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武自然资规发〔2022〕7号
市自然资源和规划局关于印发《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的意见》的通知
各区（分）局，局属各事业单位，机关各处室：
为进一步加强居住用地建设强度管理，促进武汉市居住环境和住房品质提升，现将《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的意见》印发给你们，自印发之日起施行。
武汉市自然资源和规划局
2022年2月22日
关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的意见
一、严格遵循“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，通过科学规范居住用地建设强度管理，降低人口密度，促进居住环境和住房品质提升，推进健康城市建设及超大城市现代化治理，努力建设美好生活新家园。
二、针对武汉市城镇建设用地内居住用地的规划设计与管理，重点对居住用地建设强度中的容积率、建筑高度、建筑密度指标进行管控。
三、针对不同地区，实施分区分级分类的差别化管理，塑造差异化城市风貌。综合考虑城市风貌特色、规划区位、交通条件、产业发展和市政基础设施的综合承载能力，形成主城、副城（新城组群）、新市镇居住用地建设强度梯度递减的空间格局。
四、实行容积率的分区分级管控，严格控制居住用地最高容积率，设置主城、副城（新城组群）、新市镇及其各建设强度分区的基准容积率及最高容积率指标。
（一）主城居住用地建设强度分区为五个等级。其中，强度一区与强度二区最高容积率为3.0，强度三区与强度四区最高容积率为2.5，强度五区最高容积率为2.0。
（二）副城（新城组群）、新市镇应在控制性详细规划中，确定居住用地建设强度分区，明确不同建设强度分区的基准容积率控制指标。其中，副城（新城组群）居住用地最高容积率不得大于2.5，新市镇居住用地最高容积率不得大于1.6。
五、严格控制新建住宅建筑高度，实现建筑高度的分区管控。主城以中高层与高层住宅空间形态为主，副城（新城组群）以多层与中高层住宅空间形态为主，新市镇以低层与多层住宅空间形态为主。
其中主城住宅建筑高度原则上不超过100米，副城（新城组群）住宅建筑高度原则上不超过80米，新市镇住宅建筑高度原则上不超过36米。
六、按照主城、副城（新城组群）、新市镇及其不同建设强度分区控制住宅建筑密度上限，实现住宅建筑密度的分区分级管控。副城（新城组群）、新市镇应在控制性详细规划中，明确不同建设强度分区的住宅建筑密度上限指标。
七、突出城市重点区域空间风貌的特色化。城市重点功能区相关规定或规划对居住用地容积率、住宅建筑高度等指标有明确要求的，应按照相应要求执行。
八、严格落实对历史文化风貌街区、生态底线区、生态发展区、特殊高度管控区的控制要求，相关规定或规划对居住用地容积率、住宅建筑高度等指标有明确要求的，应按照相应要求执行。
九、涉及居住用地的混合用地，其居住用地部分应严格落实居住用地容积率管理要求。
居住用地部分兼容其他用地的建设用地，整体容积率指标按居住用地要求执行。其他用地部分兼容居住用地的建设用地，以及其他涉及居住用地的混合用地，需结合各类用地的建设强度及用地规模比例进行容积率的核算。
十、在本意见施行之日前已核发征收决定书的项目，按照原标准执行。 | 
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发表于 2024-2-3 23:04:53
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