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发表于 2016-9-23 10:41:12
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暗夜骑士 发表于 2016-8-18 16:33
长沙房价一直低迷 居民该买的早买了 买不起的也真怪不了谁了 所以 长沙不如热烈欢迎全国各地的炒房团来 ...
现在长沙去库存已经不着急了，上周数据存销比已经只有5.1个月了，而且43%的房源都还是望城区的，真正老五区的新房源其实越来越少了，看房管局数据现在市内六区开福已经均价破八千了，上周梅溪湖也成为长沙第一个均价破一万的区域了。据说长沙经历13年和14年的土地供应放量后，15年政府推地开放商底价拿都不要，加上去库存的国家政策导向，长沙政府从15年开始土地供应已经在14年基础上的一半多一点，56%左右，今年据说更少，住宅用地仅有15年的50%，但是上半年数据显示土地供应缩减后长沙政府卖地收入反而提高了。所以个人感觉长沙现在很可能会向合肥一样开始控制土地供应，走细水长流的路线，不会再有13，14年那样穷的发疯放量推地的事情发生了。长沙房价，尤其是梅溪湖地块后期走势，应该会继续温和上涨，12月份城市岛后面有B36_1地块和B39地块开卖，到时候看这两块地溢价率如何，如果溢价率超过50%，甚至100%，那就说明梅溪湖房价还有涨，而且长沙市政府会更加坚定现在的控地政策。要知道之前全市只有梅溪湖一个地块达到40%几的溢价率，其他的基本都是底价拿地。 |
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