广州打造“5+2+4+22”共33个重点商圈

frank970

zzd090852 发表于 2024-1-19 11:13
华南首个SKP项目已签约
近年来，关于广州SKP消息不断，并有了落实的具体动作。
早在2022年第八届中国广州 ...

这不是前年的老消息了嘛，只是战略框架协议而已，貌似没进一步动作和新进展？

LeoLao0814

frank970 发表于 2024-1-19 11:16
这不是前年的老消息了嘛，只是战略框架协议而已，貌似没进一步动作和新进展？

都写进**工作报告了，华联越秀地产都已经成立协调中心了。还去年什么

LeoLao0814

frank970 发表于 2024-1-19 11:16
这不是前年的老消息了嘛，只是战略框架协议而已，貌似没进一步动作和新进展？

珠江新城东区的规控都出台了，马场的交叉债务问题已经解决的差不多了

frank970

LeoLao0814 发表于 2024-1-19 11:17
都写进**工作报告了，华联越秀地产都已经成立协调中心了。还去年什么

话虽这样说，但感觉距离正式签约，和奠基开工仪式还会有一段时间的感觉

zzd090852

frank970 发表于 2024-1-19 11:16
这不是前年的老消息了嘛，只是战略框架协议而已，貌似没进一步动作和新进展？

这是广州发布刚发的哈，之前官方并没有大肆宣传skp签约的事，**报告也是今年第一次提及。虽然签约是之前的，但是很明显能看出项目是有了进展和相关推动的决心，才会开始官方宣传skp签约的事。

LeoLao0814

frank970 发表于 2024-1-19 11:19
话虽这样说，但感觉距离正式签约，和奠基开工仪式还会有一段时间的感觉

前期工作还没做完呢，与华联的协议在去年投资年会就签完了，开工模式预计和聚龙湾太古里白鹅潭万象城差不多先开工再进行规划设计

frank970

LeoLao0814 发表于 2024-1-19 11:22
前期工作还没做完呢，与华联的协议在去年投资年会就签完了，开工模式预计和聚龙湾太古里白鹅潭万象城差不 ...

明白啦，那还蛮好的，就是之前马场的那种生态绿色地下商场改造效果的方案咯

LAWDEFENDER

年底开业！“广州塔广场”内部结构首度曝光


2024-01-18 23:12 来源:大洋网
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备受关注的新晋地标“广州塔广场”有了最新的开业消息——在1月18日的“广州塔广场全球招商启动暨主力店签约仪式”上，有关负责人表示，广州塔广场将于今年年底开业迎客。广场结构也首度曝光：设有地上二层市民广场及地上一层、地下两层的商业空间，将汇聚海内外高端品牌首店、旗舰店、概念店、剧场等消费业态，致力于满足广大游客、市民多元化的消费需求，构建一站式文商旅融合购物体验中心。
现场：“珠水涟漪”造型初现

激发广州文旅消费活力

广州塔广场位于广州塔南面，位处广州新中轴线的核心地段，面向广州城市CBD-珠江新城、毗邻琶洲数字经济试验区、凭借其独特的地标优势成为海珠区未来的标杆性商业综合体，在规划建设期已备受全城瞩目。



广场总体造型已经建造完成，现场正在进行内部装修和设施安装。其中最受瞩目、最令人期待的“中央映塔水池”已经完成，在注入水后，将会形成平静的水池镜面，配合水池底部的灯光，将会造出“水上塔影”的奇景。


广州塔广场的建筑灵感来源于江畔珠水，故而以‘珠水涟漪’为设计主题，摒弃常见的‘盒子式’购物中心模式，以符合现代人性化的体验、特有的表达方式将岭南文化、潮涌珠江等内涵传递给消费者，并创造出富有活力的文化空间，引领体验经济、文化消费新模式。” 广州塔公司有关负责人对记者表示。

负责人表示，广州塔广场利用二层市民广场与两处下沉式中庭共同构成了一个独特的开放式商业空间，未来将通过落地品牌快闪宣推、引入艺术策展、联动剧场表演等主题体验，打造“地标旅游+文化艺术”的创新型商业综合体，加强文商旅展“流量型”消费融合发展，激发广州文旅消费活力。


值得一提的是，广州塔广场还将有“点睛之笔”--广州塔剧场，将打造成展演先锋时尚剧目的多功能艺术空间，助力文化广州建设，让更多人从这里读懂广州、热爱广州，向全世界讲好广州故事，让广州放眼世界。

广州塔商圈活力正在释放带给市民和游客更优质的生活和旅游体验

据最新曝光的规划图，广州塔广场总建筑面积约11.4万平方米，届时预计将有超过130个商铺进驻，地下停车场也将有1200个车位，方便市民使用。有关负责人表示，届时业态占比为：主力店18%、精品零售42％、精致餐饮30%、休闲体验10%。

在签约现场，记者了解到已经有众多知名商业品牌相当看好广州塔广场，并率先签约入驻，其中包括多个城市首店及区域首店，例如意大利潮奢百货COSCIA蔻莎首度亮相广州，该百货与全球超100家时尚品公司合作，国际知名度甚高，中国消费者足不出户可以买到全球最时尚最优质的商品。


另外，在广场地下二层，将有永旺超市进驻，将是广州塔商圈首个大型超市，将会为周边居民和写字楼提供购物服务。
有商业专家认为，近年来，沿着珠江而建的商圈正在被一一激活，矗立于珠江核心岸边的广州塔广场亦独占鳌头，一举成为“广州塔-琶洲世界级地标商圈”的重点建设项目，生生不息的商业活力正在释放。

“值得关注的是，当前广州塔旅游区正在创建国家5A级景区，广州塔广场的‘加入’，将会丰富该地区商业配置，提升商旅文氛围，助力广州建设国际消费中心城市和世界级旅游目的地，带给市民和游客更优质的生活和旅游体验。”商业分析机构高级分析师梁荣德说。

文、图/广州日报·新花城记者：全杰

frank970

广州马场SKP第三代最新旗舰，闪耀现世，璀璨登场，为更好的广州而来。有本土越秀保驾护航，华联可以无后顾之忧的尽情施展，同时纳入SKP，SKP-S都绰绰有余，希望能规划处第三个SKP全新艺术展览空间出来。这片也极有可能引入一至两个重奢酒店！

niceGZH

广东中旅布局新零售，首家零关税集合店落户广州沙面
南方Plus 2024-01-21 14:22
       跨境电商正在成为旅游业者竞相追逐的新赛道。21日，在广东旅控集团的指导下，广东中旅新零售品牌“Somewhere”零关税集合店于广州市沙面白天鹅宾馆北门开业。记者在现场看到琳琅满目的的进口化妆品、护肤品、保健品等备受市民青睐，其中一款价格不到30元的进口美白牙膏1小时内被抢售一空。
       该店运营方广东悦旅惠跨境电商有限公司（以下简称“悦旅惠”）由广东中旅控股，“Somewhere”零关税集合店的开业，标志着广东中旅着力布局跨境电商业务。广东悦旅惠跨境电商有限公司彭杰介绍道，“Somewhere”零关税集合店以“国企控股 正品保证 惠买全球”为品质保证，利用自有国际供应链资源集合了来自全球各地的优质商品，包括化妆品、护肤日化、保健品、酒水等。
       有别于国内其他跨境电商，悦旅惠将依托广东中旅的资源优势，实现跨境电商+旅游的融合发展。“我们正在尝试打通旅行社会员与悦旅惠会员体系，还将探讨进口商品原产地的溯源之旅，让消费者买到优质进口商品的同时，也可以探访原产地。”在彭杰看来，跨境电商可以通过高频消费带动相对低频的旅游消费，以此相互促进。
       广东中旅董事长胡依明表示，“Somewhere”不仅是一个跨境购物的体验休闲之所，更是一个文化交流的平台。“我们希望通过这个平台，让广大市民及游客了解和接触到全球好货，同时也希望能够推动广州乃至广东省的新零售业发展。跨境电商的入驻，有望助力沙面丰富业态，助力沙面旅游目的地转型升级。”
       此次推出的“Somewhere”零关税集合店是广东旅控集团在新零售领域的重要布局，而跨境电商业务是广东中旅在新零售领域的一次重要尝试，也是广东传统旅行社在旅游主业之外开拓新业态的创新之举。
       2021年，广东省发布了《关于推进跨境电商高质量发展的若干政策措施》，据省商务厅数据显示，从2015至2022年，广东跨境电商进出口规模从148亿元增至6454亿元，年均增速达72%，其规模占全国总量的比重也在增加。广东已实现跨境电商综试区在全省21个地市的全覆盖，数量位居全国第一。这为广东企业提供了广泛的发展机遇和实验场地。
       除了线下门店，“三只鹅全球甄选”小程序已同步上线，线上线下相结合的购物体验，让消费者在享受一站式跨境购物的同时，也能享受更周全的购物保障。
       据悉，未来悦旅惠将布局粤港澳大湾区其他城市，抢占新零售市场，以“零售+旅游”的新业态，助力广东中旅老品牌焕发新活力。

niceGZH

国内首家跨境电商“极速配送保税直购店”在广州黄埔开业
南方Plus 2024-01-20 20:26
       实体店海淘下单十分钟即可清关到店拿货，国内保税直购速度NO.1，“前店后仓”模式再创消费新体验！
       1月20日上午，国内首家跨境电商快速配送保税直购店在广州开发区西区广保大道开业，以“保税+”为主打的消费新业态将带动西区红酒文化街升级蝶变核心商圈“新地标”。
       作为广州开发区的发祥地，西区一直以来是全区经济贡献、税收贡献最显著的区域之一。
       近年来，西区充分发挥国家进口贸易促进创新示范区、国家对外文化贸易基地（广州）的引领带动作用，打造广州首个产城融合新商业和“保税+”消费新业态，升级西区红酒文化街打造商圈标杆，将特有的海丝文化、岭南文化、疍家文化、红酒文化与现代工业文明深入融合，用实际行动续写西区“红酒故事”新篇章，以崭新面貌迎接广州开发区建区40周年。
       10分钟到货
       跨境电商“前店后仓”再创配送新速
       当天上午，位于黄埔区夏港街道广保大道168号的“跨境通保税直购店”（以下简称“直购店”）人头攒动，顾客络绎不绝。
       店面的货架上整齐摆放着各类海外品牌美妆护肤以及保健和母婴用品等，市民现场可通过触摸屏或前台下单，十来分钟后，刚选购的海外货物就完成清关手续送达到店。
       这种“保税展示”+“极速配送”相结合的全新购物体验感吸引了不少消费者前来打卡购物。“这里购物体验感非常好，之前在网上购物尤其是这种海淘常常因为看不到实物而提心吊胆，而且还要等好多天才能拿到货，在这里不仅可以看到实物，下单后聊会天的工夫东西就到了，真是又快又好。”前来购物的何小姐说。
       据悉，直购店采用的是“前店后仓”运作模式，这是一种将消费者体验货品的实体零售商店（前店）和大容量货品货仓（后仓）直连，既可破解实体店容量小难题，又满足消费者“无感交货”的跨境电商新零售模式。
       依托紧靠黄埔综合保税区的地理优势，直购店设置在广保大道168号的前店主要用于进口商品展示、体验和分享交流，消费者在前店体验下单后，电商在黄埔综保区内的后仓分拣产品，再以极速方式送货到店交付。
       快速配送环节是“前店后仓”项目能否运营成功的关键，也是黄埔综保区“前店后仓”项目有别于国内其他同类项目的最大创新之处。
       相较一般跨境电商类似经营模式较长的配送时间，西区红酒街跨境电商可最快10分钟配送，真正实现海关监管模式下“保税展示+新零售”与“跨境电商极速配送”的融合，提升消费者购物体验感。
       据穗港智造合作区管委会相关负责人介绍，西区红酒文化街内的跨境电商前店后仓项目税收优势明显，可享受关税全免，消费税、增值税7折的税收优惠，与海南、香港免税购物政策相比，前店后仓保税直购店既让顾客到店购买提货，同时更为消费者节省了时间与往返交通、住宿等成本。
       “黄埔区的‘前店后仓’模式为极速配送提供了保障，也为电商节省了成本，可以把这部分成本反馈给消费者，价格会更有优势。同时，直购店从筹备、选址、装修、测试到今天正式开业，仅仅花了不到2个月时间，进展速度远超预期。”直购店的负责人，广州跨境通电子商务有限公司董事长翁健苗表示。
       值得一提的是，西区红酒街跨境电商保税直购店还是香港、澳门零售企业商品销售试点项目。香港、澳门的各类实体零售企业均可以在红酒街开店，他们销售的商品通过跨境电商网购保税进口方式进入黄埔综保区，消费者下单后再通过“前店后仓”模式出区交付，建立一条新的港货澳货便捷销售渠道。
       绿色智慧交通
       破解“保税+”消费“最后一公里”难题
       就在直购店开业当天，由夏港街道、广州开发区交投集团联手打造，广州文远知行科技有限公司负责日常运营的西区红酒文化街无人驾驶公交接驳线路开启试乘体验，破解市民接驳红酒街交通“最后一公里”难题。
       在保盈大道摩天工坊路边，外观银灰色，极具现代感和科技感的自动驾驶便民巴士停靠待客，轻触开门按钮，乘客就可走进这辆宽敞舒适的科技小巴，车厢内部设有1个安全员驾驶位和6个乘客位，开动后车辆运行平稳，避障功能灵敏，乘坐舒适感较佳。
       据介绍，此次计划开通的自动驾驶线路贯穿广保—保盈大道和红酒文化街，全长约2.3公里，途经保盈摩天工坊、保盈桥、红酒文化街（广保大道）、口袋公园等重要节点，预计先行开通4个站点，接驳地铁5号线保盈大道站和公交重要站点。
       此外，西区红酒文化街进一步优化红酒街周边交通线路设计，开发大道与保盈大道交叉口增设左转路口，司机进入西区红酒文化街可缩短约2公里，节省了通行时间。同时，在红酒街旁配套建设约3000㎡的特色停车场已完工，可满足市民和游客的停车需求。
       三大创新模式
       红酒街打响文旅新品牌
       广州开发区西区红酒文化街2009年正式运营，全长约1公里，是集展示、贸易批发、仓储、分销和配送为一体的大型进口酒类交易专业市场，销售来自美国、法国、意大利、澳大利亚、智利等20多个国家2000多种原瓶葡萄酒，成为华南地区最大的原装原瓶进口葡萄酒基地。
       2023年11月，广州开发区、黄埔区从政策制定、招商引资、交通优化、景观提升、配套建设等方面为西区红酒文化街“量身制定”升级改造方案，通过“保税+”消费新模式、“文化+”游购新体验、“便利+”通行新感受三大创新举措助推西区红酒文化街的提档升级，红酒街周边可看可玩可体验的“打卡点”陆续“上新”，不仅有效盘活红酒街7万平米商业载体，同时也为街坊们提供休闲娱乐、文化旅游、品鉴消费的一站式全新体验。
       在基础设施升级改造方面，目前西区红酒文化街路面、人行道、照明绿化等升级改造正在加快推进。其中，备受关注的红酒口袋公园近期已向公众开放，该公园利用红酒街建筑物之间的空地开启“红酒+公园”的多元娱乐动线，公园内的盒子餐厅造型与口袋公园融合,览景就餐，成为红酒文化街区重要的打卡点。
       即将完工开放的扶胥步道也将成为红酒街文旅新地标的亮点之一。与红酒街毗邻，开通至今已有千年历史的“扶胥运河”长8公里，步道设计团队提出“一湾碧水汇千载，十里亭台承古今”的设计理念，融合“砖、瓦、水磨石、洗米石、琉璃瓦、满洲窗”等特色材料应用，畅通连接红酒街与南岗融德里，再现扶胥运河盛景，演绎岭南新特色。
       在招商方面，两个多月来，西区红酒文化街专班聚焦西区核心商圈建设，紧跟消费升级新趋势、保税消费新优势，对接了160余家企业及知名品牌洽谈进驻，目前黄埔优品馆、冰酒酒庄、牛牛西餐厅、小马仓买、莲咖啡、跨境通等商家已进驻红酒文化街。
       据穗港智造合作区管委会相关负责人介绍，接下来广州开发区西区将聚焦培育“红酒文化街—青年路”商圈，打造集休闲、商务、生活于一体的“保税+”对外贸易消费地，培育文化、餐饮服务新业态，全力引入广交会分会场，力争让国内外参展客商在广交会期间能在西区直接体验免税购物消费，构筑多样复合商业新场景，打造文旅休闲新地标。

LAWDEFENDER

https://www.163.com/dy/article/IOTTQIOT05158BF0.html

广州高端商业巨变！SKP、白鹅潭万象城等项目新进展曝光

2024-01-20 19:17:32　来源: 赢商网新媒体

作者|卢致珍

头图来源|视觉中国

广州SKP、白鹅潭万象城、太古聚龙湾项目、南站ICC、北站免税综合体……

新年伊始，这些广州商业地产圈的焦点话题项目，首次被集中写入2024年广州市**工作报告里，这预示着项目建设进程将进一步加快。

同时也意味着，广州的高端商业发展格局将迎来巨变，这对于广州培育建设国际消费中心城市意义重大。

从环市东、天河路到白鹅潭

广州高端商业格局变迁路径

与国内大多城市相比，广州高端商业的发展格局明显更加单一。

在人们熟知的广州太古汇之前，位于越秀区环市东路的丽柏广场，是广州第一个奢侈品商场，于2004年开业，虽然建筑面积仅有1万㎡，却是当时华南顶奢品牌最为集中的高端商场。

丽柏广场毗邻白云宾馆和广州友谊商店（环市东店），其所在的环市东商圈作为广州最早的**商务区，分布着高档写字楼、五星级酒店，是广州彼时名副其实的高端消费集中地。

后来随着城市东进建设步伐，天河路商圈凭借罕见的商业集聚程度和层次多元的商业体验，跻身“华南第一商圈” ，珠江新城也逐渐崛起为新的“宇宙中心”CBD。

2011年，广州太古汇的到来，恰好填补了天河路商圈的奢侈品消费空白，在后续运营过程中逐渐取代丽柏广场，成为全广州的奢侈品商场担当。

而眼下，随着新一轮城市规划落地与区域深入发展，广州高端商业氛围将逐步往西南及南面方向蔓延，在荔湾白鹅潭、番禺长隆万博、天河珠江新城东区等片区多点开花。


具体来看，聚龙湾太古项目、白鹅潭万象城两大巨头，坐镇白鹅潭商圈；



在长隆—万博商圈，除了广州南站ICC以及去年4月拿地落定的又一座万象系商业——广州长隆万象商业，还有位于汉溪大道南侧耀胜新世界广场综合体内的广州首座K11 Select，这些项目背后的操盘方——新鸿基、华润万象生活、新世界，无一不是高端与品质的代名词；



在珠江新城，广州K11正推进高端化焕新，同时东区跑马场改造方案也规划了开放式高端商业，这也是传言中重奢店王SKP的选址之地，将推动天河路-珠江新城商圈的高端进化……

值得一提的是，此前《广州建设国际消费中心城市发展规划（2022-2025）》、《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》显示，上述天河路—珠江新城、长隆—万博、白鹅潭商圈，正是广州着力打造的“5+2+4”国际知名商圈体系中的世界级地标商圈。

通过推动太古聚龙湾、华润万象、SKP、南站环球贸易广场、北站免税综合体等商业载体建设，广州建设国际消费中心城市的进程将进一步加快。

**点名项目进展一览

最快2025年亮相，SKP办公室已签约

//太古聚龙湾项目

-动工一年多，将打造岭南特色的世界级滨水商业地标

2022年9月16日，太古聚龙湾项目举行签约暨动工活动，未来计划打造一座兼具浓厚岭南特色的世界级滨水商业地标，加速聚龙湾片区的城市更新和产业升级。

白鹅潭万象城

-广州首座万象城，四大核心亮点规划，2026年开业

2023年6月9日，广州白鹅潭万象城奠基动工，规划细节进一步明确——商业建筑面积约27万㎡，规划店铺数量超过500个，预计2026年开业。

项目将携手国际知名建筑设计团队KPF等，在经典“万象城”商业形态之上创新迭代，充分尊重、挖掘滨江生态与在地文化价值，全面探索“现代商业与百年建筑融合生长，自然生态与在地文化共荣共生”。


最新规划显示，白鹅潭万象城将采用连水达城的体块动线，充分联动滨江景观带，营造亲和、多元、繁华的核心气质，通过极具ICON气质的建筑立面焕新城市商业封面。

//华南首个SKP

-团队办公室签约广州IFC

2022年，广州市**与北京华联集团签署战略框架协议，将在广州市落地一座集购物、休闲、娱乐于一体的华南首个SKP项目。

SKP进驻广州，已板上钉钉，但具体选址是否为传闻中的珠江新城东区跑马场改造地块，仍待官方确认。

值得关注的是，去年底，跑马场改造方案以视频形式初步曝光，其中商业板块将主打“Mall+开放式街区”的高端商业，颇具看点。


就在本月初，来自越秀商管的官微消息显示，北京华联（SKP）百货有限公司，已签约入驻广州国际金融中心。

团队入驻办公，意味着前期工作将展开，一定程度上验证了广州SKP正在实质性推动。

图片来源：越秀商管

//广州南站ICC

-2025年起分阶段落成

广州南站ICC是南站核心商务区内86万㎡的世界级TOD项目，集商住行等多元业态于一体，预计从2025年起分阶段落成。

项目邀请了曾参与打造迪拜塔的美国建筑设计事务所SOM、日本涩谷未来之光的日建设计、设计香港ICC的KPF等20多家世界顶级顾问执笔设计，将直接对标“黄金枢纽带”广深港高铁另一端的香港ICC。


ICC

//北站免税综合体

-填补高端折扣业态，计划2025年开业

公开资料显示，广州北站中旅免税综合体是大湾区首个免税综合体，项目总占地面积约为9万㎡，总建筑面积约60万㎡，总投资预计136亿元，规划涵盖免税商城、奥特莱斯商城、1栋办公塔楼、2栋商业塔楼及部分公共配套设施等，计划在2025年实现开业。

后**时代，奥特莱斯折扣店、免税店已经成为兼具品质与性价比的“香饽饽”，未来北站免税综合体无疑将进一步填补广州高端折扣消费业态，助力广州北高端消费氛围的孕育。


就目前来看，广州太古汇是广州当之无愧的高奢“梦工厂”，构建了全市最集中也最为成熟的高端品牌生态圈。在此基础上，该项目也有意识地强化“高端综合性购物中心”属性，逐步扩充面向全客层的综合业态。

就在去年9月，来自广州市规划和自然资源局一份批前公示显示，拟对广州市天河区天河路387号101房——广州太古汇文化中心，进行加、改、扩建工程，或将扩充零售面积，新增影院、文化艺术业态，这与上述“综合性、全客层”策略不谋而合。

另一方面，在天河路-珠江新城商圈内，广州K11近两年也在启动高端化升级，自2021年以来相继引入了GUCCI、CELINE、Qeelin等国际大牌限时店，并在B1层升级改造国际潮流美妆区Beauty Ally，汇集了全球一线顶级美妆品牌。

此外，项目L1、L2正在焕新围挡中，计划引进国际一线品牌。

诚然，广州现有的高端品牌规模及高端消费体验，与其他商业一线城市相比仍有差距，提升空间巨大。

但随着新旧项目的建设焕新以及商业新格局的逐步发展，“广州只有一个重奢场”的刻板印象正在加速被粉碎，广州的高端消费活力也将进一步被唤醒。

于高端品牌而言，在全新的城市商业发展格局下，作为“千年商都+国际消费中心城市”的广州，仍然是一个既成熟又充满潜力的优质市场。

LAWDEFENDER

如果在2030年前后，广州SKP、白鹅潭万象城、太古聚龙湾项目、南站ICC、北站免税综合体全部建成开业，广州的高端商场及奢侈品牌零售业，会重回一线城市的地位。

june123

LeoLao0814 发表于 2024-1-19 11:22
前期工作还没做完呢，与华联的协议在去年投资年会就签完了，开工模式预计和聚龙湾太古里白鹅潭万象城差不 ...

我比较担心前期工作调查了之后，又跑了

Basten的故事

SKP并没有官宣，广州发布也并没有官宣。据报道仍然在前期阶段。