恒隆广场349米‖63层+250.5米‖57层建设纪实（建成）

bushidongxi001 · 发表于 2016-4-9 19:11:22

ayu19980408 发表于 2016-4-9 16:51
早一天建好就早一天赚钱，牌子可以慢慢换。这个是你的逻辑，也不算错啊。
可是请问成都太古里建了多久 ...

聊天就请说人话。

vcrchen · 发表于 2016-4-9 20:30:35

bushidongxi001 发表于 2016-4-9 14:26
军阀拿地的问题其实在任何城市都有，包括重庆的江北嘴A7地块新鸿基居然搞不过重庆一名字都不知道的土 ...

你的观点里有几点赞同，几点不赞同，正好周末，就继续谈谈。
首先是赞同军阀没实力凭自己做好春之眼，至少明面上看没实力，不过同德都能一个269、一个239的建起来，谁知道本土房企真实的潜力是多大呢，这个潜力包括现金流，也包括融资能力。

但是如果说军阀拿地之初，就是为了捂地等着转让，这点我不赞同，有点被迫害妄想症的意思了，军阀不是什么野鸡房企，东风广场也不是野鸡地段，昆明唯一400+限高项目足见政府对这片地的重视程度。如果真捂地，军阀早点二环内多屯几个住宅用地，比春之眼这种商务用地要强得多，毕竟做住宅对房企的利润还是最高的。军阀其实一直也在找合同方，绿地，凯德都有过联系，我认为最好的办法也是合作，但不是对军阀建楼的能力不认可，而是对军阀商业的运作不认可，不能可惜了这片地。
未来这块地会不会改名换姓不知道，起码现在还是挂着军阀的名义在开挖坑基。如果认为军阀拿地就是为了转让这点我不认可，我更愿意相信军阀作为本土第一也想过有一些作为的。仁者见仁吧。

ayu19980408 · 发表于 2016-4-9 20:38:34

bushidongxi001 发表于 2016-4-9 19:11
聊天就请说人话。

呵呵你看不懂人话能有什么办法

vcrchen · 发表于 2016-4-9 20:49:10

本帖最后由 vcrchen 于 2016-4-9 20:53 编辑

bushidongxi001 发表于 2016-4-9 14:26
军阀拿地的问题其实在任何城市都有，包括重庆的江北嘴A7地块新鸿基居然搞不过重庆一名字都不知道的土 ...

再回到恒隆的问题。恒隆的问题你也有个误区，就是恒隆就必须是奢侈品商场，这也是上海两家恒隆给人的误区，我只能说天津恒隆，包括大连恒隆，招商之初，就没想过走奢侈品这条路。恰恰是你觉得不行的天津恒隆，根据2015年恒隆年报显示，其租金收入远超沈阳皇城恒隆，跟市府恒隆和无锡恒隆水平接近，这几家可以算是奢侈品商场了吧？而且天津恒隆才开业一年多，今年刚刚还开业了apple store，业绩处于上升期，这个项目也是我认为最近开业的恒隆广场里面，唯一算是比较成功的一个。

至于恒隆会不会在昆明走奢侈品路线，我不知道，个人感觉可能会几个现在昆明没有的门神，加上轻奢构成一楼，楼上依旧还是快时尚主打。参考标的，其实就是南宁万象城，这样业绩也不会差。

至于ifs退钱的事情，我认为听说的毕竟是听说，听听就好了。广州的天环广场，新鸿基2011-2012年就开始施工了，直到今年才算是完工，这还只是个地下三层、地上三层的商业项目。这算不算慢呢？恒隆作为昆明未来十年最高端的商场，我认为这点时间的还是值得等待的。没必要见着没动静了就觉得要退地了，动得慢了就觉得又是在跟政府要钱了。

vcrchen · 发表于 2016-4-9 20:51:01

本帖最后由 vcrchen 于 2016-4-9 20:54 编辑

bushidongxi001 发表于 2016-4-9 14:26
军阀拿地的问题其实在任何城市都有，包括重庆的江北嘴A7地块新鸿基居然搞不过重庆一名字都不知道的土 ...

最后还想说一点，关于中国的经济，要么你太懂宏观经济，要不你就不懂经济，我相信还是后者，我不是先知也不是经济学家，但是经济存在周期性这个问题你也应该了解。这个就不谈了，大家都是一知半解，深入了只会贻笑大方。

到此为止，我觉得咱俩也不用费口舌了，18年见吧。如果是被挖坟打脸的是我，我认。

ayu19980408 · 发表于 2016-4-9 23:09:45

熊猫版主真是好耐心。

bushidongxi001 · 发表于 2016-4-10 00:24:05

vcrchen 发表于 2016-4-9 20:30
你的观点里有几点赞同，几点不赞同，正好周末，就继续谈谈。
首先是赞同军阀没实力凭自己做好春之眼，至 ...

只说一点：400米高楼的市场，不是200米建筑的市场。考验的不光是有没有钱建设，更考验卖不卖得起出去。
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bushidongxi001 · 发表于 2016-4-10 00:33:39

本帖最后由 bushidongxi001 于 2016-4-10 00:34 编辑

vcrchen 发表于 2016-4-9 20:51
最后还想说一点，关于中国的经济，要么你太懂宏观经济，要不你就不懂经济，我相信还是后者，我不是先知 ...

总结一下我得观点： 1：俊发是不是要转手土地，撤出开发。我觉得是。
2：昆明恒隆项目在政府不让步土地出让金的情况下会不会继续拖延，我觉得会。

Rodok新新新 · 发表于 2016-4-10 14:50:09

熊猫版主好有耐心

不管结果如何那是昆明的命，建起来也好建不起来也罢，范不着为这事伤了和气，我等屁民坐等就好。

vcrchen · 发表于 2016-4-11 17:31:11

恒隆广场总投资额为1,000,893万元，今年计划完成投资额50,000万元
5亿元，完全是土建施工的话已经算不少了。

vcrchen · 发表于 2016-4-18 09:34:25

vcrchen · 发表于 2016-4-18 09:34:50

vcrchen · 发表于 2016-4-18 09:35:11

wstk · 发表于 2016-4-18 17:50:23

一百亿的大项目？？大手笔啊。

IcySmile · 发表于 2016-4-18 18:14:29

这个样子好久了吧，连小黄帽小红帽都见不到

恒隆广场349米‖63层+250.5米‖57层建设纪实（建成）

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