天津商业讨论贴

huai309 · 发表于 2021-4-24 13:04:36

kangkangf 发表于 2021-4-24 12:51
文和友其实就是所谓赛博朋克风的香港老旧楼加点小吃铺，广州刚开业时火了一阵，但现在热度下去不少，深圳 ...

超级文和友和赛博朋克完全没关系，就是湖南七八十年代的真实写照罢了。说到底这东西就是靠情怀吃饭的，东西也就那么好吃，但是在这个环境加持下体验就不一样了。

Jeweiz · 发表于 2021-4-24 13:11:09

kangkangf 发表于 2021-4-24 12:51
文和友其实就是所谓赛博朋克风的香港老旧楼加点小吃铺，广州刚开业时火了一阵，但现在热度下去不少，深圳 ...

南京商业圈有句话叫：成也德基，败也德基，意思是南京德基把世界一线都网罗进德基了，其他商业很难有所作为，包括新鸿基的IFS也是开业一再推迟，现在又推迟到了2022年12月开业，可见招商之难。

而超级文和友顾不顾人排队和开不开店没直接联系，那是人家的运营方式，但不得不承认超级文和友的造势能力确实厉害，而且是小红书上的打卡热门地，天津需要这种造势能力很强的商业运营商来提升商业热度。

kangkangf · 发表于 2021-4-24 13:13:05

huai309 发表于 2021-4-24 13:04
超级文和友和赛博朋克完全没关系，就是湖南七八十年代的真实写照罢了。说到底这东西就是靠情怀吃饭的，东 ...

各地装修风格不一样，在深圳是老香港风。在湖南还有点情怀可言，到了外地也没啥情怀，主要就卖个网红吸引年轻人上岁数的没去的。在广州后劲不足就是因为味道一般广州美食可太多了，大家新鲜一阵就完了。

Jeweiz · 发表于 2021-4-24 13:16:04

huai309 发表于 2021-4-24 13:04
超级文和友和赛博朋克完全没关系，就是湖南七八十年代的真实写照罢了。说到底这东西就是靠情怀吃饭的，东 ...

哈哈，小姐姐们拍照片的圣地，拍完发个小红书

kangkangf · 发表于 2021-4-24 13:16:54

Jeweiz 发表于 2021-4-24 13:11
南京商业圈有句话叫：成也德基，败也德基，意思是南京德基把世界一线都网罗进德基了，其他商业很难有所作 ...

德基确实强大，ifc位置在新cbd周边商业氛围不足，招商难也正常，估计起码能有广州igc的水平。但新街口金陵中环肯定是有重奢的，港置还拉了平安联合开发。

kangkangf · 发表于 2021-4-24 13:18:53

Jeweiz 发表于 2021-4-24 13:16
哈哈，小姐姐们拍照片的圣地，拍完发个小红书

文和友就算锦上添花吧，放财神到那楼里再配个裸眼3D挺好。

Jeweiz · 发表于 2021-4-24 13:21:22

本帖最后由 Jeweiz 于 2021-4-24 13:22 编辑

kangkangf 发表于 2021-4-24 13:13
各地装修风格不一样，在深圳是老香港风。在湖南还有点情怀可言，到了外地也没啥情怀，主要就卖个网红吸引 ...

超级文和友，你看这名字像是给上岁数的人准备的吗，人家就是16-30岁的消费群体，定位很明确

kangkangf · 发表于 2021-4-24 13:24:05

本帖最后由 kangkangf 于 2021-4-24 13:28 编辑

Jeweiz 发表于 2021-4-24 13:11
南京商业圈有句话叫：成也德基，败也德基，意思是南京德基把世界一线都网罗进德基了，其他商业很难有所作 ...

长春有个网红商场“这有山”挺值得一去，我们去考察过非常有特色。花大手笔地将整个室内空间打造成一个微景区，远超传统购物中心的主题商街。但貌似业内影响度不高，可能是城市本身影响力低的缘故，其实是可以当作标杆的。

Jeweiz · 发表于 2021-4-24 13:33:15

kangkangf 发表于 2021-4-24 13:18
文和友就算锦上添花吧，放财神到那楼里再配个裸眼3D挺好。

确实，我也觉得财神到那楼适合超级文和友，

niefeng007 · 发表于 2021-4-24 13:34:14

kangkangf 发表于 2021-4-24 13:16
德基确实强大，ifc位置在新cbd周边商业氛围不足，招商难也正常，估计起码能有广州igc的水平。但新街口金 ...

开拓新区确实不容易，杭万当年也是新区开拓者（华润+新鸿基），历时十年才有了今天的成绩

kangkangf · 发表于 2021-4-24 13:46:16

niefeng007 发表于 2021-4-24 13:34
开拓新区确实不容易，杭万当年也是新区开拓者（华润+新鸿基），历时十年才有了今天的成绩

确实开拓新区有风险，典型如重庆ifs就难说成功。但看最新趋势很多大牌开发商都愿意去尝试了，比如上海前滩太古里港置徐汇滨江宁波阪急百货南京河西新鸿基ifc，杭州新鸿基江河汇，华联skp在成都杭州的项目也位于新区，华润商业更是一直布局新兴商圈。可能是因为市中心好地越来越少拿地成本也高，开拓新区怎么也得蛰伏几年。

kangkangf · 发表于 2021-4-24 13:51:00

本帖最后由 kangkangf 于 2021-4-24 14:06 编辑

niefeng007 发表于 2021-4-24 13:34
开拓新区确实不容易，杭万当年也是新区开拓者（华润+新鸿基），历时十年才有了今天的成绩

天津一个优势我觉得就是市中心好地还有几块，没开发殆尽，而且新的海河柳林一大片也提上了日程，近几年虽然被超越了，但未来商业潜力还是很大的。东北角上盖听说会由龙湖地产联合天津轨交集团和天大建筑设计规划研究院打造TOD商业综合体，但因为有规控指标和遗产保护限制方案还没定，分期开发周期比较长可能得8到10年。

不讲武德 · 发表于 2021-4-24 14:24:30

kangkangf 发表于 2021-4-24 13:24
长春有个网红商场“这有山”挺值得一去，我们去考察过非常有特色。花大手笔地将整个室内空间打造成一个 ...

毕竟是长春，城市能级不一样。

不讲武德 · 发表于 2021-4-24 14:25:33

kangkangf 发表于 2021-4-24 13:51
天津一个优势我觉得就是市中心好地还有几块，没开发殆尽，而且新的海河柳林一大片也提上了日程，近几年 ...

这个我很同意，哪怕是和平区，其实硬挤还都能有点量呢。天津内部城区空着大片的土地，随时可以拿出来变现。还是有几分家底儿的。

kangkangf · 发表于 2021-4-24 14:37:10

不讲武德发表于 2021-4-24 14:25
这个我很同意，哪怕是和平区，其实硬挤还都能有点量呢。天津内部城区空着大片的土地，随时可以拿出来变现 ...

而且这些土地开发好了未来市中心商业有望像香港上海那样连成片。现在就有此趋势，从小白楼到滨江道和平路再到东南角走不远还能到大悦城，还有远期东北角可能的融创龙湖万达，当然达到这样少说得2030年了。