发点东京的随拍

Mike2016 · 发表于 2020-7-11 14:51:06

gaoloumiwsx 发表于 2020-7-11 14:15
你在地图上量半天也没用，实地走走，机票很便宜，日本的一户建住宅区，交通便利，商业发达，人文气息浓厚

日本那一户建太密太狭小，东京最小的一户建每座用地只有75平米，其中45平米盖房子4层才180平米，容积率却高达2.4，这容积率足以建成17~21层大平层。日本那一户建盖4层也不过一二百平米，4层一户建在中国也得装电梯（新规要求新建4层以上住宅安装电梯），4层一户建装电梯公摊大得要死，还不如建成17~21层大平层

Holy_Nova · 发表于 2020-9-21 11:24:54

Mike2016 发表于 2020-7-11 14:51
日本那一户建太密太狭小，东京最小的一户建每座用地只有75平米，其中45平米盖房子4层才180平米，容积率 ...

这个人真是杠精，我现在就在东京住的一户建，我可以大概讲一下。

日本的一户建是介于高层住宅和低密度别墅中间的产物。比高层宽松的同时，可以建在比较方便的位置。我住的这边步行10分钟圈内有8条以上的轨道交通，3分钟圈内有3个便利店2个超市，国内的话这种方便的市区据我了解没有可能建独栋（拿城中村来比还是省省吧）。我在这边有个广州的朋友，国内住的别墅8位数那种，据他说那种别墅附近基本没什么商店，去买瓶可乐吧开车去没处停，每次都要骑自行车往返近半个小时，生活上不是很方便。

然后你说的一户建4层才一两百平，你应该去了解一下，日本房屋面积一般是以墙的中线为边界的面积，没有公摊面积，阳台和天台的面积也不算在里面，这边100平的一户建可以有一楼车库四室一厅两卫白给个天台。

日本这边具体住什么主要看家庭情况和个人喜好，比如单身上班族或者小家庭住高层的偏多，因为高层普遍离轨交车站近，上班出行方便，而且商店都集中车站附近，购物也非常方便。家里孩子比较多的，或者是爱养宠物的选择一户建比较多（高层大部分禁止养宠物），我隔壁家就是四五个小孩，高层的话很少有四室一厅以上的，住起来会很拥挤。

有说一户建平均便宜，住一户建的都是穷人的，实际并非如此。东京的房价一户建和高层差不多，东京主要影响房价的是因素是附近的轨道交通是否方便，离方便线路的车站越近的房价越贵。因为高层普遍离车站比较近，一户建会远一点，所以平均数据每平米高层单价高，但是一户建普遍面积更大，所以总价可能会更高。

一户建这个东西，在东京这种最低工资标准约1万+人民币，平均工资3万人民币的城市，两三百万就可以买到一栋3层带车库的独栋，没有必要过高吹捧吧，但是我是觉得挺香的，想要院子的可以加钱啊。你一定要贬低说成是城中村，那我网上随便找几张图片，你能找到这样的城中村吗？

Mike2016 · 发表于 2020-9-21 14:04:13

本帖最后由 Mike2016 于 2020-9-21 14:05 编辑

Holy_Nova 发表于 2020-9-21 11:24
这个人真是杠精，我现在就在东京住的一户建，我可以大概讲一下。

日本的一户建是介于高层住宅和低密度 ...

相同容积率下，楼越高楼间距越大，通风采光和绿化越好，住着自然越舒服。用地100平米的一户建其中60平米盖房子盖3层才180平米，容积率却高达1.8，这样的容积率盖成9~13层小高层比同容积率盖成3层一户建住着舒服多了。要想建成舒适低密度一户建（盖3层容积率不超过0.8且户型不小于200平米），每户用地面积不宜小于250平米，住不上低密度一户建，还不如住小高层和大平层

cizuno · 发表于 2020-9-21 16:58:40

Mike2016 发表于 2020-9-21 14:04
相同容积率下，楼越高楼间距越大，通风采光和绿化越好，住着自然越舒服。用地100平米的一户建其中60平 ...

按你这标准全东京也就世田谷的成城和大田的田园调布有这条件了

cizuno · 发表于 2020-9-21 17:01:46

Mike2016 发表于 2020-9-21 14:04
相同容积率下，楼越高楼间距越大，通风采光和绿化越好，住着自然越舒服。用地100平米的一户建其中60平 ...

你有一点说的没错日本就算是一户建容积率也超高的而且东京都大部分都没超过100平米的一户建按照中国的标准确实这种面积和容积率不如住公寓来的舒服，但是你忽略了一点呀就是日本的公寓只会容积率更高，面积更小（公寓普遍面积只有40-80左右），要买100平的公寓平均价格是要比100平的一户建高太多太多的

cizuno · 发表于 2020-9-21 17:11:31

本帖最后由 cizuno 于 2020-9-21 17:23 编辑

xywuxix 发表于 2020-4-20 12:36
问下楼主，丸井百货也就是1010是什么档次的百货?有LV这些品牌吗

丸井就是中档商场，高岛屋，伊势丹这些才是高端商场有卖LV，Chanel之类的，总的来说如果你去东京的话就建议去新宿伊势丹百货，如果去大阪的话就建议去梅田阪急百货，这两家店的地位如果你了解国内商业的话就相当于北京SKP，是两家超级店王，几乎你能想到的品牌全部都有，而且货最全。

cizuno · 发表于 2020-9-21 17:17:16

本帖最后由 cizuno 于 2020-9-21 17:20 编辑

须臾发表于 2020-5-7 07:56
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

日本自然风光不敢说和世界顶级景色如瑞士北欧新西兰那种比但是比绝大部分中小型面积的国家包括英法德还是要漂亮的得益于山地环境，而且日本风景最好的地方都不在东京圈附件，北海道，九州都有十分美的地方，不亚于中国云南川西

Mike2016 · 发表于 2020-9-21 20:06:53

cizuno 发表于 2020-9-21 17:01
你有一点说的没错日本就算是一户建容积率也超高的而且东京都大部分都没超过100平米的一户建按照中国 ...

日本的公寓楼大多是高层塔楼，要想保证中小户型通透，得做成中庭镂空的，日本中庭镂空的公寓楼应该很多吧

xuesco · 发表于 2020-9-21 20:40:19

Holy_Nova 发表于 2020-9-21 11:24
这个人真是杠精，我现在就在东京住的一户建，我可以大概讲一下。

日本的一户建是介于高层住宅和低密度 ...

你说对了，他这个人不是一般的杠精，反正他就是认准了“大平层”、“大平层”，反正他认为的舒适就是全人类的舒适标准！唉，别跟他掰扯了，没用！

cizuno · 发表于 2020-9-21 21:16:14

Mike2016 发表于 2020-9-21 20:06
日本的公寓楼大多是高层塔楼，要想保证中小户型通透，得做成中庭镂空的，日本中庭镂空的公寓楼应该很多 ...

不其实绝大部分日本的公寓是5层左右10层以内的小型公寓高层塔楼基本都是豪宅或者是晴海丰州有明等新城区的高档住房或许你地图上看到很多以为是一户建的实际上都是3,5层的小公寓

日本还有一类中大规模优质公寓很普遍用国内的话说就是洋房这类房子居住感确实不错而且在日本的优质地段保有量是很大的

cizuno · 发表于 2020-9-21 22:06:47

本帖最后由 cizuno 于 2020-9-22 17:49 编辑

Mike2016 发表于 2020-9-22 13:58
日本的公寓楼层高比较大（层高通常不下3.2米），可以装中央空调。落地窗可以解决采光差的问题，日本落地 ...

中庭镂空对于日本这在多地震的国家应该是通不过的吧，不过日本公寓的户型和国内高层住宅有非常大的区别，他们对通透性，朝向都没什么讲究，日本公寓的卫生间基本上都是暗卫。
看一下这四个日式标准住宅一个中档一个偏高档一个豪宅的户型设计结果其实都没有明卫还有一个超级豪宅的户型设计不过按国内的户型喜好来说应该也是一言难尽吧

第一个叫ザパークハウス中野弥生町テラス位于中野区富士见町 14阶建的中型公寓 68.5平米三居室6880万日元（约449万人民币）标准的东京中档地段

第二个叫二子玉川ライズタワー位于世田谷区二子玉川 40阶建的大型公寓 87.4平米的三居室1.34亿日元（约878万人民币）是东京中产和小资最爱的地段

下面两个都是日本三井不动产著名豪宅品牌パークコート（Park Court 系列）的房子
第三个个叫パークコート文京小石川ザタワー位于文京区小石川一丁目 42阶建的大型公寓 127平米4居室3.65亿日元（约2400万人民币）是都心部文京区的著名豪宅

第四个叫パークコート赤坂檜町ザタワー位于港区赤坂 46阶建的大型公寓 204平米3居室15亿日元（约9760万人民币）是东京超级豪宅之一

Holy_Nova · 发表于 2020-9-22 06:43:16

xuesco 发表于 2020-9-21 20:40
你说对了，他这个人不是一般的杠精，反正他就是认准了“大平层”、“大平层”，反正他认为的舒适就是全人 ...

是啊，我看他一个一个杠坛友才出来回帖的。
和这种人交流真的费劲，也没必要花时间多讲了。
我住的舒不舒服我不知道，一定要他觉得我舒服我才可以舒服。

jasglm · 发表于 2020-9-22 09:03:05

支持一下楼主，不说文化，就单说城建，东京确实领先很多，看看那些历久弥新的建筑立面还有密不透风建筑间的搭配随便走到哪个角落都可以拍一张赏心悦目的照片，无论商业写字楼还有民居的质感更是棒，街道干净就不用说了，地砖铺装标识合理性国内哪个城市能比？坐标厦门最近十年才建的新城区无论开车还是单车或是步行你总能遇到忍不住骂那帮城市设计者的冲动。何况其他城市。

jasglm · 发表于 2020-9-22 09:07:45

国内城市可开发面积不小，最终却在跟香港学城建，拼命盖超高写字楼跟住宅楼，不知道是谁的悲哀。国内能跟东京类比的高密度城市应该就是重庆跟香港，这三个城市都走走看看看去就知道差距。至于建筑多样性，说东京乏味？呵呵，国内那些千篇一律复制了一遍又一遍的写字楼居民小区怎么好意思这么说人家？国内大城市除了去一些老城区跟景点，你能分清你去的是哪？

jasglm · 发表于 2020-9-22 09:10:34

你不能指望一个面积只有东三省那么大的国家自然景观去跟全世界PK吧？太欺负人了。。。用日本的海跟东南亚比？都不是一个类型的比什么啊

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