起動九龍東丨EKE

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新世界KOHO全幢獲洽 準買家出價逾16億
市場消息透露，新世界旗下觀塘鴻圖道73至75號KOHO，獲準買家積極洽購，出價逾16億，以該廈總樓面約21.89萬計算，平均呎價約7309元，昨日更有市場消息盛傳該廈已告易手，惟有關消息未獲證實。該廈樓高13層，1樓至12樓為寫字樓，地下為停車場及商店，每層樓面面積由16000至24500方呎，新世界發展於2014年10月，以約16億購入項目。

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觀塘6商業項目蓄勢待發 樓面近650萬呎
觀塘近年發展成新的商業區，未來有不少大型商業項目落成，涉及約650萬平方呎樓面，當中新地（00016）旗下巧明街綜合商業項目「The Millennity」，將會提供約115萬平方呎樓面。

觀塘目前有The Millennity、市建局觀塘市中心第4、5區重建，以及伯恩光學楊建文家族旗下業發工業大廈合共3個規模較大的重建項目，再連同有待**推出的觀塘行動區等3個商業地，未來單是這6個項目已經提供接近650萬平方呎商業樓面。

最先登場屬於已經落成的The Millennity，項目由新地與系內載通國際（00062）合作發展，由2座大樓組成，各提供20層高甲級寫字樓，總樓面約65萬平方呎，基座為10層高大型商場，佔地約50萬平方呎，規模與apm相若。項目地庫4層停車場共設有近400個車位，當中配備電動汽車充電系統。

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天公铺排好光景

为啥没有特别高的楼啊？是限高得很严重吗？

Darren88

其實 觀塘區 根本 就 冇需要  摩天大廈 ， 市建局 跟足旺角朗豪坊， 和 尖沙咀 河內道重建 ， 搬來 觀塘區 照板 煮碗！  最好 改 設計 商業大廈 起 矮啲 ，同對面 apm 高度 上下 都 好高了！ 再起多 一或 兩座 住宅大厦。 大商場 連 **合處。

Darren88

天公铺排好光景 发表于 2023-2-6 21:03
为啥没有特别高的楼啊？是限高得很严重吗？

觀塘市中心第四及第五區項目變摩天大廈

市區重建局行政總監韋志成今日（5日）發表網誌，提及近日收回觀塘市中心第四及第五區項目，他認為若然在市況低迷下，貿然批出土地，項目將出現財務虧蝕，並提出將地標大樓的發展規劃，由「二維空間」提升至「三維空間」層面，包括加入住宅元素。

shbian

Darren88 发表于 2023-2-7 09:35
觀塘市中心第四及第五區項目變摩天大廈

市區重建局行政總監韋志成今日（5日）發表網誌，提及近日收回 ...

看这个说法，不排除再增加容积率，有希望突破300

yayaow

953578076

我想看九龙湾项目

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新地（0016）及載通國際控股（0062）合作發展的觀塘大型綜合商業項目「The Millennity」去年12月已落成。新地執行董事陳康祺接受訪問時表示，寫字樓已獲批入伙紙，目前已有約三成樓面獲預租，部份租客已進駐並開始裝修，包括積金局，另有金融業、科技業及國際知名品牌。據新地年報資料，項目基座商場最快2024年開業。

The Millennity位於巧明街98號，即前九巴車廠位置，由兩座樓高約20層的甲級商廈組成，總樓面約65萬平方呎。設計方面，陳康祺指，The Millennity投放了大量綠色及智慧元素，並已獲多個香港及國際級綠色認證，相關元素雖令整體投資成本高於一般傳統商業項目，但陳康祺解釋，項目為集團長期持有的投資物業，在計算收支平衡時亦需考慮整體的「Life-Cycle Cost」。

料每年用電量下調15%、節省用水50%

他續指，傳統寫字樓的冷氣用電量較大，開支亦較貴，在哂镁G色環保元素下，預料The Millennity的每年整體用電量可下調15%，同時，估計每年可節省約50%的室內用水。他相信項目整體開支長遠會較傳統項目少。

陳康祺又指，目前部份大型企業、跨國企業或著名品牌在落戶商場前，也會考慮其環保認證等級，相信未來將逐步影響其他規模較細的公司。目前新地已就優化旗下物業設立了中長期時間表，其中，九龍站環球貿易廣場及灣仔新鴻基中心已完成優化；未來全新項目亦會加入「Smart Green」元素。

為提升營咝�率及完善管理效能，新地投資了超過2,000萬元為The Millennity引進建築資訊模型（BIM），構建高精確度的立體幾何模型系統，將物業資訊數碼化。例如智能大廈管理系統、人工智能冷氣節能優化系統及預測性維護系統、自動化標準作業程序，以及智能租賃系統。

人工智能系統「學習」數據　判斷設備健康狀態

當中，人工智能系統可通過「學習」過往的咦鲾祿�，判斷設備的健康狀態及分析能源使用情況，以達致節能效果，又會提供3D的虛擬現實（VR）技術，讓租客更有效制定其辦公室布局、零售店面設計等。

The Millennity除提供兩座甲級寫字樓，基座為10層高的大型商場，佔地約50萬平方呎，規模與鄰近的地標apm相若。至於項目地庫4層為停車場，設有近400個車位，並配備電動汽車充電系統。

香港01

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**在九龍東地區發展第二個核心商業區(CBD2)，發展局今日(12日)表示會適時推出商業用地，以及興建特定設施和配套，例如翻新區內超過26公頃的公共休憩用地等、在「我的九龍東(MyKE)」手機應用程式推出全新功能「暢行助手」，為視障或有需要人士提供室內和室外無間斷語音導航、以及正在興建的啟德體育園。發展局指會鞏固九龍東作為CBD2的地位，當中會參考經濟復蘇步伐、市場承接能力等因素。

商業樓10年增加約九成

發展局今日在其Facebook表示，九龍東的商業樓面面積在過去10年增加了約九成，達320萬平方米，當中包括60多座重建或改裝的私人工廈；連同正在興建或已獲批的項目，區內商業樓面面積將達400多萬平方米，規模與中環核心商業區相若。未來還會有其他商業用地陸續出台，包括啟德發展區內多幅合共提供約91萬平方米樓面面積的商業用地。

發展局表示，規劃署《2018年九龍東商業機構的統計調查》報告，發現約19%位於九龍東的商業機構從事「銀行、金融及保險業」和「地產及商業服務」，相比於2011年統計調查的約6%大幅增加了三倍多。發展局認為九龍東作為CBD2正逐步成長，對提升香港國際金融中心和貿易中心的地位發揮作用。

臨華街遊樂場改裝工程完工　將逐步開放

在商業發展以外，發展局亦會興建特定設施和配套，指局方已完成新建或翻新區內超過26公頃的公共休憩用地，包括觀塘海濱花園和InPARK等；而臨華街遊樂場改裝工程也剛完工，將逐步開放給市民使用；另外亦正逐步落實一套由綠色走廊／連線、行人天橋、隧道及自動行人道組成的綜合行人網絡，優化行人環境。

發展局補充，今年1月在「我的九龍東(MyKE)」手機應用程式推出全新功能「暢行助手」，為視障或有需要人士提供室內和室外無間斷語音導航。同時局方發展觀塘繞道下的「反轉天橋底行動」，亦正推動觀塘避風塘水體共享建議。亦提及正興建的啟德體育園及將於今年稍後分階段落成的九龍文化中心。

發展局指會以《起動九龍東概念總綱計劃》第6.0版為藍本，逐步實現九龍東成為別具特色CBD2的願景

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abkai

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