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楼主: 郑德荣

【信达GFC】320M|更新于227页[规划调整 信达接手项目]

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发表于 2020-3-15 21:47:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 tfdus2 于 2020-3-15 21:50 编辑
wsdwsd77 发表于 2020-3-15 18:39
是这样,宝能这个体量没有哪个开发商能短时间内消化掉,正常来说商场加一两栋200+搞完算是很快的了。


我还找到了当时卖地的信息 这是当年出让第二大的地 第一大831亩万达9亿多拿的

地块信息:滨湖区BH2014-1号地块坐落于滨湖区井冈山路以东、南宁路以北,计价面积:约564.18亩、发证面积:约534.16亩(其中:住宅243.38亩),地块规划为居住、商业用地,土地出让年限分别为70年、40年。

A地块容积率(A01≤3.2、A02≤3.0、A03≤3.0);B地块容积率≤3.9;C地块内指标统一平衡,总体容积率≤4.9。绿化率A地块(A01≥40%、A02≥40%、A03≥40%);B地块≥40%;C地块≥48%。建筑密度A地块(A01≤22%、A02≤22%、A03≤22%);B地块≤22%;C地块≤25%,参考地价181万元/亩,竞买保证金3亿元。

根据公告显示,首先,BH2014-1号地块竞买人须为注册资本金不低于9亿元人民币的公司法人,其次,竞得人须在高度不低于500米的建筑建成后6个月内,引进一家计容建筑面积不低于6万平方米的五星级酒店入驻,须在地块范围内引进营业建筑面积不低于5000平米的知名餐饮连锁品牌旗舰店并且,滨湖BH2014-1号地块竞得人须在宗地范围内建设3栋超高层建筑,建设主体高度不低于350、400、500米,对三栋超高层建筑的竣工时间也做了严格得限定
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发表于 2020-3-16 14:52:38 | 显示全部楼层
tfdus2 发表于 2020-3-15 17:20
你这又绕回了之前几层楼的论点 这么跟你讲吧 就当初这片地打包卖给一家这种规划 注定就找不来靠谱的开 ...

也这德行??不一定吧!1200亩地,住宅也开发好几百亩了,连商场都没建起来,实在是说不过去了,不然宝能在合肥能这么被人鄙视!
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发表于 2020-3-16 19:51:24 | 显示全部楼层
虽然宝能不靠谱但还是快点复工吧
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发表于 2020-3-16 20:12:04 | 显示全部楼层
还初道人 发表于 2020-3-16 14:52
也这德行??不一定吧!1200亩地,住宅也开发好几百亩了,连商场都没建起来,实在是说不过去了,不然宝能 ...

说句实话,现实中没有几个人鄙视宝能,都抢着买他家的房子。。。
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发表于 2020-3-16 20:14:20 | 显示全部楼层
现在的经济形势。。。这块地很难盖起来了
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发表于 2020-3-17 13:41:00 | 显示全部楼层
天空812 发表于 2020-2-16 19:09
1-6栋也不知道什么时候才可以真正动工

这么说啊,因为所谓的环保问题,1-6不仅仅是位置改了,整体设计都改了,可以说光审批设计就得1-2年,所以你就别想了

从最新的规划图,1-6由原来的连体裙楼改成独栋的,不仅仅减少成本这么简单,更重要的可能是分批份地块建设,

个人站在宝能的角度思考,作为一个正常的公司,不会一次性投下去,而是投入较少的钱盖一部分卖了,卖掉的回款盖第二批。所以可能是宝能MALL和T7今年封顶后,按照宝能的速度最快也得明年底才能营业。猜测封顶前后,宝能开始卖商业,酒店装修都是极大的资金投入,zf应该会解除宝能二期住宅的预售证,让他卖几栋楼(16.17.22.23栋,还有回购的3.8两栋不知道是二手房还是一手房出售)甚至包含8栋别墅(应该是分批)估计有10-15亿的货值,房子卖了估计一部分用于装修营业,一部分投入T5T6的建设
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发表于 2020-3-17 13:59:37 | 显示全部楼层
Mr.周 发表于 2020-3-11 14:15
当初就不应该吧这么大的地块一把打包出售,分四块售出招商类似九龙仓,周大福,等等分地块建,每个地块控 ...

非常同意,滨湖就应该小地块出让。现在搞的滨湖到处同质化严重,城市多样性完全没了滨湖的规划真有点反人性,对滨湖这方面很失望
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发表于 2020-3-17 14:36:13 | 显示全部楼层
我爱庐州 发表于 2020-3-17 13:59
非常同意,滨湖就应该小地块出让。现在搞的滨湖到处同质化严重,城市多样性完全没了滨湖的规划真有点反人 ...

现在就是这样操作的,吃亏了,小地块,都是20强开发商,本土文一置地都很难拿到地了,

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发表于 2020-3-18 00:28:06 | 显示全部楼层
以斯拉 发表于 2020-3-16 20:12
说句实话,现实中没有几个人鄙视宝能,都抢着买他家的房子。。。

睁眼说瞎话!宝能在合肥口碑如何,可以去了解了解,抢着买是因为限价的原因,便宜罢了。
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发表于 2020-3-18 01:48:47 | 显示全部楼层
还初道人 发表于 2020-3-18 00:28
睁眼说瞎话!宝能在合肥口碑如何,可以去了解了解,抢着买是因为限价的原因,便宜罢了。

讲真,滨湖的楼盘只有宝能是唯一 一家 天天被人骂,被人投诉的,不过价格也是滨湖核心区最便宜的。
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发表于 2020-3-18 01:49:36 | 显示全部楼层
ahhsxg 发表于 2020-3-17 13:41
这么说啊,因为所谓的环保问题,1-6不仅仅是位置改了,整体设计都改了,可以说光审批设计就得1-2年,所以 ...

ZF说了,新方案已经通过审批了,这个问题我帮你问过了,不公布那就是企业的问题了。
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发表于 2020-3-18 02:05:16 | 显示全部楼层
wsdwsd77 发表于 2020-3-18 01:48
讲真,滨湖的楼盘只有宝能是唯一 一家 天天被人骂,被人投诉的,不过价格也是滨湖核心区最便宜的。

宝能后面要开发的小区好像卖的贵些 正好是被卡预售证的
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发表于 2020-3-18 02:07:32 | 显示全部楼层
wsdwsd77 发表于 2020-3-18 01:49
ZF说了,新方案已经通过审批了,这个问题我帮你问过了,不公布那就是企业的问题了。

看到这个突然又想起个事 17年环评的时候T456三个总投资50亿 去年T7加商业安徽公示是60个亿 不知道现在裙楼去掉了 其他几个楼投资又会变多少
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发表于 2020-3-18 11:09:55 | 显示全部楼层
tfdus2 发表于 2020-3-18 02:05
宝能后面要开发的小区好像卖的贵些 正好是被卡预售证的

宝能二期不知道价格,想卖高价,**不给,一是小区一比吊糟,二是商业进度太慢了
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发表于 2020-3-18 12:57:39 | 显示全部楼层
tfdus2 发表于 2020-3-18 02:05
宝能后面要开发的小区好像卖的贵些 正好是被卡预售证的

合肥不能再傻了,不能因为宝能盖了T7和商业,就给后面开发的小区预售许可,一定要盖一栋300+最起码出地面7层左右,才给预售证,不知道合肥相关部门能否做到啊?
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