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楼主: marsyu

【已拍地】460米 |雅居乐深中壹号|翠亨新区

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发表于 2024-2-29 11:51:04 | 显示全部楼层
一渡 发表于 2024-1-19 20:35
这项目还有希望建300+

一点希望也没有,超高层只是配合拿地要求和营销噱头,最终会改成两百左右的商住楼,没有一个住宅开发商会花钱赚吆喝的。
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发表于 2024-3-8 16:37:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BP. 于 2024-3-8 16:40 编辑
摩天汉世界 发表于 2024-2-29 11:51
一点希望也没有,超高层只是配合拿地要求和营销噱头,最终会改成两百左右的商住楼,没有一个住宅开发商会 ...


规划文件里写的300+,因深中——港中合作区需要,早晚都会落实的:没希望的只是世茂深港中心,成功的超高层+摩天项目(成都489,佛山城市秀台278,深圳中洲湾这些目前都在稳步推进)不要以偏概全谢谢
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发表于 2024-3-12 12:46:00 | 显示全部楼层
BP. 发表于 2024-3-8 16:37
规划文件里写的300+,因深中——港中合作区需要,早晚都会落实的:没希望的只是世茂深港中心,成功的超 ...

你说的成功案例是纯商业的,绝大多数也是在CBD,住宅地块项目搞超高层噱头的,几乎是没有成功的案例,就算个别建成的,也是体量砍掉一大半,地产开发商的目的只是住宅,所谓的超高层只是营销的噱头,等住宅建完卖完,才通过变更等手段降低高度,改成商住楼,有的还直接改住宅,没有开发商会花钱赚吆喝的,不信就查看一下,别的地方的案例。
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发表于 2024-3-13 23:12:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 BP. 于 2024-3-13 23:24 编辑
摩天汉世界 发表于 2024-3-12 12:46
你说的成功案例是纯商业的,绝大多数也是在CBD,住宅地块项目搞超高层噱头的,几乎是没有成功的案例,就 ...


看来您就没怎么看过案例啊,连最基本的概念都混淆了,我说的几个都是商业+住宅混合开发的雅居乐460也是属于这个类型的;住宅地块项目搞超高层噱头的确实有一些,不要把你看到的定义为事实,以偏盖全,完美落地的还是有很多
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发表于 2024-3-13 23:15:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 BP. 于 2024-3-13 23:24 编辑
摩天汉世界 发表于 2024-3-12 12:46
你说的成功案例是纯商业的,绝大多数也是在CBD,住宅地块项目搞超高层噱头的,几乎是没有成功的案例,就 ...

广州的粤海云港城,凯达环球的王总设计的是体量就没有像您说的那样砍掉一大半
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发表于 2024-3-13 23:22:10 | 显示全部楼层
摩天汉世界 发表于 2024-2-29 11:51
一点希望也没有,超高层只是配合拿地要求和营销噱头,最终会改成两百左右的商住楼,没有一个住宅开发商会 ...

时间会证明一切
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发表于 2024-3-14 17:34:12 | 显示全部楼层
BP. 发表于 2024-3-13 23:22
时间会证明一切

只有这句是对的,别动不动就和广深对比,人家可是超一线城市
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发表于 2024-3-14 22:32:57 | 显示全部楼层
BP. 发表于 2024-3-13 23:15
广州的粤海云港城,凯达环球的王总设计的是体量就没有像您说的那样砍掉一大半

其实不一样的,主要粤海是国企不差钱,而且白云区人口多,可以支撑起来,但是雅居乐的情况不太乐观,现在只能守着基本盘,根本没有闲钱了。剑桥郡商业也改住宅了,其实老雅就那个套路,老雅做的超高层写字楼屈指可数,要做一栋460米更是没有经验,这几年裁的人,再拉起队伍都难了。没记错老雅好像就南宁和富力合作的那个项目最高了300m。当然我也希望老雅能起死回生,始终老东家。
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发表于 2024-3-15 00:09:34 | 显示全部楼层
yongle 发表于 2024-3-14 22:32
其实不一样的,主要粤海是国企不差钱,而且白云区人口多,可以支撑起来,但是雅居乐的情况不太乐观,现在 ...

这项目是雅居乐和平安集团合作开发的。
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发表于 2024-3-16 21:59:47 | 显示全部楼层
一渡 发表于 2024-3-15 00:09
这项目是雅居乐和平安集团合作开发的。

行内人一看就知道平安只是做财务投资,完全不管项目开发,或者直白点说就是放贷的。万科都传有问题了,更何况老雅。当初那堆出让条件就是为了定向出让,别当真。这个写字楼建起来投80亿是跑不掉的,或许以后这里高速发展这个楼还是有希望,如果还是一直这个状态,只能说有拖无欠。。。。
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发表于 2024-3-17 06:27:01 | 显示全部楼层
中山北塔的开发商;是中山市雅琛房地产开发经营有限公司,而该公司的股东有两家
广西北海中雅投资发展有限公+深圳恒创投资管理有限公司,而深圳恒创股东就是平安不动产
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发表于 2024-3-17 06:27:55 | 显示全部楼层

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发表于 2024-3-17 13:19:33 | 显示全部楼层
解下明股实债。。。?
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发表于 2024-3-30 23:50:37 | 显示全部楼层
雅居乐项目名错了,叫湾际壹号,不是深中壹号。麻烦将名字改回来。
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发表于 2024-6-10 16:16:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 王子千金 于 2024-6-12 00:59 编辑

马鞍岛也建地铁修了
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