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发表于 2012-3-14 19:29:37
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去年九月底，本集團在西南地區的最大城市昆明購入其中一幅地點最佳的黃金地塊。該幅土地於六月首次推出拍賣，當時有四家內地公司和包括本集團在內的兩家外商參與競投。坦白說，我們認為勝算不高，因為我們從未在激烈競價中勝出。幸好，由於技術性原因，當地政府在開始前已取消有關拍賣。待至九月底該幅土地再次推出時，所有內地地產商均消聲匿跡。市場開始下挫，融資轉趨緊張，僅有一家新加坡公司和本集團留在戰團。因此，我們知道勝算有望，但亦知道即使成功投得地塊，價錢亦不算便宜。倘再遲一點，例如數個月後才舉行拍賣，那麼唯一的競爭對手亦可能會退出，該項交易會更加相宜。但賣地時間不由我們決定，乃由擁有該幅土地的政府操控。
該幅土地其中一個吸引之處，就是不存在土地拆遷的風險。該處原為市政府辦公大樓，現已他遷。再者，我們留意該地塊已有多年，對其所知甚詳。事實上，董事局兩年前在昆明開會時，本人亦曾向董事局成員介紹該地塊。昆明是一個經濟蓬勃的城市，而該地塊堪稱瑰寶，倘我們不掌握時機，有可能永遠失之交臂。因此我們出價競投，並以可接受的價錢投得。
部分股東可能對昆明不太熟悉。首先，它是中國西南地區的經濟中心；正如瀋陽是東北地區最重要的城市，昆明在西南地區亦同樣位居要津。其作為戰略重地，位置舉足輕重。對中國來說，與東南亞國家保持友好關係，在政治和經濟上均屬要務，況且中國與鄰近國家的貿易現正急速增長。在不久將來，人們可從新加坡駕車或乘坐火車到達阿姆斯特丹，而途經中國境內的首個大城市便是昆明市這個重要樞紐。
昆明除了是鐵路和公路的交匯點外，亦是一個航運中心。在全國最繁忙的機場中，昆明機場名列第七位；待新機場於今年稍後啟用時，其排名可望上升至第四位。據說，中央政府已把昆明劃定為中國四大國際空運樞紐城市之一，其餘三地為北京、上海及廣州。昆明氣候宜人，在中國主要城市中獨具特色，素以「春城」著稱，四時花開，因而成為旅遊熱點，也是富人喜建別院之地。
昆明是雲南省省會。該地區因氣候和地質結構獨特，形成無與倫比的多元生態，並擁有全國五成三的動物品種和四成八的植物品種。因此，該省吸引了某些行業和研究所落戶。雲南省是全國各省中少數民族比重最高的省份之一，歷來民族彼此和平共處。
說到底，一切畢竟還需以實際價值來衡量。我們支付的地價頗可接受。集團六年前為瀋陽的皇城恒隆廣場地塊付出的價錢，是過往我們在內地最昂貴的購入價；與之相比，今次的單位成本增加了百分之二十。鑑於過去六年來，土地價值、通脹、零售銷量及租金等均大幅急升，我們現時支付的價格尚算合理。
該地塊的價格約為港幣四十三億元，可建面積連地庫約為四十三萬平方米，總投資額估計約港幣一百二十五億元。我們初步計劃興建一座大型商場、最少一座辦公樓，以及六萬平方米的住宅樓宇，餘下可興建辦公樓及╱或酒店。現時，我們正進行國際性建築設計招標。集團興建的每項商用物業都是一項美學與功能兼備的公共藝術品，昆明項目亦會如是。我們有信心，該項目的財務回報應相當愜意。
多年來，不少投資者對恒隆為何只在沿岸城市興建物業感到疑惑；如今他們又可能會問，為何我們終於進軍內陸城市昆明。事實上，當我們在二零零零年代初開始計劃在上海以外發展時，我們並沒有排除非沿海的城市，只不過由於東部沿海地區是改革開放的先驅，當時那些地方的市長和其他領導人不僅受過較佳教育，思想亦較為開明，因此較容易洽商及達成交易。事實上，我們近十年來不停在華中和華西地區尋找地塊。幸好過去數年，我們察覺華西主要城市領導人的才能逐步提升，他們與本集團等外來投資者接觸而累積了經驗，令營商環境得到改善。華中地區的部分官員仍稍見落後，但情況應會隨著時間而改變，我們對此欣然期待。 |
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发表于 2012-2-9 18:58:15
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发表于 2012-3-14 19:44:07