杭州中高端商业增量运营解析

冷笑002

冷笑002 发表于 2025-3-15 02:15
确实，旁边就是浙一总部，周围很多小区和企业，其实需求量非常大，所以找好的运营公司非常重要。

话说浙一总部是真好看，借用下@ourshy 的图，缺点就是周围商业配套极度缺乏，上次去那配个药，想顺带吃个饭，结果周围基本没什么能让人有想法的餐馆，走到马路北面的底商看到有很多小饭店，但一看就没什么胃口，后来干脆一脚油门去EFC附近吃了家日料。

600066

冷笑002 发表于 2025-3-15 02:15
确实，旁边就是浙一总部，周围很多小区和企业，其实需求量非常大，所以找好的运营公司非常重要。

我看了你这张工地上的建筑图，
商场感觉不小，总建筑面积可能比你小红书上转发的8万方要大很多，
我查了下，新闻上说是地下都有四层，没说总建筑面积，
感觉这个应该是10多万方总面积的综合体，8万方最起码是地上建筑面积，小红书上说的肯定不准。

黑山老妖怪

嘉里城这建筑风格我比较喜欢，典雅


过街天桥也很好，那钢构架很有韵律感和工业风，现代与古典相结合的美感，就是欧洲工业革命后那种近代工业古典美

黑山老妖怪

冷笑002 发表于 2025-3-5 09:31
毕竟价钱不一样哦，有这个天桥也可以了

当年联华还在路口，破烂的汽修市场还在东边的时候就在想这破地 ...

拆得还不够，北面杭氧杭锅老破小该下大力气拆了，我等了很久了

冷笑002

600066 发表于 2025-3-15 11:52
我看了你这张工地上的建筑图，
商场感觉不小，总建筑面积可能比你小红书上转发的8万方要大很多，
我查 ...

地上5层，地下包括停车场在内4层，共9层，够用了，不远处有绿汀路万象城，中轴后面还有银泰中心，商业这块，杭州第三中心今后完全拿得出手。

冷笑002

黑山老妖怪 发表于 2025-3-15 13:42
拆得还不够，北面杭氧杭锅老破小该下大力气拆了，我等了很久了

对，北边那几栋破楼，甚至德胜路这边都希望接着大拆迁，这边没有什么历史价值和古建筑，全是城中村遗留和老破小，应该拆干净。

冷笑002

据闻深圳K11 ECOAST逐渐透露出品牌，如果深圳这个阵容最终成真，杭州K11的招商也就不用太期待。

600066

冷笑002 发表于 2025-3-15 14:47
据闻深圳K11 ECOAST逐渐透露出品牌，如果深圳这个阵容最终成真，杭州K11的招商也就不用太期待。

杭州K11的亮点应该是购物艺术中心，高端服务公寓，奢侈酒店和高端办公楼带来的群体效应，按目前建设进度来看，其中某一项泡汤的概率很小，
购物中心我期待的是呈现杭州目前没有的艺术感，
至于购物中心品牌，是不是可以参考嘉里城同档还是嘉里中心同档？

冷笑002

600066 发表于 2025-3-15 15:38
杭州K11的亮点应该是购物艺术中心，高端服务公寓，奢侈酒店和高端办公楼带来的群体效应，按目前建设进度 ...

K11 Art Mall目标是全市级商业，但实际上能做到的肯定只会是区域级商业，郑总和新世界手头上没有能力特别厉害的人才，像广州K11升级重奢，靠的也是付出大代价。

所以招商品牌阵容肯定不会有嘉里中心这档，估计会和嘉里城差不多。

600066

冷笑002 发表于 2025-3-15 13:48
地上5层，地下包括停车场在内4层，共9层，够用了，不远处有绿汀路万象城，中轴后面还有银泰中心，商业这 ...

中轴线越来越有意思了，
体育三件套虽然略逊于杭州奥体，但在其它城市应该算顶级了，加上文化中心等其它配置，基本上是城市级的中心，
银泰可能是建筑形态类似于成都太古里的低密建筑群，离万象城不远，也只隔着文化中心，
我感觉银泰和万象城这两个巨无霸从竞争角度出发可能都会涉奢，
就是不单纯地从重奢和轻奢去划分，有可能会涉及一点奢。

冷笑002

600066 发表于 2025-3-15 16:19
中轴线越来越有意思了，
体育三件套虽然略逊于杭州奥体，但在其它城市应该算顶级了，加上文化中心等其 ...

奢真的很难，6座重奢场把全杭州和全浙江的潜力全撑满了，除非Michael Kors，Coach这些还有些可能性

不过绿汀路万象城，银泰中心的好处是，未科终于可以有的逛了，想买什么好品牌新衣服好鞋再也不用往东边跑。

600066

冷笑002 发表于 2025-3-15 17:22
奢真的很难，6座重奢场把全杭州和全浙江的潜力全撑满了，除非Michael Kors，Coach这些还有些可能性

...

对的，全奢可能性基本不存在，就是像你所说带一点，提提商场的看点和可逛性。

chenziran

冷笑002 发表于 2025-3-15 14:47
据闻深圳K11 ECOAST逐渐透露出品牌，如果深圳这个阵容最终成真，杭州K11的招商也就不用太期待。

已经对K11品牌不抱任何期望，希望瑰丽能顺利开出，还有商场和写字楼落地品质过关，毕竟效果图是漂亮的

mjpmjp

中轴银泰中心3月31号见分晓，接下来就静等双塔地块谁来落地了

新登市事长

我算了算中轴线商业有万象城  银泰中心 建发云湖商业  oppo  富力商业  钉钉亲橙公园  南岸慢生活街区 大约50万方