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发表于 2014-8-17 01:54:42
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本帖最后由 laoqg 于 2014-8-17 02:17 编辑
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除非自己持有,否则商业远远比住宅挣钱,南海万科的商铺可以卖到8-12万一平,万达更 ...
jijibao 发表于 2014-8-16 13:13
商铺分两种,购物中心里面的室内铺和室外步行街街铺
万达广场和万科广场,我相信连带着以后的中海寰宇城,都是室内铺自持,街铺出售这样的模式。万达就我知道的来说,街铺一层14万左右,二层7万左右,虽然已经沽清,但按照目前南海的商业环境,乐观地说,6年内是不会有盈利的,都是守铺
万达的模式是花大钱搞好自己的购物中心聚集人气,出售写字楼soho和洋房赚大钱,而为了让购物中心能尽可能完美,尽可能吸引好的品牌进驻,万达给好商家的铺租非常低,尤其是百佳、星巴克这样的人气大户,因此在购物中心租赁这一块,万达是没多少钱赚的
不是不看好万科和中海的商业地产,因为至少现在看来,南海万科广场还是做出来了,引进了我喜欢的元气寿司,还从万达手中抢到了王品牛扒。问题在于,万科和中海本来不是搞商业地产的,他们固然可以通过招聘人才迅速进入商业地产角色,但本质上还是要通过卖住宅来赚钱,与万达一样,在这种情况下,不搞纯住宅,你能够指望他们有多大的盈利空间呢
综合体下,没有豪宅。而豪宅正好又是中海在南海安身立命之本,这个转型,成本太高了 |
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