说说佛山城市片区位置战略与房地产价值的关联（超长贴，慎入）

feklfewf

FSGD 发表于 2018-1-23 14:06
你不看好佛山，这个随你的，
你不看好，工业投资不也6年全省第一。

另外，请你在喷的时候，看清楚内容再喷。   

wenfeng0819

feklfewf 发表于 2018-1-23 13:58
那禅城的经济发展机会在哪里？   佛山最强的两个区南海和顺德都各玩各的，那投资房产的话，南海和顺德的 ...

    禅城的机会政府最近也说了： 禅城的基础是制造业，禅城的未来是服务业。  其实禅城政协还是有一些敢提建议的明眼人，像最近提的两个提案，就非常精准，一是禅城应该大力发展商业和文旅，突出岭南特色这个制高点，提得很好（虽然其中的一点说发展功夫旅游跑偏了，不敢苟同）；另一个提案是加大力度发展中轴线季华路，贯穿主城区东西，一路分工明确，东接一环创新圈，盘活整个禅城，格局观强。 这两提案都是一味智能制造、科研创新、高端人才天天喊的大环境下一缕清醒的声音。  现在禅城的三产还处于比较低的比重和较低的发展水平，格局还太小，未来定位和行动拿准了，房产价值空间壮阔。

    关于经济发展，话题太大了，不在本帖展开，我在其他主题帖也有不少建言。

liziyin412

wenfeng0819 发表于 2018-1-23 17:37
禅城的机会政府最近也说了： 禅城的基础是制造业，禅城的未来是服务业。  其实禅城政协还是有一些 ...

楼主说的有道理，作为目前中国整体经济大环境和中国人的消费趋势和方向，发展商业和文旅确实很重要，元旦那天去祖庙转了下，好多香港人来佛山游览。借助商业和文旅行业，其实岭南特色如何凸显，文化方面如何传播，让不止两广，湖南，江西人到佛山旅游，包括很多北方人等等，比如广州的长隆离着佛山很近，去那里玩的人包括以上城市之外的人也很多，如何借助广州，深圳，香港，澳门等地的旅游资源倾斜到佛山，这也是很重要的客户群体。季华路沿线商圈打造现在已经具备条件，如果魁奇路在打造一条就更完美了，哈哈。

wenfeng0819

liziyin412 发表于 2018-1-24 10:03
楼主说的有道理，作为目前中国整体经济大环境和中国人的消费趋势和方向，发展商业和文旅确实很重要，元旦 ...

    智能制造的一个消极影响，因为它减少和减免了对人的依赖（包括生产和管理），因此结果必将逐步减员，将人力成本大幅降低，只保留营销、设计研发、设备运维、机器无法替代的少部分工序人员，因此工业化占主导的城市，要保持人气，必须通过三产，才能达至此消彼长，否则像黑灯工厂一样，工业占绝对份额的城市也可以逐步关灯了。  三产是比二产更讲求创意创新、无标准、个性化、无序的合集，它需要更多高中低的人才和人员排布，所谓的智能永远无法取代三产的人活，依托三产的人口增长极，是弥补二产升级减员、保住乃至提升佛山人气的关键。目前，我有不少在佛山的朋友，大多在喊苦，连个销售人员都难招到。  
     房地产对人气的需求，就更不用说了，二产对房产拉动的潜力远不如三产。很多工厂转移到低成本、环保条件不苛刻的三四五线城市，人口先逐步回去了这些城镇，却又陆续返回一二线，原因之一，就是那里三产不行，不繁华，吸不住人，乃至有不少人认为，入厂就是为钱而充军。
     

liziyin412

wenfeng0819 发表于 2018-1-27 11:20
智能制造的一个消极影响，因为它减少和减免了对人的依赖（包括生产和管理），因此结果必将逐步减员 ...

有道理，说的很在理，受教了。

wenfeng0819

    很喜欢佛山院子这类古为今用的住宅建筑，永不落伍，保值能力强。看看90年代一直到现在的阶段式住宅风格，石米+茶色玻璃、马赛克+绿色玻璃+防盗网、蓝色玻璃幕墙、土泥色高层住宅，更迭的时间越来越快，而那些古色古香的住宅建筑，经历几十年依旧会让人行注目礼，一古驱十旧，可与时相传下去，不落俗套、历久常新，除了内部设施外，一个“古”字，让它外部没有过时的评判标准，入手二十年后，内部设施更新一下，照样可高于同期大路货阶段式建筑售价出手。

happy_yxp88

wenfeng0819 发表于 2018-1-27 16:48
很喜欢佛山院子这类古为今用的住宅建筑，永不落伍，保值能力强。看看90年代一直到现在的阶段式住宅风格 ...

个人不太喜欢佛山泰禾院子的风格，岭南古建就得有岭南风，我觉得，佛山泰禾是中原风，色调上套凝重，老气横秋，个人觉得，古建也可以有些许创新

wenfeng0819

happy_yxp88 发表于 2018-1-27 17:25
个人不太喜欢佛山泰禾院子的风格，岭南古建就得有岭南风，我觉得，佛山泰禾是中原风，色调上套凝重，老气 ...

  因此我对祖庙周边那些大路货新住宅建筑物是鄙视的，本完全可以在那里建立一个新名人居住群，只要古建筑风格与岭南特色适配，在那个岭南核心区，买家缺的不是钱，就像苏州拙政园附近的院子别墅，不差钱和买家，就怕它便宜、不珍稀。

wenfeng0819

    2017年广东城市空气质量最新排名出炉，佛山再次垫底，看来压力很大，真的需要知耻而后勇了。

wenfeng0819

这是2017年度人口吸引力排行榜，佛山在十大，支撑着房产的价值。

jiter007

记好

13302810199

wenfeng0819 发表于 2018-1-22 22:46
不好意思，个人看法有差别，个人不是最看好新城，纵观全球，极少能在交界点找到核心发展区的成功案例 ...

那珠江新城不是也是几个区交界吗

米如霜

历史文化给深圳珠海打一分?

文化娱乐影响力算文化么？

几个人去深圳珠海旅游，几个人去佛山旅游

米如霜

还有佛山东莞中山早年的优势就是各自为战各自为镇，现在这已经是劣势了。

米如霜

佛山要发展，先学深圳珠海，把各区镇权利收回市府。