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tomwu

战斗123 发表于 2023-3-9 14:42
感觉如果新鸿基要拿和平广场的话多半是上ICC了，不过ICC上下限差距极大——圆方、iapm是ICC的商业，icd ...

据说icd不是ICC天环iapm这条线的，是和北京NTP一条线的，然后招商团队也有点本土化。。

阿金阿

战斗123 发表于 2023-3-9 14:42
感觉如果新鸿基要拿和平广场的话多半是上ICC了，不过ICC上下限差距极大——圆方、iapm是ICC的商业，icd ...

现在就等挂地后新鸿基顺利拿下

阿金阿

在杭州新地应该诚意满满，看第二个项目太久太久了

冷笑002

阿金阿 发表于 2023-3-9 15:12
在杭州新地应该诚意满满，看第二个项目太久太久了

21年刘总就说过会继续拿地，不过24年开始落地IFC是不现实的，过于乐观，这么大的项目起码25年才能开始陆续落地。

阿金阿

冷笑002 发表于 2023-3-9 16:41
21年刘总就说过会继续拿地，不过24年开始落地IFC是不现实的，过于乐观，这么大的项目起码25年才能开始陆 ...

2025其实开业更好，2024竞争也很激烈，还是很相信新地带来的品质

冷笑002

阿金阿 发表于 2023-3-9 18:45
2025其实开业更好，2024竞争也很激烈，还是很相信新地带来的品质

24年好像就亚奥万象天地和文晖嘉里中心落地吧？

阿金阿

冷笑002 发表于 2023-3-9 19:47
24年好像就亚奥万象天地和文晖嘉里中心落地吧？

城北万象城应该也要2024开业，今年这进度开不起来的

径山十八道

edcgy 发表于 2023-3-9 11:32
和平广场tod是 1号线5号线15号线地铁三线换乘上盖，通过长通道换乘的。都是大线路，

浙金是三线上盖  和平在打铁关和杭氧之间 有点不尴不尬的

阿金阿

径山十八道 发表于 2023-3-9 20:43
浙金是三线上盖  和平在打铁关和杭氧之间 有点不尴不尬的

浙金和和平广场应该打包一起出让的

amusedskate02

冷笑002 发表于 2023-3-9 13:29
不会，如果确定拿下了八九不离十会是ICC，和平这一大片周围区域，连“部分带奢”的基础也没有，但话说回 ...

以后会不一样的，整个区域都在整拆整建，以后东新路绍兴路口说不定会是杭州最有都市感的地方之一。在这点上不用怀疑新鸿基和嘉里的眼光

冷笑002

径山十八道 发表于 2023-3-9 20:43
浙金是三线上盖  和平在打铁关和杭氧之间 有点不尴不尬的

和平的沿街界面会更好一些，东新立交的西侧人气旺于东侧，浙金之后也有机会的。

冷笑002

tomwu 发表于 2023-3-9 15:06
据说icd不是ICC天环iapm这条线的，是和北京NTP一条线的，然后招商团队也有点本土化。。

先不论icd的招商，单说这品质还是很顶的，看这品质假设在和平这边的话，实在是谢天谢地了。

阿金阿

先确保地挂出来，然后新地拿下吧，不知道什么时候挂牌

tomwu

冷笑002 发表于 2023-3-9 22:47
先不论icd的招商，单说这品质还是很顶的，看这品质假设在和平这边的话，实在是谢天谢地了。

硬件品质和华润/万科/远洋/仁恒/华贸/深圳开发商（i.e., 星河，中洲湾）比起来也没有好太多。而icd招商又稀烂，招个体户，可能还不如前面列举的这些开发商的高端线。
当然如果这个水准的硬件能落地，比起银泰来好太多了。

amusedskate02

tomwu 发表于 2023-3-9 23:20
硬件品质和华润/万科/远洋/仁恒/华贸/深圳开发商（i.e., 星河，中洲湾）比起来也没有好太多。而icd招商又 ...

放心，纯商业的地已经限定了商业品质的下限，因为没有住宅提供利润，整个项目的利润只能由未来租金实现，所以开发商不可把品质拉低瞎招商，否则以后租金上不去拉长回本时间。