衡阳土地市场及楼市 2021年更新 31页 华新南地块分析

paulnin9

Davidbig 发表于 2017-10-13 22:34
请问华新碧桂园在哪个位置啊

有可能是上次蒸水边地王那个位置，还有陆家新区之前的规划上也有碧桂园。

danuy2

    新房上市情况

        2017年1-9月份，市中心城区累计批准预售商品房213.84万㎡，与去年同期相比增长-14.73 %,其中批准预售住宅面积170.99万㎡，与去年同期相比增长-15.24 %。

   9月份中心城区批准预售商品房77.20万㎡，同比增长0.14 %,环比增长220.86 %；其中批准预售住宅面积69.61万㎡，同比增长1.31 %，环比增长306.60%。

danuy2

商品房销售方面，中心城区累计销售商品房26612套、面积292.53万平方米、金额140.01亿元，与去年同期相比分别增长18.98%、18.14%、31.74?%，其中住宅销售23229套、面积265.94万平方米、金额118.88亿元，同比分别增长21.16%、19.26%、35.18%。

danuy2

11月 冠都 没开发完成的地块拍卖

danuy2

夸张的容积率1.1

danuy2

danuy2 发表于 2017-10-23 11:31
11月 冠都 没开发完成的地块拍卖

这地可以说是船山路的黄金地段 参考刚刚溢价成交的金河湾对面地块
起拍楼面价1000多

danuy2

sswhyyan

danuy2 发表于 2017-10-11 14:38
地块1：东临凤凰北街，南临松亭路，西临华新大道，北临船山大道,面积：88.8亩；
地块2：东临光辉北街，南 ...

这八块地说是十月中旬拍卖，现在也没啥消息

danuy2

根据这周的消息
恒大在株洲拿地 楼面地价 3300
岳阳昨天也拍了一个 楼面地价 3300

danuy2

10月30日深夜，[2017]网挂第058号地块：竞拍440轮，出让金额达109281万元，溢价109.28%，最终被恒大地产集团长沙置业有限公司竞得。这也是继恒大名都、恒大华府、恒大御景湾、恒大林溪郡等楼盘后，恒大在株洲布局的又一楼盘。

成交公示资料显示，该新出让地块土地面积119121.41平方米，按容积率2.8来算，楼面地价（土地总价÷建筑面积÷容积率）高达3276元/㎡，刷新株洲住宅用地成交价格，成为新科“地王”。
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地块位置：天元区44区，湘芸路以东、玥塘路以北、毛湾路以西、王家坪路以南区域栖山普通商品房地块二
所属区县：天元区
规划用途：商住
出让面积：50506.32（平方米）
建筑面积：12.63（万平方米）
起始价：22728.00（万元）
起始楼面单价：1800.00（元/平方米）
成交价：36068.00（万元）
成交楼面单价：2857.00（元/平方米）
成交地价：476万元/亩
溢价率：58.69（%）
竞得人：富兴集团
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地块位置：天元区44区，湘芸路以东、玥塘路以北、毛湾路以西、王家坪路以南区域栖山普通商品房地块三
所属区县：天元区
规划用途：商住
出让面积：83371.31（平方米）
建筑面积：20（万平方米）
起始价：37518.00（万元）
起始楼面单价：1875.00（元/平方米）
成交价：53858.00（万元）
成交楼面单价：2692.00（元/平方米）
成交地价：431万元/亩
溢价率：43.55（%）
竞得人：中建信和
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地块位置：天元区44区，湘芸路以东、玥塘路以北、毛湾路以西、王家坪路以南区域栖山普通商品房地块一
所属区县：天元区
规划用途：商住
出让面积：64144.71（平方米）
建筑面积：16（万平方米）
起始价：28866.00（万元）
起始楼面单价：1800.00（元/平方米）
成交价：44526.00（万元）
成交楼面单价：2777.00（元/平方米）
成交地价：463万元/亩
溢价率：54.25（%）
竞得人：中建信和
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地块位置：天元区株洲大道北侧新马EBD地块五
所属区县：天元区
规划用途：商住
出让面积：90971.83（平方米）
建筑面积：19.1（万平方米）
起始价：25927.00（万元）
起始楼面单价：1357.00（元/平方米）
成交价：30087.00（万元）
成交楼面单价：1575.00（元/平方米）
成交地价：220万元/亩
溢价率：16.05（%）
竞得人：香江集团
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碧桂园在23日也斩获了石峰区的049号宗地，但这并不是今年碧桂园在株洲最轰动的一次。7月份，一条消息刷爆了株洲楼市人的朋友圈。7月24日成交的[2017]网挂第019号宗地，创下株洲近年来竞价时间最长纪录和竞价次数最多纪录，总共508轮报价，最终由湖南省碧桂园地产有限公司摘得。这块地最终成交的楼面价为2176元/㎡，溢价率更是高达106%。
据株洲市公共资源交易中心查询，2017年下半年株洲市辖区已成交39宗土地，仅10月份就成交17块宗地。株洲的土地市场交易日趋活跃，供需两旺。此券有业内预测，株洲的土地市场极有可能还会升温。或许，株洲的土地市场才刚刚“火”起来，今后的“好戏”才是重头。

danuy2

A137906520

株洲恒大今年几个新盘啊！衡阳恒大都没新项目。

我是爱你的

A137906520 发表于 2017-10-31 18:24
株洲恒大今年几个新盘啊！衡阳恒大都没新项目。

恒大常德有个大项目 哎 衡阳就一个 保利签约也没后文了

danuy2

我是爱你的 发表于 2017-10-31 19:39
恒大常德有个大项目 哎 衡阳就一个 保利签约也没后文了

保利华中区负责人在考察南湖片区，今天

danuy2

我是爱你的 发表于 2017-10-31 19:39
恒大常德有个大项目 哎 衡阳就一个 保利签约也没后文了

恒大进入衡阳市场比较早 目前在衡阳市场被碧桂园压制
不排除近期在衡阳拿地
目前衡阳放出来的地太小了
不符合恒大拿地的策略
恒大在岳阳排名第一 今年一块板上钉钉的地被碧桂园截杀
恒大大举进入株洲市场 给美的地产很大压力
碧桂园在衡阳市场独霸