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楼主: Engels

中海寰宇天下|185.8X3|182X4|建成 (佛山建成最高住宅)

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发表于 2014-8-17 01:54:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 laoqg 于 2014-8-17 02:17 编辑
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    除非自己持有,否则商业远远比住宅挣钱,南海万科的商铺可以卖到8-12万一平,万达更 ...
jijibao 发表于 2014-8-16 13:13



    商铺分两种,购物中心里面的室内铺和室外步行街街铺
  
    万达广场和万科广场,我相信连带着以后的中海寰宇城,都是室内铺自持,街铺出售这样的模式。万达就我知道的来说,街铺一层14万左右,二层7万左右,虽然已经沽清,但按照目前南海的商业环境,乐观地说,6年内是不会有盈利的,都是守铺

万达的模式是花大钱搞好自己的购物中心聚集人气,出售写字楼soho和洋房赚大钱,而为了让购物中心能尽可能完美,尽可能吸引好的品牌进驻,万达给好商家的铺租非常低,尤其是百佳、星巴克这样的人气大户,因此在购物中心租赁这一块,万达是没多少钱赚的

不是不看好万科和中海的商业地产,因为至少现在看来,南海万科广场还是做出来了,引进了我喜欢的元气寿司,还从万达手中抢到了王品牛扒。问题在于,万科和中海本来不是搞商业地产的,他们固然可以通过招聘人才迅速进入商业地产角色,但本质上还是要通过卖住宅来赚钱,与万达一样,在这种情况下,不搞纯住宅,你能够指望他们有多大的盈利空间呢

综合体下,没有豪宅。而豪宅正好又是中海在南海安身立命之本,这个转型,成本太高了
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发表于 2014-8-17 02:08:01 | 显示全部楼层
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    laqq,我出差的时候住过几次50层以上的酒店,比如上海的香格里拉和北京的国贸,在50 ...
jijibao 发表于 2014-8-16 13:10



    38层,那就是百米以上的高度,和高山比起来真的不算什么,但要知道那是在城市中心,周边全是石屎森林,热岛效应,热气往上冲,我是有点受不了

年轻人总是喜欢登高望远,但每每有老人和小孩来住,可以很明显地看到,他们并不喜欢这样高的住宅环境,老人根本不想往下看,小孩子也是战战兢兢,上了楼也懒得下楼,天天呆在家里

30层以上,就桂城这个建筑密度,已经足够高了,再往上都是发展商在稀释风险。朋友告诉我,在佛山买房的人里面,本地人总是喜欢中低楼层,而广州客香港客则是越高越好,我只想说,本地人幸运地在佛山城市化还没有完成的时候,得以认识生活的真正美好;而广州香港的朋友,无意冒犯,除了老人家,他们都没有经历过非城市化时代,作出这样的选择,无可厚非

价格是不会骗人的:中海千灯湖一号44层,最高价多在30层,当然顶层复式最贵;南海万达华府52层,最高价在36层,正态分布两边递减

中海寰宇天下这个盘,我看了规划,有水有公园,住太高了这些配套都没了也挺可惜的
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发表于 2014-8-17 19:35:53 | 显示全部楼层
回复 210# 天小汇

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发表于 2014-8-17 19:43:50 | 显示全部楼层
回复 213# 天小汇

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发表于 2014-8-17 20:25:21 | 显示全部楼层
谢谢小汇的图,很详细。
小汇再问下:住宅楼下面是整层商铺吗,如果是,商铺有几层?
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发表于 2014-8-18 10:09:12 | 显示全部楼层
回复 213# 天小汇

谢谢小汇,这个是80多的户型吧,貌似也是三房两卫?
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发表于 2014-8-18 10:26:48 | 显示全部楼层
回复 212# laoqg


   laoqq,你说的有道理,谢谢!
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发表于 2014-8-19 00:42:25 | 显示全部楼层
回复 211# laoqg

万科抢到的部分品牌还可以,王品和元气我也很喜欢  王品定位相对高端,不是很适合万达这种市侩和中产阶级消费场所的,万达就要那种人气爆棚,性价比高的品牌。
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发表于 2014-8-19 02:41:11 | 显示全部楼层
回复  laoqg

万科抢到的部分品牌还可以,王品和元气我也很喜欢  王品定位相对高端,不是很适 ...
jijibao 发表于 2014-8-19 00:42



    但万科广场拿了王品我觉得也不好做,因为万科那个区位纯刚需啊,王品进保利水城其实就挺合适,不过现在说什么都晚了

ps:万达当时是预留了一个很大的区间给西餐厅的,你猜哪家最后进驻了?杯子红茶馆。

  吐血
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发表于 2014-8-19 08:34:00 | 显示全部楼层
回复 214# 天小汇


    请问第三幅图是多大户型的,四房?
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发表于 2014-8-19 09:34:15 | 显示全部楼层
回复 219# laoqg

也太掉档次了吧,进个简美也比杯子红好多了,或者进个独立小众的品牌也不错
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发表于 2014-8-19 09:36:14 | 显示全部楼层
但万科广场拿了王品我觉得也不好做,因为万科那个区位纯刚需啊,王品进保利水城其实就挺合适,不 ...
laoqg 发表于 2014-8-19 02:41


万达那块地可以考虑给金钱豹之类的餐厅,足够上档次,足够有人气,有了金钱豹,万达算拥有了佛山最有人气和兼具档次的自助餐厅
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发表于 2014-8-20 12:55:55 | 显示全部楼层
回复 215# ZHCK


    仅有一层的商铺哦
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发表于 2014-8-20 12:57:26 | 显示全部楼层
回复 216# jijibao


    80多方的也是三房,但其中一个房子大概2.2*2.5那样子
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发表于 2014-8-20 12:59:42 | 显示全部楼层
回复 220# msf


    第三幅是三梯三户的,其中两户的205方,一户是140方,里面是四房的
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