的拉高住宅的公摊和容积率
...

带底商的，注定品质高不了。时间长了以后，噪音，光污染，蟑螂蚂蚁等问题，根本解决不了

tsuiyin

brkahn 发表于 2024-7-9 09:13
带底商的，注定品质高不了。时间长了以后，噪音，光污染，蟑螂蚂蚁等问题，根本解决不了

也不能一竿子打死啊，少量底商的设置其实无可厚非，对居民生活很便捷啊，比如超市、烟酒、果蔬、菜鸟等，这种生活强相关的，并不是大型集中商业能够取代的。

张小乐

brkahn 发表于 2024-7-9 09:13
带底商的，注定品质高不了。时间长了以后，噪音，光污染，蟑螂蚂蚁等问题，根本解决不了

如果有人的底商是饭店家里有蟑螂的话，换个防虫地漏和止逆阀基本可以解决问题
蚂蚁的话估计就不只是底商的问题，可能楼里卫生情况堪忧就得整层消杀了

stone0311

底商的存在就是为了方便性来的，前两天就在想这事儿，一看都在讨论了

brkahn

tsuiyin 发表于 2024-7-9 15:14
也不能一竿子打死啊，少量底商的设置其实无可厚非，对居民生活很便捷啊，比如超市、烟酒、果蔬、菜鸟等， ...

你看新的高端小区的规划设计，基本上是没有底商的存在了，即便有，也是做独立的商业盒子，尽量减少对楼上居民的影响。确实，不方便也是不方便

wangchuan918

brkahn 发表于 2024-7-9 17:39
你看新的高端小区的规划设计，基本上是没有底商的存在了，即便有，也是做独立的商业盒子，尽量减少对楼上 ...

其实只要不拿住宅楼的一楼做底商，对居住的影响还是不大的。很多小区都是在居民区的外围，盖一圈两层的底商，这种模式还是可以的，起码商业和住宅分开了，还提升了居民的生活便利性。

张小乐

只要不是饭店，住宅楼一二楼底商其实对本楼影响不大，就是坐电梯的时候会少两层。。。噪音吗，说实话，除非是小区最里边，临街一两栋楼肯定是都有噪音，跟有没有底商关系不大。光污染这个不知道和底商有什么关系。

张小乐

还是喜欢有底商的街道，某些城市很多街道没有底商，走着就感觉很远很无聊