天津商业讨论贴

张子赫 · 发表于 2021-4-5 21:04:08

kangkangf 发表于 2021-4-5 20:57
引重奢有难度，其实现代城国金位置好有充足的临街展示面，开点乔丹旗舰二店、lady m二店、%这种大热品牌 ...

国金和恒隆广场至少得有一个是顶级场子，其实恒隆的硬件以及开发商本身的水平都是极好的，提档也更容易，就是不知道陈启宗是怎么想的，现在天津ld又不是原来的人，区里这么好的态度，恒隆应该给天津一个机会

laska · 发表于 2021-4-5 21:05:28

张子赫发表于 2021-4-5 20:57
金耀广场，还有现在待升级的新世界，这两个也很值得期待

金耀这么多年了也没个动静我都觉得好笑。

张子赫 · 发表于 2021-4-5 21:07:22

Jeweiz 发表于 2021-4-5 20:53
说实话，看外立面档次不如天万，也就大悦城水平，不是重奢商业，主做潮流的。
天津应该再来一个大悦城 ...

龙湖肯定会来了，梅江天街据说还是个旗舰级项目，万象汇也是迟早的事，就是看银泰了，津湾的商业归银泰确实是一个很好的选择，看和平ld的能力了

kangkangf · 发表于 2021-4-5 21:16:20

张子赫发表于 2021-4-5 21:07
龙湖肯定会来了，梅江天街据说还是个旗舰级项目，万象汇也是迟早的事，就是看银泰了，津湾的商业归银泰确 ...

龙湖商业肯定有，名字都公布了，龙湖梅江天街。那个地点招商不用愁。只是这类中高端商业天津其实不缺，就差一两个高端奢侈品商业就能把天津拉到第一梯队了。印象城国金也仅是锦上添花。

Jeweiz · 发表于 2021-4-5 21:17:37

杭州银泰in77，基本罗列一众奢侈品和品牌直营店，不可求天津再开一个重奢商业吧，但起码把乐高直营店、Sony直营店都招来也不弱了

kangkangf · 发表于 2021-4-5 21:24:14

张子赫发表于 2021-4-5 21:07
龙湖肯定会来了，梅江天街据说还是个旗舰级项目，万象汇也是迟早的事，就是看银泰了，津湾的商业归银泰确 ...

目前看和平区搞津湾广场还是老思路就是自己出手引进点所谓网红店，实则吸引力有限，跟河西搞津悦城河北搞意风区一个路子。就不明白zf自己搞商业是没戏的。津湾商业好像是天津金融城公司负责，它搞不好那zf就做个中介拉来个有经验的，让两边谈一谈分利合作。银泰甚至融创万达都比现在强啊，万达那楚河汉街搞得也不错嘛。

Jeweiz · 发表于 2021-4-5 21:31:56

还有这个哈姆雷斯，也是个网红打卡引流大户

Jeweiz · 发表于 2021-4-5 21:34:12

kangkangf 发表于 2021-4-5 21:24
目前看和平区搞津湾广场还是老思路就是自己出手引进点所谓网红店，实则吸引力有限，跟河西搞津悦城河北 ...

金融城是城投下属单位

kangkangf · 发表于 2021-4-5 21:38:15

Jeweiz 发表于 2021-4-5 21:34
金融城是城投下属单位

城投商业运营可太垃圾了，那津湾彩悦城津悦城都是它的？要是能让华润接好了，再开几个万象汇万象天地。

Jeweiz · 发表于 2021-4-5 21:49:30

kangkangf 发表于 2021-4-5 21:38
城投商业运营可太垃圾了，那津湾彩悦城津悦城都是它的？要是能让华润接好了，再开几个万象汇万象天地。

津湾商业貌似是首创的，之前汤臣打包给首创的时候就包括下面1-5层的裙楼商业，也不知道首创是怎么打算的

kangkangf · 发表于 2021-4-5 21:57:05

张子赫发表于 2021-4-5 21:04
国金和恒隆广场至少得有一个是顶级场子，其实恒隆的硬件以及开发商本身的水平都是极好的，提档也更容易， ...

恒隆指不上，这是他2020年报里的。

由于2019冠状病毒病在去年年初来袭，比较2020年下半年和2019年下半年较能看出我们的实际表现。大连恒隆广场在我们的次高端物业之中表现最差，销售额少了11%，但部分原因是顶级时装品牌正陆续取代原有租户。

因此，真正表现最弱的是天津恒隆广场，零售额下降了7%。济南恒隆广场的降幅为2%，而沈阳皇城恒隆广场则上升了2%。

Jeweiz · 发表于 2021-4-5 21:58:09

本帖最后由 Jeweiz 于 2021-4-5 22:24 编辑

kangkangf 发表于 2021-4-5 21:38
城投商业运营可太垃圾了，那津湾彩悦城津悦城都是它的？要是能让华润接好了，再开几个万象汇万象天地。

不仅如此，小白楼朗香街、红桥丁字沽物美超市，也是轨交集团的，还有望海楼后面的公寓（法桐墅）和旁边一直没开的酒店也是城投集团的，和天房一起，把天津的血都吸干了。

kangkangf · 发表于 2021-4-5 22:03:39

张子赫发表于 2021-4-5 21:04
国金和恒隆广场至少得有一个是顶级场子，其实恒隆的硬件以及开发商本身的水平都是极好的，提档也更容易， ...

其实看武汉恒隆开业阵容，能看出恒隆地方招商团队的水平都一般，体现在餐饮体验业态的品牌档次与奢侈大牌间跨度太大。武汉恒隆三楼就开始一堆儿童早教了，餐饮也缺少大牌比如火锅是呷哺而非更高级的凑凑，在这方面和万象城的平均水平比有差距。
所以恒隆奢侈品招商完全是集团总部层面的资源倾斜，不是地方团队自己能招来的。和平ld和恒隆集团的人已经谈了不止一次了，和集团招商副总也见过，还是摆烂，也就不指望它了。

121asd · 发表于 2021-4-5 22:06:51

kangkangf 发表于 2021-4-5 21:24
目前看和平区搞津湾广场还是老思路就是自己出手引进点所谓网红店，实则吸引力有限，跟河西搞津悦城河北 ...

当年zf直接把泰安道三号院商业街搞废了

kangkangf · 发表于 2021-4-5 22:10:29

张子赫发表于 2021-4-5 21:04
国金和恒隆广场至少得有一个是顶级场子，其实恒隆的硬件以及开发商本身的水平都是极好的，提档也更容易， ...

只可惜现代城伊势丹扩容的计划泡汤了，茑屋落地再配上营口道地点加上伊势丹的运营，天津第三座重奢场就有了，说不定不输阪急。现在仁恒那基础就够呛招重奢了。

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