|
|
发表于 2024-11-25 09:32:33
|
显示全部楼层
本帖最后由 CaptainKenway 于 2024-11-25 09:50 编辑
刚才去商务部官网看了下完整版：
https://www.mofcom.gov.cn/zwgk/z ... 0bd9d537a466ef.html
这篇文章的内容是“商务部起草“，“gwy批准”，“各部委、江苏省负责执行”的。
各部位有哪些？请看：
中|央组织部、中|央宣传部、中|央政|法委、中|央网|信办、中|央台|办、中|央编办、中|央港澳|办，江苏省人民政|府，外|交部、国|家发展改革委、教育部、科技部、工业和信息化部、公|安部、民政部、司法部、财政部、人力资源社会保障部、自然资源部、生态环境部、交通运输部、文化和旅游部、国|家卫生健康委、应急管理部、中|国人民银行、国|务|院国|资委、海|关总署、市场监管总局、金融监管总局、中|国证监会、国|家统计局、国|家知识产权局、国|家医保局、国|家数据局、国|家移民局、国|家铁路局、中|国民航局、国|家外汇局、国|家药监局、最高人民法|院，国铁集团。
全文30多个“支持”，涵盖范围很大，这些“支持”的主语是谁？显然不可能只有商务部，而是各个部委和江苏省，支持就是要去办的事情，只要是你的职责范围内的“支持”，就归你去办。
最后一段总结是“江苏省要。。。。gwy有关部门要按职责。。。。。商务部要发挥好统筹协调作用。。。。”
所以这不是商务部一家的事情，而是提到的所有部门包括省里都要参与的事情，14条要求，涉及到谁，谁就负责去干，30多个“支持”，都是要干的事情。
为什么商务部要发这个文？先看看商务部是干什么的：主管我国国内外贸易和国际经济合作的gwy组成部门，承担制订和实施我国guo内外经济贸易政策、推进扩大对外开放的重要职责。
现在国内外的经济形势如何，外贸如何，大家都知道一些，所以商务部肯定是带着任务的，并且是在gwy支持下统筹各个部委去干的任务。苏州园区仅仅是这个任务的一个试验田，也许后面还有别的动作。
以上个人看法。
再说说大家最关心的扩区（对，普通人99%的关注点都在这上面，14条，其他条普通人都看不懂，但是并入园区房子升值这点大家都懂）。
说到扩区这个范围，我们不应该只看距离，距离应该是最基本的条件。
土地我把它分为三类：
1.居住用地
2.生产用地
3.未开发的白地或者"可以改变用途"的农业用地。
第二类生产用地，上面是工厂、写字楼cbd，是从事生产活动的地方，这种地是产生税收的地方，是当地zf的财源，所以如果园区向其他区要这类地方，其他区是万不愿意的。
再者，园区此次扩区，意图是创造新的增量，而不是去抢夺其他区的存量。所以这类地是不可能划给园区的。
第三类白地，这类地显然是园区主要争取的目标了，园区可以从头开发这些地，创造新的增量。
而对于原所属者，这类地本身也没有用途，也不准备开发，给出去也没损失。
所以这类地是板上钉钉会拿的。
第一类居住用地，这类地主要以住宅小区为主，并辅以生活配套，比如商店、学校、派出所、街道和居委会等等。
这些生活配套主要都是公共服务，是需要区财政养着的。所以如果生产用地是收入项的话，那居住用地就是支出项了，前者是赚钱的，后者是花钱的。
那么园区如果拿这些地，就是负担，而其他区如果能把负担送出去，肯定也是愿意的，甚至可以作为筹码和园区谈判，你要拿我多少白地，就要搭多少居住用地。
但园区是否答应？不好说，毕竟白地还需要开发才能有产出，开发的效果如何都是说不准的事情，现在大环境都差，效果不如预期也是有可能的。
那么还没确定有赚的，就先负担起赔钱货，肯定也是不愿意的。所以这类用地就是看双方讨价还价的结果了。
|
|
[复制链接]
IP卡
狗仔卡
显身卡