围观:爱“莞”闲事！

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　　《爱上邓丽君》也许会演十年

　　《爱》剧投资达3000万元，但是李盾却说，算上100多吨的器材，灯光音响等投资加起来，要达到3600多万元。

　　至于《爱》剧将演多少场，李盾胸有成竹地说，“我觉得至少演十年”。

　　他解释说，中国需要都市文化的氛围，在21世纪的今天，音乐剧在文化产业上是最有激情的。“中国音乐剧不是没有市场，是没有作品。只要是好的作品，一定有观众来看。我们去年演《蝶》，心里没底，但是两场演出都是爆满。”

　　《爱》剧是一部真诚的作品，他说，“说句大话，《爱上邓丽君》一定感动你。”

　　东莞打造音乐剧之都或以塘厦为重

　　继《蝶》获得国际文华大奖之后，东莞又推出第二部莞产音乐剧，其中可谓充满艰辛。

　　市文广新局副调研员周汉标说，《蝶》在广州白云会议中心演出时，两场爆满，他跟李盾靠着墙一直流眼泪，至少半个小时以上。2010年12月30日，《爱》在香港文化中心，观众鼓掌至少20分钟，他们又流泪了。

　　《爱》剧是东莞做出的又一部文化精品。“东莞用创新的模式打造，政府扶持，企业投资，院线营销，以后会代表东莞参加一些文化大奖评选，这种模式应该是专业院团要走的路，是一种和国际接轨的办法。”周汉标说。

　　塘厦镇委宣传办公室主任黄耀群也表示，塘厦发展文化产业的硬件优势，有望成为东莞打造音乐剧之都的重镇，塘厦也将和松雷共同打造音乐剧产业园区。（

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▲樟木头“麒麟舞”。
　　万江“赛龙舟”。
　　弹唱“木鱼歌”。

从今日召开的２０１０东莞市文化广电新闻出版系统年度表彰大会上获悉，东莞市的“木鱼歌”、“赛龙舟”、“麒麟舞”３个项目已经成功入选国家级第三批非物质文化遗产名录，加上此前入选的千角灯及中堂龙舟制作技艺，至此东莞市已经有５个国家级“非遗”项目。
　　据了解，２００９年国家文化部开展了第三批国家级非遗名录的申报和评审工作，组织有关专家按照评审标准对全国申报的３１３６个项目进行了审议。记者今日在会上获悉，经过专家审议以及公示，东莞市有两个项目入选第三批国家级非物质文化遗产名录，分别是“木鱼歌”和万江“赛龙舟”。另外，樟木头“麒麟舞”入选第三批国家级非物质文化遗产名录扩展项目。
　　“木鱼歌”又称“摸鱼歌”、“沐浴歌”，属弹词类曲种，唱时多用三弦伴奏。“木鱼歌”多由盲人演唱，故俗称为“盲佬歌”，是流行于广东粤语地区，尤其是东莞地区的曲艺。“木鱼歌”自明代起已在东莞这块土地上盛行，有着深厚的群众基础。据东莞市群众艺术馆副馆长阮喜生介绍，东莞尤其是东坑镇很重视“木鱼歌”的传承，东坑让“木鱼歌”进学校进课堂，还设立了专项资金扶持“木鱼歌”普及。
　　凭借赛龙舟入选全国“非遗”的不止东莞一家，但是东莞万江的赛龙舟非常有特色，享有“东莞第一扒”的美誉。每年农历四月初八开始，到五月三十日，东莞人划龙舟，洗龙舟水，看龙舟景，裹吃粽子，吃龙舟饼，食龙舟饭，唱龙舟歌，四月和五月成为“龙舟月”。龙舟月的主要活动是龙舟竞渡。每年龙舟竞渡，万江万人空巷，到万江河岸观看龙舟竞渡。
　　麒麟舞是客家群众长期以来最喜闻乐见的民间艺术形式之一。历史上，珠三角麒麟舞以东莞最为鼎盛，而东莞又以山区的乡镇最为普遍。麒麟舞作为樟木头镇传统民间艺术形式，相传已有三百多年的历史，樟木头镇蔡氏家族舞麒麟，传承人已历经八代。改革开放以来，东莞加强对麒麟舞的发掘与弘扬，使麒麟舞之花越开越艳，声名也越传越远。
　　

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东莞去年新增17家软件企业

2010年，我市又有17家企业被认定为软件企业。记者日前从市经济和信息化局了解到。至此，我市被认定为软件企业的数量已达66家。

　　软件企业同比增长29.41%

　　随着我市的产业调整和经济结构升级步伐加快，我市的软件产业也出现了供需两旺的情况。其中，2010年东莞启域电脑科技有限公司等17家软件企业成为东莞软件企业的新生力量，被认定为2010年度的软件企业。

　　据悉，2010年我市双软认定工作进展再创佳绩，新增认定的软件企业17家，使我市软件企业达到66家，同比增长29.41%；2010年新增经登记的软件产品61件，经登记的软件产品累计277件，同比增长17.87%。

　　据悉，被认定为软件企业，企业的很多税费将会被大大地减免。自获利年度起两年内免征企业所得税，两年后按15%的税率征收企业所得税。对增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品，按国家规定，对其增值税实际税负超过3%的部分，实行即征即退。

　　此外，对于新设立的软件企业，经有关部门认定后，自获利年度起，享受企业所得税“两免三减半”政策。

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发展园区和大企业为载体

　　我市东莞物联网产业基地不久前被认定为“第一批广东省战略性新兴产业基地”，加上东莞的产业结构调整升级的大好时机，东莞软件产业今后的发展前景广阔。

　　据市经信局透露，今后，我市在发展软件产业的时候，将依托产业基地、产业园区、中介机构和龙头企业，建设公共信息技术平台，作为发展软件产业的载体，推动我市软件产业的做大做强。“去年新增了17家被认定的软件企业，就是一个很好的例子。”市经信局一位相关人士说。

　　东莞软件产业被低估

　　广东省软件行业协会和信息服务行业协会2010年度工作会议日前在我市召开。

　　我市一位与会人士透露，“今年全省软件产值达200亿元左右，东莞的软件产业也在13亿元左右。但是由于统计口径与中山、佛山等地的不一样，我们的这个产值被低估到9亿元左右，导致东莞的软件产业产值被低估了。”

　　据悉，由于中山、佛山、深圳等地的软件产业在统计时，把嵌入式的软件也统计在内，而我市则在统计时，没有把数控机床等产品的嵌入式软件计算在内，导致我市的软件产业产值数据不大，与中山、佛山、深圳等城市的差距较为明显。

　　我市软件行业一相关人透露，估计2011年3月份将会重新把嵌入式软件的产值计算进去，最终出来新的较为完整的统计数据。

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常平中堂两小额贷款公司获批待开业

2011年，东莞中小企业融资难题将得到进一步解决。记者昨日从市金融工作局获悉，中堂和常平两镇各有一家小额贷款公司获批等待开业。今年内，东莞小额贷款公司将增至16家。

　　此外，东莞企业上市意识开始觉醒。市金融工作局还透露，争取在2010年东莞有三家企业上市的基础上，2011年再推动3～5家企业上市。同时，今年第四批上市后备企业正在接受申请报名，目前已有30多家企业踊跃报名。

　　小额贷款公司再增2家

　　小额贷款公司作为一种创新型金融机构，在东莞已经有9家，这个数据位居全省榜首。政府也有意在这一领域打造一些标杆性的企业，如广汇小额贷款公司，政府早期参股，等企业慢慢步入正轨之后，政府撤出，让其完全市场化。

　　记者从市金融工作局了解到，东莞的小额贷款公司在2011年将增至16家，中堂和常平两镇各有一家小额贷款公司已经获批，但尚未正式发文开业。

　　年内或有3～5家企业上市

　　截至目前为止，东莞已经有9家上市公司，共募集资金将近50个亿，仅去年上市的3家企业，就募集了30亿的资金。市委常委、常务副市长冷晓明在金融工作会议上多次提到：“上市，已经成了东莞最好的招商引资模式。”

　　市金融工作局相关负责人透露，2011年，还将积极推动3～5家企业上市，使之与东莞的经济情况相匹配。

　　东莞目前共有36家上市后备企业，而今年第四批上市后备企业已经开始招募，30多家企业踊跃报名。市金融工作局的相关负责人表示，报名的企业数量也说明东莞企业上市意识开始觉醒。

　　鼓励民企参股村镇银行

　　对于镇街企业融资需求，尤其是像大朗等有特色产业的镇街，更需要贴身的金融机构进行服务。市金融工作局也表示希望今年能新增1～2家村镇银行，布点在东莞的一些专业镇上，能更针对专业镇提供差异化的金融服务。

　　金融工作局相关负责人表示，长安村镇银行是由长安村集体注资成立的村镇银行，希望接下来的开设在专业镇的村镇银行可以由发起银行参股20%，剩余的80%由民企参股，提高村镇银行的效率，同时也是参股民企转型升级的一种方式。

　　东莞有很多企业是外向型企业，今年重点引入台资、港资的金融机构。

　　2010年，有两家台资银行进驻东莞，为台企提供金融服务。市金融工作局透露，2011年，估计至少会有一家台资银行办事处能在今年升级为分行，正式开展金融业务。

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美最惊险四维过山车轨道东莞造





四维立体过山车为何物？事实上，这种比普通过山车更惊险、刺激的过山车即将在美国出现，但更让人想不到的是，制造和安装这种高难度过山车轨道的企业就在东莞。

　　制造这个四维过山车轨道的企业叫广东启光集团有限公司（下称启光集团），这家结构建筑企业在今年8月被总承包商加拿大DSL公司相中，成为国内首家拿到该项目的制造商。

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在明年3月1日竣工

　　启光集团董事长、总裁邱启光介绍说，该项目正式接单在2010年8月，合同期是半年，要求2011年3月1日竣工。

　　在今年10月25日下午，四维立体总承包商、加拿大DSL（动力结构）公司董事长Guy Nelsom（盖·尼尔森）到启光集团视察过山车项目工程，并签订了长期合作合同。

　　据悉，加拿大DSL成立于1920年，上市历史达80年，致力于设计与建造光学和射电望远镜大型可移动圆顶的著名公司。由美国DSD公司设计的最新立体四维过山车工程项目，完全按照美国迪斯尼游乐场标准精密设计，最终全权委托加拿大DSL公司总承包。

　　全球仅五家钢构企业可制造

　　四维立体过山车在世界上是一种最新设计、最具刺激的动漫游乐场所的超大型过山车组。

　　“加工制作安装这种过山车，是启光人挑战难度极限的作品。”邱启光称。

　　据了解，因为该工程技术质量指标非常精确，焊接质量要求一次焊接成功，达到100%一级检验合格。在世界制造加工行业里，之前仅有四家钢构企业可以制造加工和安装。

　　为此，加拿大DSL公司在中国寻找合作伙伴时间长达8个月，从长三角到珠三角，考察和接洽了几十家钢构企业，但在技术实力层面国内有资质的非常少，最终选中了启光集团。

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话你知

　　启光集团

　　是华南地区综合发展大型钢结构建筑企业，业务遍布全国，并打入欧美和亚非国际市场。

　　旗下拥有三个钢结构材料生产加工基地，拥有轻型钢结构、重型钢结构生产线，整体占地面积约16万平方米，年钢结构材料生产能力约10万吨，年产值达10亿元。

　　■探秘

　　四维立体过山车轨道全长1020米

　　在8000平方米的专用车间，堆积了大批奇形怪状的钢构件。

　　四维立体过山车轨道用钢量不多，总共才970吨，但全长1020米，分为80段，包括站台、起升段、运行段、刹车段、检修库、仓库等，全是四维几何尺寸。由于路轨全是弯管，在制作过程中难度超过想象，每一段路轨除了大管龙骨接合还有4条小管要接合，精确度要求非常高。目前已完成了380米。(

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东莞拟建公租房留住产业工人

■市廉租房、经济适用房小区解决了部分户籍居民租房困难 记者 蓝业佐 摄

     昨日，全市建设管理工作总结表彰大会上透露一个极大的喜讯，今年开始东莞市积极探索发展公共租赁住房路子，调查研究、分析论证公租房房源筹集方式和途径，合理确定供应范围和对象。市住建局局长朱川表示，此前我市的保障性住房均为针对本地户籍人口，而公租房推出的受益对象是约800万新莞人，更具有现实意义。副市长梁国英出席会议并作讲话。
　　去年商品房销售增长7.84%
　　据介绍，我市去年全年累计对77家勘察设计企虻、2家审图机构、484家施工企业、84家监理企业进行不良行为扣分处理，其中14家作出“两年内不得入莞承接业务”的处理。全年受理拖欠工人工资案件35宗，涉及金额1500万元；协调合同纠纷案件4宗，涉及金额1732.4万元。案件数量下降70%，涉及金额下降56%。
　　建设部门还加大遏房地产市场监管力度。截至目前，全市共有房地产开发企业555家。全年核准商品房（含商品住房、商铺、写字楼、车位等）销售总面积542.73万平方米，较上年增长13.06%，其中商品住房452.84平方米43944套，同比分别增长7.84%、17.93%。
推进公租房建设留住产业工人
　　昨日的大会透露出今年一项新的“给力”措施，即公租房建设进入市住建局的重点工作。朱川说，今年将加强调研，修订我市廉租房保障办法和经济适用住房管理办法。贯彻落实省《关于加快发展公共租赁住房实施意见》，积极探索发展公共租赁住房路子，调查研究、分析论证公租房房源筹集方式和途径，合理确定供应范围和对象，推动公共租赁住房的发展。
　　“廉租房和经济适用住房，对象是户籍人口，大约170多万人，而公租房的受惠面将扩展到800多万新莞人，更具有现实意义。”朱川说。
　　梁国英表示，上个月国务院专门下了一个文，积极扶持发展公租房的建设，这一方面明确了我市发展方向，另一方面为我市提供了政策支持，我们可以理直气壮地来研究、探索公租房建设，解决住房难的问题。松山湖是最典型的，很难留住白领或者产业工人在松山湖居住，因为他们买不起房，政府又无法解决他们有房住的问题，因此造成了招工难，特别是招白领比较难。因此像松山湖或者其他产业园区，包括很多公司和企业，完全可以考虑推进公租房建设，这些都值得我们积极探索。
　　计划两亿元创建80个宜居社区
　　梁国英说，今年创建80个宜居社区已被列为市政府十大民生实事目标之一，平均每个镇街有2到3个创建任务，市里已讨论通过初步拿出2个亿来建设，分摊到每个社区约250万左右，完不成要问责。
　　他说，目前确定宜居社区的重点，将放在市中心的4个街道，然后各个镇起码要有1~2个条件成熟的社区来创建。“比如说东城，正对樟村到柏洲边的运河进行治理、建设绿地，这就涉及到樟村、柏洲边、上桥、下桥等社区，因此宜居社区可以结合东城成熟社区的建设来改造提升，这样就能事半功倍。”梁国英还要求，要严格按照市宜居城乡建设工作实施方案落实，要充分听取群众对创建宜居社区的想法和意见。

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“年会团”爆棚 东莞厚街酒店一房难求
去年辉瑞制药4500人的“史上最牛”年会在厚街举行时，曾吸引了各界关注的目光。眼下又到年会高峰，厚街嘉华酒店、喜来登酒店、国际大酒店等接到少则几十个、多则上百个年会团，一房难求的现象再次出现。

年会团接待日程排到2月初

嘉华酒店市场销售总监曾向红，从去年12月开始，就忙得基本“脚不着地”。“由于春节在2月初，往年1到2月的年会高峰期，今年也随之提前了近半个月。”曾向红说，近一个多月，嘉华酒店就接到了东莞台商协会换届仪式、阿依莲服装订货会及广东照明企业年会等30多场大型年会。

“我们1月份的客房已基本预订完，大部分都是千人以上的公司年会团，接待日程表已经排到了春节前。”曾向红称，此前，类似这样爆满的情况，只有在名家具展和广交会期间才会出现。

而同属嘉华酒店管理公司旗下的厚街国际大酒店，年底接到的公司年会预订更多达上百个。“如广汽本田、中国移动、中国电信、工商银行、农业银行东莞机构等，年会都选在我们酒店召开，人数在100至600人之间。”国际大酒店市场销售总监施墨妮告诉记者，除了国企外，很多合资企业也把年会时间选在了1月，让今年的年会市场格外火爆。

东莞喜来登酒店从去年12月至今，各种商务会议、宴会比去年同期大约增长了20%左右，一个月有一半时间以上的入住率可达到八九成，创造了历年年末入住率的最高水平。

此外，接受采访的多家酒店人士证实，1个半月内酒店会议厅、套房等基本上被预订，各大酒店的接待接近饱和。

高端酒店争抢商务会议蛋糕

在如此火爆的年会高峰期，各接待酒店的价格却并没有大涨。“大多是长期客户。”施墨妮说。据介绍，来厚街开年会的这些“老客户”，主要来自珠三角地区，也有不少总部设在北京、上海和香港的公司。

业界普遍认为，对于总投资已经超过200个亿的厚街酒店业而言，高端酒店拼抢商务会议接待已成趋势。

一名资深业内人士称，厚街的酒店仅2010年接待的会议数就超过1000场。

火热的会议经济，给厚街带来了真金白银的收益。“上100人规模的会议接待，能为酒店带来可观利润。”该人士透露说，按每人每天的消费额粗略估算，酒店的利润能保证在300至500元之间。

而其隐性的拉动效应，更是难以估量。“客人住酒店，在厚街吃、住、行、娱、游、购等，这些效应对整个厚街消费的拉动，和对厚街的城市形象推广作用是无可比拟的。”

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我市“四个名城”建设今年将全面启动

在刚结束的“人代会”上，有三分之一议案的内容涉及文化名城建设，而昨天召开的全市宣传思想工作会议也提出，今年我市将全面启动全国公共文化服务名城、国家历史文化名城、现代文化产业名城、岭南文化精品名城等“四个名城”的建设。

    加大基础设施建设 推进公共文化服务

    在全国公共文化服务名城建设方面，我市将加大市民艺术中心、广播电视中心建设力度，启动东莞市博物馆新馆筹建工作，尽快开放使用东莞少年儿童图书馆。力争年内完成全市镇街24小时自助图书借阅全覆盖。

    制定保护规划 发掘历史文化

    另外，我市将根据国家历史文化名城的申报条件和评估标准，制订系统的申报工作方案和责任分工一览表，开展历史建筑、历史街区、名木古树的普查工作，划定历史文化街区范围，制定一系列保护规划，建立健全文化名城保护管理制度体系。

    建立文化产业园 推进现代文化产业发展

    在现代文化产业名城建设方面，将加快推进粤港澳文化创意产业实验园、东莞市创意产业中心园区等原有文化产业基地建设，规划建立一批新的、高起点的文化产业园区，使之成为我市文化企业聚集发展的助推器。

    努力组织创作一批岭南文化艺术精品

    我市还将加快策划创演音乐剧《莞香》、粤剧《大明长城》等舞台艺术作品，加快发展影视动漫制作，重点推出一批反映东莞历史和现实的电影、电视剧、非新闻类电视节目和动画片，探索成立中国保利·东莞艺术团和东莞粤剧团等，努力组织创作一批岭南文化艺术精品。

    我市将制定文化名城建设考评体系

    接下来，我市还将研究制定文化名城建设的考评体系和实施方案，明确考评的内容、程序、方式以及时间安排等，为各基层单位推进工作提供有效的指导。

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东莞开发商2011年风吹哪方 推盘风声近布局镇区
调控加码，房贷收紧，房产税风雨欲来，2011注定是风声正盛的一年。供应井喷，新盘扎堆，区域价值进一步分化，2011有人将显山露水，亦有人将败走东莞。

　　处在楼市困境中的房企，在不确定中纠结，无人能独善其身。开年便酝酿起强烈的悬念，在东莞何曾见识过？在这个风声四起的楼市中，各大开发商的军机要务，容我们一一窥探。

　　2011，游戏已开局。

　　悬念1 何时是戏肉？

　　2011年受调控观望或供应断档影响，一季度将在蛰伏中度过。但春节过后，各路开发商粉墨登场，万科将打响头炮，预计2月虹溪诺雅全新组团松山悦湖将杀入市场，其后3月，包括万科、世纪城、中惠、汇景地产在内多家房企将抢攻入市。

　　进入5月，东莞本土两大开发巨头光大地产和中信地产，将再次搅热楼市，光大旗下大盘锦绣山河将推出500余套高端洋房和独立别墅，而中信地产备受关注的凯旋公馆也将与世人见面。同时，在东莞城区多年没有新项目入市的金地，也将一个回马枪杀回城区，推出位于万江的滨江自住型楼盘。

　　而下半年的竞争将更为激烈，一些新进入东莞区域的开发商将会有项目入市，碧桂园的塘厦地块和钜隆地产均表示有可能在年底前实现销售。

悬念2 谁是老鬼？

　　据合富辉煌地产研究部统计，2010年东莞市住宅新开工面积约621万平方米，将同比09年大幅增加200万平方米，增幅约46%。由此可见，2011年东莞楼市供应井喷。

　　一些以往房产供应较少的区域，也在2011年成为后起之秀。水乡片区在这场大跨步中表现尤为突出，成为原来未被注意到的“老鬼”。多年无新盘上市的道滘将从原来仅有两个商品房项目激增至五到六个。同样多年没有新盘供应的望牛墩，也有富盈地产、联华地产旗下的新项目入市。

　　悬念3 谁是赢家？

　　由于本土巨头光大地产，明年入市的全新项目较少，而万科则有可能激增到9个在售项目，站在2011年的开端，我们便可预测，今年的销售额老大地位，极可能被万科地产蝉联。2010年在土地市场上的进取表现，让万科在东莞遍地开花，而产品线也涉及洋房、别墅、商业等各个方面。

　　同时，有可能质变的房企还包括了富盈地产和汇景地产，前者在东莞各个区域全面出击，更将拿地触角伸向全国，而汇景地产则从原本的洋房类楼盘开发，跳升到涉及高端物业、城市综合体的开发中。

BMG

万科地产 欲称霸2011东莞楼市

　　布局：南城、厚街、虎门、长安、大岭山、常平、松山湖

　　风声：2011年被东莞万科定位“启航”之年———有八九个项目在售，其范围遍布东莞市区、西南三镇、中部、东南等区域。其销售节点从2011年头排到年尾，每一个时间段都有新货推出。把万科称之为“2011年东莞楼市霸主”并不为过。

　　虎门万科紫台、长安万科中心、南城翡丽山三大项目是2011年东莞万科备受关注的新项目。其中翡丽山共有300套货量，主要为别墅和大洋房产品；紫台3月份即将推出高层洋房，洋房售价势必再次刷新虎门楼市的记录；而厚街金域国际项目，预计会在年底前入市。商业地产方面，长安万科中心商业综合体的项目也将东莞万科带入一个新的发展阶段。

　　宏远地产 新项目改头换面出江湖

　　布局：南城、东城；阳江

　　风声：宏远地产原本定于2010年可能入市的东城和南城两个新项目，全部顺延至2011年，它们均经历了改名换姓。东城别墅项目由于将定位拔高，从半山居改名为御庭山，不得不感叹东莞开发商对于“御”字楼盘案名的喜爱，明年将有多个高端项目以此名字为开头。

　　而位于宏远大社区的小型项目，也从原本的活力广场，改名为康城大厦，希望延续活力康城的美誉度。

除了两个全新项目，江南第一城后续有20万平方米的货量将在2011年供应，以高层洋房和叠加别墅为主力户型。同时，宏远地产也走出东莞，进入阳江拿下300亩土地，但由于地块较大，该地产表示需要较长时间调研当地市场、定开发方案，至少要等到2012年才会有推盘动作。

　　光大地产 5月将引爆第一轮进攻

　　布局：莞城、南城、松山湖

　　风声：农历新年后，光大地产将持续销售天骄峰景和锦绣山河·鹭栖湖的豪宅洋房，无新盘入市。直至5月，才会引来年内的第一次爆发，莞城地王广场百余套洋房将会先小试身手，作为老城区生活、教育配套最完善的新盘，已获得不少诚意购房者的认可；同时，锦绣山河全新的3期500余套独立别墅和洋房将涌入市场，松山湖片区已是本土和深圳等外区投资客最认可的区域，加上保利等央企加入，2011年该片区注定熙熙攘攘。

　　进入7月，西平片区自住楼盘景湖菁华将入市，虽然规模较景湖时代城小，但有了前者对区域的炒作和彩怡百货新商圈的提升，加上中心区自住楼盘的稀缺，景湖菁华亦是明年最受瞩目的楼盘之一。

　　实际上，最被外界期待的光大首个城区以外别墅项目江与城，和占据城区最佳位置的别墅楼盘天骄御峰，2011年可能成为“潜伏战线”，该房企表示，这两个盘有可能到2012年方会入市，即使有所动作，也要等到年底。

中信地产 继续深耕城区市场

　　布局：东城、南城

　　风声：2010年，中信地产仍深耕于城区市场，主攻东城、南城。东城项目中信御园预计上半年开盘，会推出约7万平方米货量，670-900平方米纯独栋别墅。

　　全新亮相的中信凯旋公馆是中信地产今年重点打造的城市中心豪宅项目。中信凯旋公馆约有4万平方米的货量，预计年中推出第一期230-250平方米的联排别墅产品，大户型高层洋房单位将在下半年陆续推出。

　　中信森林湖目前也基本结束了别墅产品的销售，今年的主力放在别墅区洋房———兰溪谷，据悉，产品户型区间也覆盖了120-400平方米，产品线也较为丰富。另外持续热销的中信凯旋国际今年仅余约400套的货量，包括有120-160的三房和四房产品。

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世纪城地产 大举进军长三角市场

　　布局：南城；南京、杭州

　　风声：2011年，世纪城地产在东莞只会推售香榭里的四期别墅和五期的洋房，四期168套别墅在春节前已经开始试探市场，主打双拼、联排、叠加等类别墅产品，洋房总货量超过1000套，主力户型90-190平方米，在西平片区有一定的竞争力，但是该房企表示年内只会推售300套左右。

　　而该地产在省外却愈发活跃，除了南京下关的金域中央将持续销售，在南京又将两块土地收归囊中，同时去年竞得的杭州地王项目昆仑公馆也将在2011年开发。世纪城地产对于长三角房地产市场的意图更大，拿地和开发也将愈发活跃。

　　新世纪地产 目标城池遍布镇区市场

　　布局：东城、南城、塘厦、高埗、道滘、大岭山等

风声：除了新世纪星城和清华居以外，新世纪地产今年仍然主打镇区项目，包括有高埗、道滘和大岭山，目标城池仍遍布镇区市场。

　　新世纪星城3期继续推出新品，总货量大概有600套。在东城片区内的60-100平方米的刚需、居家户型楼盘极少，因此星城几乎凸显了“单盘独大”的地位。据悉，星城明年大概有5亿元的目标销售金额。

　　镇区市场的最大亮点在高埗。作为高埗镇首个入市的商品房项目，新世纪颐龙湾的关注度极高。新世纪颐龙湾首期推出别墅产品，这将结束高埗商品房供应零的突破。据悉，一期别墅产品以双拼户型为主，首期别墅在350-450平方米的面积区间，预计均价在1.5万元/平方米，入市时间约在今年4月份。

　　新世纪上河居和新世纪领居会保持持续销售，主力的营销节点逃不过明年的五一和十一的重要黄金假期。上河居面积在100-160平方米左右的三房、四房，由于道滘明年有更多的商品房供应，市场也会面临一定的竞争环境。领居户型面积在60-130平方米两房到四房，明年大岭山的热销楼盘金地格林上院已结束了中小户型供应，并且也是尾盘在售，因此领居的市场表现会更加突出。

　　鼎峰地产 有豪宅洋房，也有居家型洋房

　　布局：东城、南城、寮步；惠州、黄山、增城等

　风声：鼎峰地产目前形成了四个产品系列：都市精品、都市豪宅、都市综合体、旅游度假系列。在莞内，鼎峰已经完成了都市精品鼎峰品筑的开发，鼎峰尚境则是都市豪宅系列的首发之作。综合体系列卡布斯今年会继续招商。品筑和尚境明年会持续销售。其中，鼎峰尚境由于开盘大卖，34套联排别墅被一扫而空，这也证明了别墅的稀缺性以及市场真实的购买力，鼎峰地产营销策划部经理熊思杨表示，明年或会应市场的要求再入市一批别墅产品，不过还无最后定论。

　　尚境明年的主力货量在高层洋房，作为别墅区里的洋房豪宅，且坐落在黄旗山板块，会以区域内稀缺的100-160平方米的产品为主打，做差异化品质舒适豪宅，填补市场空白。寮步性价比较高、持续热销的品筑2011年会入市最后的货量，包括80-110平方米的刚需和居家舒适性户型。鼎峰尚境是差异化品质舒适豪宅，品筑是居家型房子。

　　根据鼎峰今年的计划，南城水濂山的豪宅板岭项目会在年内动工，不过真正进入销售阶段要到2012年。同时鼎峰在寮步的另一新项目裕和也会在年内启动，预计明年可以入市。

BMG

联华集团 接手新项目 打造新文化

　　布局：东城、望牛墩等

　　风声：联华集团在2010年东莞的市场份额缩减，主要原因是入市的产品不多，迪纳酒店公寓停留在卖平层产品的阶段，新品复式单位迟迟未入市，星河传说荷塘月色平层、双层和三层复式的产品稀缺。而在这一年，联华也在积极获取项目和调整现有产品规划，如联华花园城3期新增了别墅产品；荷塘月色二期的户型以及“陈年”产品星河传说IEO区域进行调整。据悉，联华花园城3期新案名“联华半山湖”会在今年入市，包括有19栋联排别墅和11栋洋房。

　　新从峰景地产接手的皇马郦宫预计也会在年内面世。按照先前峰景湾的规划，有103套联排别墅，面积330-380平方米，另外有32栋楼高15层-26层的中高层住宅。不过地块入主新东家后通常也会大动干戈一番，联华国际相关负责人表示相关信息不便对外发布。不过此前知情人士有透露，联华巨资投入收购峰景湾，而虽然靠近同沙以及黄旗山，但是周边配套仍然不佳，因此业内预计联华有一定的市场和成本压力。

　　联华还有另一项目———望牛墩的芙蓉故里已经在前期规划，其为联华首个文化地产项目，由于坐落水乡片区，项目还会融入岭南文化以及望牛墩的本土文化元素来打造。不过相关人士透露真正面市阶段要到2012年。

金地地产 两大山湖资源盘露脸

　　布局：万江、塘厦、黄江、大岭山

　　风声：金地地产2010年以“黑马”的姿态杀入销售排行榜。2011年有两大全新项目入市，包括黄江养生豪宅湖山大境和滨江项目，销售量应会更上一个台阶。

　　金地湖山大境明年的主力户型为230-250平方米联排和双拼别墅，主打莞深客户。金地滨江公园项目明年推货量约600套，面积在130-190平方米，其中会做两栋精装修交楼的产品。两个项目时间表相对一致，大概在五一。

　　大岭山的金地格林上院尾盘为楼王产品，主要是130-180平方米的三房至五房户型。金地博登湖新一期的产品以叠加别墅和联排别墅为主力，分别约20套、40套。

　　富通地产 销售目标预计5个亿

　　布局：万江

　　风声：2010年在消化了绝大多数的中小户型产品以后，今年天邑湾会有大户型产品入市，主力产品户型面积区间在120-140平方米的三房到四房户型，约6万平方米的货量也寄望在明年前全部推出。湾区地段、东南亚园林风情和漂亮的展示面，天邑湾在先前亏本卖的基础上，价格将向价值回归。

　　富通地产东莞公司副总经理姜沣桐接受南都记者采访时表示，富通地产今年开发热点仍然落于万江。另一重点项目，万江港口大道侧、主力产品为联排别墅的富通圣堤雅2011年会以高姿态面市，据悉，富通团队专程考察了西班牙房地产市场并领略了西班牙文化精髓，希望在圣堤雅再造西班牙小镇。而这样的开发和操作手法也与天邑湾如出一辙。

　　据悉，富通东莞公司明年的目标销售金额在5亿元，富通圣堤雅全部约7万平方米的货量，或会考虑营销节奏分批推出。

富通集团旗下的富通聚盈所参与的项目并不列入富通东莞公司的经营范畴，据透露，走品牌输出、合作开发路线的富通聚盈目前除了狮子洋1号，今年在东莞也会有新项目露脸。