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楼主 |
发表于 2021-11-16 15:50:12
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传统广府建筑风格似乎体现出相比骑楼洋房更好的旅游观赏性和消费吸引力，因此旧改中应该广泛应用传统广府建筑风格
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不教而诛是为虐
虽然以你的智力不会看，看也看不懂
但是为了其他看帖子的无辜观众
还是简单说说这个概念的缺陷在哪里
首先我们知道，
经历过“批发市场繁荣”、“在地零售繁荣”、“住宅长效增值”、“综合体拿地”、“奇观拿地”等一系列的年代
未来的房/地产业会回归到产业上
就是在“产业——商业”双螺旋上形成一个平衡，如果是城内改造，则会加上“宜居”
是“产业——商业——宜居”三者之间的最大公约数
因此，当代和未来的旧改风格，会非常看重土地效率
这里的效率不单单是说“每平方的有效商用面积”
还要加上“同面积的情况下，在内部生活工作的人对美学的需求”、“对功能的需求的效率”
还是举个例子好了
例如上海的8号桥
其定位是“产业”（尤其以创意行业为主）+“餐饮书店轻奢消费”+产业配套例如theater
他们引入的产业和他们的商业项目是互相配套共同繁荣的
同样的也有广州的BIG创意园、工美港等
餐饮、写字楼、展览、路演、公演、发布会、酒会、庆功宴等等都可以在一个园区内完成
他们的共同点都是工厂改造，因为工厂作为工业配套，其室内的楼高、跨距、地板承重等都非常大，足够让各行业对需求的灵活配套
而应用什么风格，应该以“我们要做什么”作为前提。
传统广府建筑风格（当然你们可以继续战十页什么“传统”）对空间的利用效率并不高，如果在室内利用率高，那么室外就需要做大量的园景区保证其美学效果。
对于一个项目，外立面好不好远没有里边的人舒服不舒服看的好不好重要
具体可以去广东四大园，或者你们家如果还又三进的祖宅可以看出来，“传统建筑”在高楼高、大跨度、大采光的设计上并没有特别大的优势
这点可以说是时代的局限性。
而市中心寸金寸土，低效的利用率是阻碍这种风格继续发展的关键。
没有高楼高、大跨度、大采光
就难以完成刚才说的产业形态，你作为公司在那边扎根，做个产品发布会都要在园区外租场租酒店留请客户住宿租庆功会搞酒会，是会增加公司的管理半径，减少运营效率的。
岭南新天地并不是一个好的例子，一个是它的概念太老了，都是上两个时代的产物，效率低而且发展限制很大；第二个是它本质上是个商场，它的竞争对手是商场而不是旧改综合体。对于城改综合体来说，他的功能是残缺的。
同样，永庆坊也不是一个好例子
永庆坊是用了超乎它这个项目本身的力量去建成的，并不能推广复制
更何况，永庆坊只有极少数的部分的是“传统广府风格”。核心建筑群还是新建筑或者是骑楼改
顶多叫“外立面的装修有点传统元素”
说以上的矛盾用非常厉害的设计团队和商业团队能否克服？
应该可以
但是，
1、成本上升
2、市场上根本不成熟，国内团队没这个能力，国际团队吃不透“传统”出来的东西容易荒腔走板
对你的项目落地的困难很大。
蓝城在珠海是做过一个“新中式”的项目
但核心也不是“传统建筑”
况且，他们做的是别墅，对效率的要求没那么高。
综上，所谓“传统建筑样式”完全是个伪命题。 |
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发表于 2021-11-16 15:37:46