2024年武汉产业经济城建新闻综合贴

yyyxxx321 · 发表于 2024-2-3 11:42:22

Щ泬

阿尔弗雷德大帝 · 发表于 2024-2-3 11:44:10

chenyunh 发表于 2024-2-2 12:05
其实这也是武汉居民财富与同类型城市比较偏低的原因，大量的财富在这个过程中被本外地开发商，还有负责拆 ...

胡说八道，武汉中部塌陷时代失血过多，缺乏国家层面的税收优惠政策导致招商引资困难重重，缺乏国家层面建设投入，长期高比例上缴财政收入导致地方财政积累不足，大量市属国企被休克疗法式改革一扫而空，形成大量低收入下岗群体和就业不足，才导致金融和收入指标表现不佳，跟房地产没有直接的关系

Pjanic · 发表于 2024-2-3 11:52:46

容积率高就等于低品质住宅，这是非常愚昧的
住宅品质=容积率+物业+建筑外立面+车库+小区园林
容积率跟住宅品质，既不是充分条件也不是必要条件

阿尔弗雷德大帝 · 发表于 2024-2-3 12:00:10

Harim 发表于 2024-2-3 00:12
吗呀难道论坛真的有人推崇40多层的住宅啊

你把武汉所有的楼降低到原来的四分之一，会发生什么？一栋四十层变成四栋十层楼，占地面积是原来的四倍。会发生什么？

首先，全市建成区面积会大大提高，提高一倍都有可能，现在武汉建成区面积是1400左右，武汉总面积8000多，生态红线内面积6000多，可开发面积总共就剩2000多，现在建成区翻一倍的结果是未来几十年无地可用，无地可用基本上就直接掐死了发展前景

为了容纳成倍增加的住宅楼，地价飙升
公共空间大大缩水，城市人文生态急剧恶化
城市规模大大增加，通勤距离大大提高

路筱河潺潺 · 发表于 2024-2-3 12:02:52

还没吵完吗？服了。。。

Archerone · 发表于 2024-2-3 12:08:53

本帖最后由 Archerone 于 2024-2-3 12:10 编辑

阿尔弗雷德大帝发表于 2024-2-3 12:00
你把武汉所有的楼降低到原来的四分之一，会发生什么？一栋四十层变成四栋十层楼，占地面积是原来的四倍。 ...

上海面积比武汉少2千平方公里，人口比武汉多1千万，住宅整体容积率不超过3，大部分在2.4以内，按你这么说，是不是上海早就没地可发展了？
说那么多，那么高的容积率盖住宅，现在待销的卖不动几十万套新房怎么消化？大片卖出去没人住空置的房子准备怎么办？这不是浪费土地的行为？

阿尔弗雷德大帝 · 发表于 2024-2-3 12:18:58

本帖最后由阿尔弗雷德大帝于 2024-2-3 12:33 编辑

motianzu2008 发表于 2024-2-2 14:40
你自己说你愿意住武汉的50层60层房子还是愿意住杭州的低容积率房子嘛

这个问题我觉得不用讨论多，各个 ...

最后，如果杭州都是低容积率的楼，我们都知道低容积率占地面积更大，那么杭州在人口跟武汉相当，城市化率跟武汉相当的条件下，为什么建成区面积还比武汉小？

只有两种解释，要么杭州住宅楼平均容积率并不比武汉低，要么杭州市区住宅容积率低，但公共活动空间比武汉小

阿尔弗雷德大帝 · 发表于 2024-2-3 12:33:11

Archerone 发表于 2024-2-3 12:08
上海面积比武汉少2千平方公里，人口比武汉多1千万，住宅整体容积率不超过3，大部分在2.4以内，按你这么 ...

你太幼稚了吧，混了这么久高楼迷，你没听说过生态红线？你是来搞笑的吧，武汉的市域面积能够直接等同于可开发面积？你趁早哪里好玩去哪里玩。。。
无视耕地红线，那是上海，全域没什么山也没什么大的生态红线保护范围。。。武汉跟上海一样吗？那么多木兰山什么山的你去开发吧，东湖和其他上百个湖你去填平了盖楼？耕地红线你说推就推的？这些不能开发或者限制开发的就占了6000多平方公里了，剩下多少你不会算啊

布拉德皮裤 · 发表于 2024-2-3 12:39:10

超高层是武汉的特点，我觉得蛮好的，30层的住宅全国太普遍也太普通了，武汉独树一帜也没什么不好，我就特别喜欢看到满城都是高楼林立的感觉，一看就知道是大城市，所以希望以后继续多建超高层住宅

barome · 发表于 2024-2-3 12:44:52

你们吵这么凶，不如冷静想想，现实里想说服一个人有多难，何况是在网络里了。
不觉得在网络里试图说服一个人是一件白费力的事情么？

你的头发好长 · 发表于 2024-2-3 12:48:54

降价卖，其实可以作为武汉吸引人口的又一个利器

阿尔弗雷德大帝 · 发表于 2024-2-3 13:00:18

Archerone 发表于 2024-2-3 12:08
上海面积比武汉少2千平方公里，人口比武汉多1千万，住宅整体容积率不超过3，大部分在2.4以内，按你这么 ...

几十万待销新房？到底几十万套？2022年18万套，2023年只有15万套，这也叫几十万套？去年武汉售出新房10套，去化周期1.5年，怎么就被你说的像天塌了一样的。
再说供大于求怎么就不好了？你们不是天天喊房价太高吗，现在供大于求导致房价下跌，怎么又一个个唉声叹气起来。
我看你们就是否定型人格，喜欢当夹生半吊子阴阳怪气。

publicedu · 发表于 2024-2-3 13:00:57

本帖最后由 publicedu 于 2024-2-3 13:20 编辑

作为一个高楼迷，也是旁观的人。我坚定支持武汉超高层。因为如果建小高层，以中国大城市人口密度，就会变成下一个圣保罗。如果不建高层专门建自建房，就变成下一个墨西哥城。太可怕了。

我非常喜欢现在超高住宅的武汉。

在我这么多年观察中，发达的居住就两种：要么就是美加澳的花园别墅 -大家觉得在中国大城市可能吗？要么就是曼哈顿式高楼大厦。

千万不要中不溜，四不像。

当然，很多人说建小高层变新加坡。然而，新加坡一直都被认为很boring。我个人去之后觉得中国几百万人口的城市可以这样。但是超大城市，特大城市还是建超高和大都市好。

话说回来，超高只是建筑的一小部分，即便武汉，深圳，大多数楼还是小矮楼。不知道为什么有些人对超高这么大敌意？

不过话又说回来，我不喜欢150米以上的楼设计成纯薄板楼，感觉不够稳。我觉得深圳很多超高住宅不是纯薄板楼，感觉更好，更稳。

布拉德皮裤 · 发表于 2024-2-3 13:03:44

publicedu 发表于 2024-2-3 13:00
作为一个高楼迷，也是旁观的人。我坚定支持武汉超高层。因为如果建小高层，以中国大城市人口密度，就会变成 ...

我也非常喜欢现在超高层住宅的武汉

十六夜鬼月 · 发表于 2024-2-3 13:04:22

你的头发好长发表于 2024-2-3 12:48
降价卖，其实可以作为武汉吸引人口的又一个利器

是的，cs都能靠低房价的名声吸引人口流入，wh房价虽然高些，但产业更好，如果未来几年把短板产业拉起来，长板产业做得出类拔萃，能提供大量岗位，再控制好房价，不愁消化不了这些存量，毕竟西边的房价已经起来了，沿海因为现阶段经济不景气，很多原本靠着未来期望熬着的人也失去了立足当地的信心，会考虑回二线城市定居，再加上本来武汉产出的学生也多，所以控制好生活成本一样可以吸引人。
本来武汉发展的主轴还是发展实业，要发展实业，房价也不能太高。

[经济论道] 2024年武汉产业经济城建新闻综合贴