【相关新闻】华润公布火炼树旧改最新规划图！内含超高\大型mall

gl308113

kk321 发表于 2021-10-23 17:37
今天**又提房产税试点了，还拖拖拉拉的 ，等真的有房地产税到时更难旧改

这一次试点时间是5年，也就是说，只要东莞没被选为试点，5年内不会收，但是我感觉东莞很有可能是试点，毕竟东莞楼价涨幅全国出了名，而且也出台了二手房指导价，刚好是房产税征收的基础条件。

xybwzxy

kk321 发表于 2021-10-23 19:30
房地产征税也比宅基地强，宅基地 没鸟用，除非可以交易，改建。不懂那些人整天想着宅基地 什么永久 自己 ...

宅基地上住宅出租就挺好，不用分担税款。

choyton

宅基地住宅也有統一不出租的。宅基地屬個人享用福利，應該不準出租。

Liaowj277

宅基地不征收，拆迁换多套房反而要交税。考虑到税率的不确定性，从拆迁分到房到拿到证这个周期很长，应该更拆不动了。

xybwzxy

gl308113 发表于 2021-10-23 16:40
不到万不得已，华润和ZF不会这样做的。

看了一下金锡路实地。如果不拆这里，以后就会出现金树路天骄御峰那种尴尬场景。本来改造项目在东莞大道那边被广盈、台商、嘉宏、电信大厦挡住了，怡丰路这边被住宅楼挡住了，鸿福东路那边又被尚书苑挡住了，在主干道上就没有一个完整立面展示。现在金锡路那边不拆，剩下金树路、泰和街就只剩半截朝外了。

gl308113

xybwzxy 发表于 2021-10-24 17:35
看了一下金锡路实地。如果不拆这里，以后就会出现金树路天骄御峰那种尴尬场景。本来改造项目在东莞大道那 ...

这个也就是下下策，但起码能保证项目的可行性，况且这一排被孤立以后，村民就急了，万一其他地方建好了，华润和ZF真的忘记他们了，他们怎么办？所以真的出现这种情况，这一排的村民应该会变得配合，反正这个位置最后是建绿化隔离带的，不是非常重要的位置。

choyton

无证不征，为什么要折腾成待征收的有证呢？集体证农民公寓不香吗？

gl308113

今天公示测量面积了，估计公示后，项目更难推进了，因为每个人都会觉得自己家被量少了

gxlzd

gl308113 发表于 2021-10-25 11:17
今天公示测量面积了，估计公示后，项目更难推进了，因为每个人都会觉得自己家被量少了

有异议自己请人测量啊，用数据说话。

gl308113

gxlzd 发表于 2021-10-25 11:42
有异议自己请人测量啊，用数据说话。

有异议是会请第三方再测的，但是有的村民，你就算测一百次，他都有异议，他就是对开发商不信任。

xybwzxy

gl308113 发表于 2021-10-25 11:17
今天公示测量面积了，估计公示后，项目更难推进了，因为每个人都会觉得自己家被量少了

应该还是阳台、夹层的问题吧？这部分虽然不能算入产权面积，但有了还是很实用的。像厨房没有了生活阳台，热水器就要安装在厨房里面，空间一下就少了。夹层本身可以当储物间用，没了夹层，就要另外定做柜子储物，房间就更小了。

xybwzxy

gl308113 发表于 2021-10-24 18:59
这个也就是下下策，但起码能保证项目的可行性，况且这一排被孤立以后，村民就急了，万一其他地方建好了， ...

金锡路那边等旧改建好了会更好租的，商业、住宅的物业服务人员直接租这里。宅基地上自建房又不收房地产税，租金不用分摊税款，还能享受旧改后的绿化、商业设施。

mikely606

感觉最后悬了。。。

gl308113

xybwzxy 发表于 2021-10-25 12:24
应该还是阳台、夹层的问题吧？这部分虽然不能算入产权面积，但有了还是很实用的。像厨房没有了生活阳台， ...

阳台如果没有密封或者窗户，那么就不算建筑面积，只能赔2000元一平，夹层也不算建筑面积，也是只能赔2000元一平，这两点确实让很多人不能接受，还有一楼用围墙围起来但是没有房顶的空地，也只赔3000元一平。

xybwzxy

gl308113 发表于 2021-10-25 13:19
阳台如果没有密封或者窗户，那么就不算建筑面积，只能赔2000元一平，夹层也不算建筑面积，也是只能赔2000 ...

尤其是院子那个，本来可是车位啊。