琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

广穗

胡刚（暨南大学教授、广东省省情调查研究与对策咨询专家）

　　琶洲电商总部地块拿地企业限定500强企业主要出于3个方面的考虑：

　　1.广交会是中国第一展，历史悠久，广州的商贸基础实力好。目前，“互联网+”也逐渐融入广交会交易中，电商企业离不开其产品交易，因此就交易来说，电商落户琶洲的区位选择比较好。

　　2.现在腾讯、阿里巴巴华南运营中心等已经开始落户，琶洲将形成电商交易、信息交流的集聚区雏形。随着国美、腾讯等大企业进驻，规模效应会越来越明显，未来企业总部落户琶洲可能会比较高。

　　3.在规划上，政府希望把琶洲打造成电商集聚区，因此该区域的交通、生活配套、居住环境、优惠政策等会相应跟上。

　　如今深圳的竞争力主要集中为高科技企业、信息产业，广州的商贸优势比较强。高科技可以带动经济总量、GDP的快速上升，但是广州靠传统的商贸优势来带动经济越来越难，所以现在的商贸也逐渐向电商发展。我认为，电商是广州传统商贸升级转型的方向。广州传统商贸全国第一，若转型成功，在当今“互联网+”的时代也将成为全国第一。



黄韬（中原地产项目部总经理）

　　底价出让在预期之中，但底价并不是最低价，而是属于市场价出让。剩下未出让的地块可能会参考这个价格，具体要看其出让条件，如果出售比例仍然是三成，预测地价1.3-1.8万/平是比较合理的。

　　继上周广纸地块之后，很快就迎来了这场拍卖，在没有竞争的情况下底价成交，表明土地市场比较平稳，但有个向下的趋势。这次琶洲地块出让，是定向性非常强的拍卖，没有其他发展商报名，对土地市场没有参考性。

广穗

方圆地产首席市场分析师邓浩志分析:四家公司非房企，自用的写字楼不可能以如此高昂价格接手。所以，最大的可 ...
proso1919 发表于 2015-6-30 18:12

用镜头记录世界

广穗 发表于 2015-6-30 17:57

    今年不只能会不会开工呢

广穗

广州琶洲千亿电商启动 复星、腾讯、阿里、国美进驻

2015年06月30日 赢商网

　　（赢商网报道）6月30日，众所期盼的广州琶洲电商总部土地拍卖结果出炉，总值78亿元的7宗靓地被复星、腾讯、阿里巴巴、国美以底价获得，广州琶洲电商总部终于迎来了自己的主人。

　　去年，琶洲被广州市政府定位为广州市发展电子商务与移动互联网的总部产业区，打造千亿级电商集聚区，欲引进腾讯、阿里、复星、唯品会、UC、YY等电商品牌企业，今年6月，广州市国土规划委员会挂出了琶洲A区10宗商业用地，底价总值97亿元。

　　在这10宗地块中，AH040235地块终止出让，AH040232、AH040234地块延迟至7月16日拍卖，最终6月30日的土拍中共7宗琶洲地块供竞买人竞买，底价总值78亿元。且对竞买企业提出了较高要求：部分地块要求竞买人或实际控制人的控股公司是电子商务产业龙头企业或计算器软件开发行业，去年营收不能低于100亿元，部分地块的竞买人或关联公司必须为由中国企业联合会、中国企业家协会评定的2014年中国企业500强。

　　传统地产开发商只有眼馋的份儿，腾讯、国美、复星、阿里巴巴等互联网巨头到场，全部以底价拿下地块。

　　阿里巴巴的马甲传富（广州）信息科技有限公司获得的地块是琶洲A区AH040208、AH040230地块，地块总建筑面积共9.7万平方米。

　　复兴集团旗下复兴南方投资管理有限公司获得了琶洲A区AH040223、AH040237地块，总建筑面积20.7万㎡，耗资32.0亿元。

　　在拍地现场，复兴集团相关负责人表示，广州琶洲电商总部与珠江新城仅一桥之隔，政府对该区域很支持，琶洲电商产业与会展产业会有联动作用，此次复兴拿的是起步区地块，所以对项目非常有信心，将打造成复兴集团的南方总部，复星的产业比较多元化，有地产医疗、电商、保险、大健康等产业，这些产业都有可能落地在南方总部，具体产业会根据项目情况来定。

　　暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚认为，琶洲正在快速形成中国电商总部集聚地，这源自广州深厚的商贸沉淀和广交会中国第一会展平台的影响力，在企业与政府共同努力下，腾讯、阿里等大型IT企业首先落户，将带动众多电商集聚，随着政府相应政策、规划和配套措施的跟上，琶洲找到了正确的发展定位，在互联网+时代，广州抓住了电商的机遇，未来在高科技领域会形成自己的核心竞争力。

广穗

今年不只能会不会开工呢
用镜头记录世界 发表于 2015-6-30 18:17

不知，还有很多东西要做。

现在大局定下来是最重要的，具体建设慢慢来吧。

作为高楼迷的角度，希望能出精品高楼和建筑。

广穗

初看到“传富”莫名其妙，原来是阿里的马甲，不过这名字真够矬和难听的。

广穗

想不到阿里和腾讯居然要做并排邻居，位置、面积等几乎一样，比街头常见的M记和K记还亲密。

更想不到复星居然拿了规模最大、最高的两个地块，豪气！

——还以为这两个最大地块会是传说中的微信21.4w的总部大楼，现在看不可能了，腾讯的两块地的建筑面积才9.8w平。

广穗

还有大鳄京东、苏宁、小米等和本土的唯品会、YY、UC（也可能进驻阿里地块内）等还未进驻，

但电商总部区有19个地块，今天出让7个，下月还有2块，以后还有10个，

这些电商和互联网实力企业应该会进驻，拭目以待。

LAWDEFENDER

电商总部区定向出讓土地，建設速度應該快過金融城。

應該盡快出讓电商总部区的所有土地，盡快建造形成規模。

广穗

电商总部区定向出讓土地，建設速度應該快過金融城。

應該盡快出讓电商总部区的所有土地，盡快建造形成規 ...
LAWDEFENDER 发表于 2015-6-30 19:01

也不必一下子去到尽。

这19个电商地块，这几年内出让3/4大约14-15个就差不多了（规模已经非常大了），应该留1/4大约4-5个地块作长远储备之用，

现在电商及互联网产业还在急剧发展及变化中，以后可能还会诞生新的巨头企业，预留的地块应该面向未来的它们。

billpan

强烈建议做好琶堤一带的规划与升级，除了好的写字楼和商务聚集区㚈，有特色成规模的餐饮娱乐休闲场所也是这班电商精英们的需求，这样大家才能安居乐业，吸引更多人才。

广穗

强烈建议做好琶堤一带的规划与升级，除了好的写字楼和商务聚集区㚈，有特色成规模的餐饮娱乐休闲场所 ...
billpan 发表于 2015-6-30 21:27

希望琶醍能真的建成这个样子吧：http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page=16#pid13456766

广穗

精确测量了一下电商总部区（其实现在应该是叫电子商务与移动互联网产业聚集区了）的面积，其实不大，只有30w平，

如果早前把A和B的区域也规划纳入这个总部区/聚集区可能更好，这样大约有50w的用地面积。

如果未来有可能的话，可以把污水厂的巨大地块也规划为这个总部区/聚集区(至少一半比如C)，和南岸呼应形成两大聚集区。


此外，磨碟沙到北岸的隧道应该要加快建设了。

billpan

总部聚集的话也勉强够了，毕竟有规模的大电商也不多。而现在AB区也有大量的写字楼提供，可供中小型电商和上下游配套企业租用。
再长远一点可考虑琶洲东规划总部二期，在会展区一左一右。或者占D南肺规划二期，隔涌与会展三期相望。(但估计这个比较难，肯定大把保育人事反对😩）

要加快转型步伐~{:5_122:}