【杭】建设纪实——西站北综合体 | 400m+300m+249.5m×2 | 83F+62F+57F | 出地面

edcgy · 发表于 2021-1-30 01:15:55

本帖最后由 edcgy 于 2021-1-30 01:17 编辑

后花园之城发表于 2021-1-30 01:12
公寓盘，办公楼都是拿来卖的，4千多确实土地廉价，这点没什么还不承认的吧

你去看看杭州之门的地价吧，也可以卖公寓的。4200多地价已经不便宜了，全国400米的地标没几个楼面地价超过4000的。上海北京之外的都是白菜价

edcgy · 发表于 2021-1-30 01:16:29

引入云计算、超五星酒店、大型商业
在站城综合体中，商务办公占到总建筑面积四成，面积超50万方，将引入以云计算为代表的数字科技创新等资源，为人才创业、产业发展提供平台；

至少2个五星、超五星的酒店将落地于此，酒店总面积超13万方，另配置1.5万方的国际交流中心，满足高端商务、会务、会展需求；

大体量多功能厅、影视文化中心、空中观景功能空间分布其中，商业文化服务占15万方，将引入名品购物、特色美食、文娱亲子、互动式体验等新商业，打造未来城市生活风向标；

后花园之城 · 发表于 2021-1-30 01:17:26

edcgy 发表于 2021-1-30 01:15
你去看看杭州之门的地价吧，也可以卖公寓的。

7年前出让的地也翻出来说？

edcgy · 发表于 2021-1-30 01:18:44

后花园之城发表于 2021-1-30 01:17
7年前出让的地也翻出来说？

超高层地价都是有优惠的。建设成本贵。

后花园之城 · 发表于 2021-1-30 01:21:01

edcgy 发表于 2021-1-30 01:18
超高层地价都是有优惠的。建设成本贵。

200多米的公寓现在一点都不贵，2018-08-20萧[2018]27号地块仅挂牌期间一轮报价，由竞买人浙江浙商产融控股有限公司以总价166301万元竞得，楼面价7562元/㎡，需自持30%，迁入注册资金150亿的总部，这还是三年前的世纪城

后花园之城 · 发表于 2021-1-30 01:22:33

4000多的公寓地价杭州现在真找不到几个地方，这点没必要不自在，毕竟现在西站周边还是一片田野

edcgy · 发表于 2021-1-30 01:23:15

后花园之城发表于 2021-1-30 01:21
200多米的公寓现在一点都不贵，2018-08-20萧[2018]27号地块仅挂牌期间一轮报价，由竞买人浙江浙商产融控 ...

这个项目要建400米的楼吗，200米和400米平均建设成本不是一个级别的。

后花园之城 · 发表于 2021-1-30 01:25:01

edcgy 发表于 2021-1-30 01:23
这个项目要建400米的楼吗，200米和400米平均建设成本不是一个级别的。

但没有自持，没有产业总部要求，这点造价算到可售公寓和办公楼里，真不算什么

edcgy · 发表于 2021-1-30 01:25:50

后花园之城发表于 2021-1-30 01:22
4000多的公寓地价杭州现在真找不到几个地方，这点没必要不自在，毕竟现在西站周边还是一片田野

超高层地价有优惠的，你怎么就看不到呢。

后花园之城 · 发表于 2021-1-30 01:26:21

这么说吧，4000地价，以后这些公寓楼卖均价1万都是赚的

edcgy · 发表于 2021-1-30 01:27:33

后花园之城发表于 2021-1-30 01:26
这么说吧，4000地价，以后这些公寓楼卖均价1万都是赚的

世纪城的商业地价不也是5000吗

后花园之城 · 发表于 2021-1-30 01:28:47

edcgy 发表于 2021-1-30 01:27
世纪城的商业地价不也是5000吗

不是跟你说了吗，5000是全自持，不能卖，比如荣盛这样的

edcgy · 发表于 2021-1-30 01:28:49

后花园之城发表于 2021-1-30 01:26
这么说吧，4000地价，以后这些公寓楼卖均价1万都是赚的

杭州之门楼面地价1600，是不是卖公寓5000一平就赚了。

后花园之城 · 发表于 2021-1-30 01:31:16

edcgy 发表于 2021-1-30 01:28
杭州之门楼面地价1600，是不是卖公寓5000一平就赚了。

7年前搬出来就显得你诡辩论了

edcgy · 发表于 2021-1-30 01:31:49

后花园之城发表于 2021-1-30 01:28
不是跟你说了吗，5000是全自持，不能卖，比如荣盛这样的

荣盛可没有400米要求，也没有拿地半年必须开工，拿地两年必须出地面的要求。要求多了自然地价有优惠啊。