琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

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双地铁交汇 有轨电车在旁边

交通方面，离琶洲A区最近的地铁站是地铁8号线磨碟沙站，直线距离仅有700米左右，但琶洲A区基本都是断头路，无法通行，要到地铁站得绕一大圈，至少得走半小时左右。根据规划，未来地铁19号线也将经过琶洲A区，连接起天河、海珠和荔湾三大老城区。

在琶洲A区地块旁，便是目前广州唯一通车的有轨电车，从万胜围开到广州塔，大部分可观赏到沿江风景。离地块最近的公交站为阅江路（珠江啤酒厂）总站，只有765路和779路公交，平时20分钟一班车。

而就整个大琶洲而言，除了目前已通车的8号线和4号线，未来还将新增11号线、19号线和20号线，另有广佛及穗莞深城际轨道、海珠环岛轻轨。此外，在会展塔北侧珠江沿江预留用地约1万平作为客运码头，直通香港机场水上航线。


最近的地铁站是磨碟沙，现在过去要绕一大圈。



地块旁是有轨电车。



离地块最近的公交站，只有两路公交经过。

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据中原研究部监测，琶洲A区总部将充分补充琶洲写字楼稀少的局面，地块出让将会为琶洲带来更多的办公面积，带旺片区办公物业的租售活跃。

此外，未来琶洲A区将有10个项目近101.77万的办公项目入市，此次又有5宗商业地出让，未来琶洲A区将会承接珠江新城，成为电商总部CBD。

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卖地直奔电商巨头而来 腾讯阿里或进驻

2014年6月，广州(琶洲)国际会展中心区规划获规委会通过，将在华南快速以西建73万平方米电商总部，即琶洲A区。琶洲A区将是广州集中资源打造的全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区。

本次出让的地快全部位于A区电商总部区，值得一提的是，有3宗地块“点名”要求电子商务、电商平台企业入驻，去年营业收入不低于100亿元；1宗地块要求竞买人为从事计算机软件开发行业的企业，去年营业收入不低于100亿元；1宗地块则要求竞买人或关联公司为由中国企业联合会、中国企业家协会评定的2014年中国企业500强。

所有地块都要求企业拿地后，自持计算容积率总建筑面积的70%。市场普遍认为，琶洲卖地是奔着电商巨头们来的。


此前有消息称腾讯正在琶洲地区筹建大楼，未来微信总部可能入驻。根据资料梳理，微信总部符合2宗地块的条件，既是从事计算机软开发行业，又是国企业联合会、中国企业家评定的2014企业500强中的204位。

2014年收入达525.04亿元的阿里巴巴则符合3宗地块的要求，目前阿里巴巴旗下核心教育培训部门淘宝大学、微商领袖联盟等已经落户琶洲。

既是500强又是电商的复星集团也手握“入场券”，在3月底举办的广州国际投资年会海珠区分会场，上中国民营500强排名第37的复星集团也表达了入驻海珠区琶洲电子商务和互联网产业总部区的意向。

而国美电商、苏宁易购也都符合4宗地报名要求。国美在线成立于2011年，虽然起步相对较晚，但成长极快，已经成为中国第5大电商，此前透露过其电商总部有意进驻琶洲。而500强中排38位的苏宁，据传曾与海珠区政府进行接洽，考虑把苏宁易购广州总部放在琶洲。

此外，广州本土最大的电商企业唯品会曾透露，已经收到了琶洲电商CBD的邀请，目前会考虑进驻。而小米雷军也曾公开表示愿意和琶洲加强合作。（完）

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来了，今天重头戏。

全程关注和转载，虽结果已出，但从头慢慢看。

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先来一篇南都的专题报道：

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从清冷小岛到被互联网大佬青睐 从会展中心到“互联网创新集聚区”

琶洲三次开发浪潮揭秘

2015年06月30日 南方都市报 作者：魏凯 张艳芬 罗苑尹 徐艳

    从清冷的珠江小岛，到如今被互联网大佬青睐。与珠江新城CBD仅一江之隔的琶洲，经过了整整17年的成长。如今正是她即将成年之时。而关于广州市政府对这个孩子的养成方法，其实并非一成不变。在过去的17年里，这套培养方案几经细化和深入。她过往生命里的那些“留白”，亦为今日的产业腾挪留下了土地空间。有了“互联网创新集聚区”的新定位，这个位于珠江中心仅10 .4平方公里大的小岛，未来的成长还有很大的猜想空间。

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     第一次规划

    打造世界一流会展中心

    为了留住广交会，当时广州市在市内拿出4个地块让广交会作迁址挑选，最终专家们一致建议选址琶洲岛。

    早在千年之前，琶洲岛东面的黄埔古港和黄埔村便以对外贸易闻名于世，它是海上丝绸之路的起点。而最辉煌时是明清时期，当时广州一口通商，“十三行”尽人皆知，黄埔古港则是外国人进入广州乃至中国的第一站，“粤海第一关”充当着现代“海关”的角色，这里也自然而然成为中国对外贸易的“窗口”。

    不过，让大部分人记住琶洲的，还是在上世纪末广交会进驻带动的琶洲首次大开发。创办于1957年的广交会曾经数易其址：中苏友好大厦、侨光路陈列馆、起义路陈列馆、流花路展览馆。由于广交会规模越来越大、而且在计划经济年代，这种“集中展出、当面洽谈、看样成交”的交易方式颇受欢迎，场馆的供给日渐不能满足需求，因规模增大而导致的交通问题也日趋严峻。

    据当时的领导写书回忆，早在1993年，流花路展馆就不能满足交易会业务逐年扩大的实际需要，当年，国家外经贸部提出要将中国出口商品交易会展馆迁址重建，要办成规模宏大、设施先进的世界级博览会，预计投资50亿元。

    当时省内多个城市一度想竞争广交会落户，为了留住广交会，当时广州市在市内拿出4个地块让广交会作迁址挑选，最终专家们一致建议选址琶洲岛。

    在这样的背景下，2000年琶洲首轮规划由此展开。由此奠定了以华南快速、科韵路、环城高速路为界，将10.4平方公里的琶洲岛划分为面积约2.5平方公里的A、B1、B2、C共4个区的结构，其中广交会展馆选址在B1区。新馆最终在2004年作为广交会新馆正式使用。

    除了国际会展中心外，当年规划的建筑还包括香格里拉酒店、保利办公楼、中洲广场、中洲中心、教师新村等，但无一例外都在B1区内。

    为了建成一个亚洲领先、世界一流水准的会展中心，当时市政府下决心按规划一次性完善会展中心的周边环境，其中包括花了8亿元对体育健身公园、琶洲塔公园以及亲水公园进行征地拆迁。

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     第二次建设

    发展总部经济融入大CBD

    如果说2000年琶洲第一版规划是以会展为单一目标的话，那2010年第二版规划就是对中央商务区核心地位的一个回归。以珠江为核心纽带的“一江三城”逐渐清晰起来。

    琶洲第二次开发浪潮跟珠江新城CBD有关。2007年珠江新城已经发展得非常成熟，通过出让土地来拉动这个区域产业发展的潜力也越来越小，彼时广州开始启动琶洲第二版规划。

    当时的规划方案有这样的描述：珠江新城-琶洲-员村地区位于中调战略的中枢，地处珠江发展轴和广州新城市中轴线的交汇地带，是广州产业发展和城市功能的制高点，也是广州参与国际竞争的最核心地区。

    按照第二版规划，琶洲A区发展商务总部区、B1区是会展核心区，B2区是会展配套区，C区则是产业延伸区。

    “如果说2000年琶洲第一版规划是以会展为单一目标的话，2010年第二版规划就是对中央商务区核心地位的一个回归，第二版规划从形态上、环境品质上、功能上都上了一个台阶”，曾参与琶洲规划建设的一名规划师如此理解这轮规划的调整。

    2010年版的规划催生了两大概念，一个是员村的国际金融城，另一个是琶洲的国际会展中心区，加上现有的珠江新城地区，广州“大CBD地区”(中央商务区)逐渐成型。开始的时候定位比较模糊，只是认为需要更多的金融办公空间，后来组织专家论证时注意吸收纽约、伦敦、新加坡、香港等的经验，以珠江为核心纽带的“一江三城”逐渐清晰起来。

    规划调整后，琶洲发展总部经济的建设行动也很快得到执行，各大企业亦对此热烈回应。2011年，尽管土地出让市场整体低迷、火车南站地块大规模取消出让，但琶洲却成功地出让7宗商务办公用地，总面积约10万平方米，宝钢、中移动、星河湾等知名企业进驻，建设总部办公大楼。一名熟知海珠区政情的观察人士仍记得，当时推出的这7块地，有购买意向的开发商足足有80家。由此可见，琶洲打造总部经济的思路是完全成功的。

    不过，据上述观察人士介绍，2011年这一轮集中出让的琶洲地块主要位于A区和B2区，A区以发展“总部经济”为主，当时不少地块连“三通一平”都没有做就原状交地，地下电缆等问题牵涉到多个部门协调，拿地企业自身未必有足够的力量与之斡旋，这样就大大拖延了拿地企业对地块的改造进度，有些地块甚至是最近两年才真正“动起来”。

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     第三次聚焦

    打造“互联网创新集聚区”

    电商总部等全新的经济形态对于基础设施、自然环境的要求很高，这些要素琶洲难得地都齐备。而广州本身传统的批发贸易产业目前也到了需要升级换代的关口，互联网经济正好给各种批发市场和交易中心的转型提供了机遇。

    自琶洲展馆建成之后，琶洲岛以会展为龙头的定位不仅一直没变，而且还在不断被强化。不过，在会展中心快速发展之后，由于周边建设的滞后，存在一些迫切需要解决的问题，如交通拥堵、配套(酒店、餐饮)不够等，自身角度需要完善。另一方面，在宏观发展环境下，全球会展中心格局呈现从欧美向亚洲转移的东移趋势，国内上海、天津、重庆等城市都在大力发展会展产业，广州如何抓住机遇实现国际会展中心城市的跨越？此时大环境和小环境都要求琶洲岛的发展要“与时俱变”，琶洲岛的第三版规划就此应运而生。

    去年6月份，广州市规委会通过了琶洲的最新规划，对岛上四个区的功能定位更加明确——A区是会展产业集群区、B1区是会展龙头引领区、B2区是会展综合服务区、C区则是会展产业延伸区。

    值得注意的是，这次规划，将琶洲A区发展的功能定位细化为“会议展览、电子商务、办公酒店、商业购物”等。“电子商务总部区”与会展中心四期、有轨电车琶醍站的建设一起，成为此次规划方案中的重点项目。而新规划新增的15块总面积40公顷、总建筑量189万平米的可出让地块，将部分用于建设会展四期和电商总部区。

    为何如此重视建设电商总部区？对此，参与本次规划的规划师向南都记者表示，这是考虑到近两年爆炸式增长的电商产业能与琶洲原有的会展产业形成“线上+线下”、“虚拟+实体”的结合，两者可以共享配套以及基础设施，形成超大型产业带，提升广州会展产业的实力。

    著名规划专家、广东省城乡规划院总工程师马向明也认为，琶洲发展电商总部具有特别的优势：电商总部等全新的经济形态对于基础设施、自然环境要求很高，这些要素琶洲难得地都齐备。而广州本身传统的批发贸易产业目前也到了需要升级换代的关口，互联网经济正好给各种批发市场和交易中心的转型提供了机遇。

    据悉，近年来，广州电子商务与移动互联网产业发展迅猛，总体水平位居全国前列。2013年全市电子商务交易额超万亿元，网络购物采购额和销售额分别达300亿元和400亿元，在国内城市排名中名列前茅，培育出一大批国内领先的电子商务和移动互联网骨干企业，综合竞争实力显著提升。

    但目前的广州，各大互联网巨头四散在各区的产业园内，不仅无法共享高品质的基础设施，也难以形成行业集聚效应。

    今年，琶洲A区在建设“电子商务总部区”的基础上，提出要建设“互联网集聚区”这个规划，腾讯、唯品会、欢聚时代、环球市场集团、UC纷纷表达了要在琶洲建设总部的意愿，希望将公司的办公和研发搬迁到琶洲。

    市场的需求和政府的供给高度契合，这也为琶洲互联网集聚区未来的发展壮大奠定了坚实的基础。

    有了广州市委市政府的高度重视，电商巨头的全部支持，未来琶洲互联网创新集聚区如何引领广州经济升级，代表广州参与全球竞争，值得所有人期待。

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琶洲高大上地块花落谁家 今日揭晓

广州推出7幅琶洲A区商业地块，将打造成为“互联网创新集聚区”

2015年06月30日 南方都市报 作者：魏凯 张艳芬 罗苑尹 徐艳
   
    互联网+

     琶洲

    今日，广州将推出7幅琶洲A区商业地块，起拍价高达78.041亿元，未来，这里将打造成为“互联网创新集聚区”。值得注意的是，原计划还有3块同区的商业靓地出让，但其中有两块推迟到7月16日出让，还有一块已终止出让。

    根据广州市国规委的公告，今日出让的7幅地块都是商务设施兼容商业设施用地。其中，面积最大的是AH040237地块，宗地面积12047平方米，计算容积率建筑地上面积不超过102550平方米，起始价13.33亿元。而挂牌起始价最高的是AH040223地块，达18.72亿元，面积10075平方米。

    七幅地块中，起始价超10亿元的有5幅，除AH040237、AH040241两宗地楼面价为13000元/平方米外，其余5幅楼面价均为18000元/平方米。

    值得注意的是，本次拍卖对报名企业的准入门槛颇高，部分地块要求竞买人或实际控制人的控股公司是电子商务产业龙头企业或计算器软件开发行业，去年营收还不能低于100亿元。根据出让公告，竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。另外部分地块的竞买人或关联公司必须为由中国企业联合会、中国企业家协会评定的2014年中国企业500强。

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原定于今日出让的本来还有3幅地块，但6月17日广州市国规委发布补充公告，这三幅地块的出让计划有变。其中，靠近华快的AH040235地块地块终止出让，而琶洲A区AH040232、AH040234推迟到7月16日才举行挂牌出让现场竞价及成交仪式，但出让公告并未说明为何终止出让。

    根据出让公告，这3幅地块的面积是10幅地块中最小的，宗地面积均在4200—4400平方米之间，起始价合计接近20亿元，楼面价均为1.8万元/平方米。

    据悉，市国土规划委这一系列卖地动作可以视为将广州近年来集中资源打造的电子商务发展战略落到实处。此前，在报名情况揭晓之前，小米、微信、阿里、唯品会、国美在线、YY等已经被市场视为可能的竞拍人。

    南都记者了解到，上述地块的容积率和配套均有明确要求。未来，这里或会成为一个“高大上”的地方，几乎每个地块都要求配上充电桩，还要求建设咖啡厅、健身中心、银行网点、行业协会、书店、茶市、超市、药店等。不仅考虑生活便利程度，也考虑了工作之余的休闲需求，这些配套与互联网创业者的需求恰好契合。

    根据去年广州市规委会审议通过的规划修改方案，琶洲总建筑面积1412万平方米，居住人口8.9万人，毛容积率1.5，规划有地铁4号线、8号线、11号线、19号线，海珠环岛轻轨，广佛轨道等，交通便利。据悉，琶洲2014年现状建筑总量为776万平方米，毛容积率0 .74，用地已建成超过70%。


琶洲A区今日出让地块航拍，该地块上只见一些鱼塘和仓库。

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广州琶洲总部区地块今开拍：非"500强"勿拍

2015年06月30日 广州日报

    琶洲总部区地块今开拍 2块挑买家

    起拍价近100亿元、合计10宗地块，广州市国土规划委在上月推出位于琶洲总部区的地块，被视作把广州打造成电子商务与移动互联网产业总部城市的重要一步。而今天，其中多宗地块将有望率先找到“婆家”。

    据广州公共资源交易中心公告，截至昨日记者发稿时，其中三宗地块已有企业报出底价，合计报价已超过42亿元。

    记者了解到，此次出让的土地价格比较“实惠”，折合楼面地价从1.3万元/平方米~1.8万元/平方米不等，而且10宗地块还根据不同的需要设置了不同的出让条件，其中占大头的合计有6宗地块，要求接手者为电商企业，2014年的营业收入不低于100亿元；另外两宗地的接手者则要求是从事计算机软件开发的企业，营业收入同样要求不低于100亿元；还有两宗地块则要求竞买人或关联公司为中国企业联合会、中国企业家评定的2014年企业500强。在这样的“门槛”之下，此次引进的企业水准确实属于行业内的“大咖”。此前有消息称，琶洲电商总部区计划引进的企业包括微信、阿里、小米、唯品会等诸多知名企业。

    另一方面，原本10宗地块计划同时出让的情况也略有变化。广州市国土规划委此前就发布补充公告称，其中一块靠近华快的地块终止出让，这块地此前起拍价是9.78亿元，另有两宗地块则调整为打包出让，合计总价超过9.6亿元，出让时间调整到7月16日。（记者 赖伟行）

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琶洲7宗商业地今日开拍

2015-06-30 信息时报 作者：田桂丹

  腾讯、阿里巴巴、小米等互联网巨头，是否会入驻琶洲互联网创新集聚区今日将“揭盅”。海珠区琶洲A区7宗地块今天正式出让，总起拍地价近78亿元。其中5幅地块设定门槛，要求竞拍者须为从事连锁经营或电子商务的企业，去年营业收入至少100亿元。业内人士表示，随着这批焦点地块的登场，可以预见未来琶洲将掀起土地出让和开发的热潮。


  5块地总起拍价近78亿

  上月底，广州市国土规划委挂牌出让海珠区琶洲A区10宗商务商业用地，总用地69041平方米，总挂牌价为97.5亿元，挂牌平均楼面地价为16445元/平方米。

  不过，临近正式开拍，琶洲A区土地出让计划有变，原计划打包出让的琶洲A区AH040232、AH040234、AH040235地块中，AH040235 地块终止出让，而AH040232、AH040234两宗地块出让时间推迟到7月中旬。这3宗地块均要求，竞买人或其关联公司需为从事电子商务的企业，2014年营业收入不低于100亿元。

  尽管3宗地块出让计划生变，但剩余7宗按原计划出让的商业地仍赚足眼球，总起拍地价近78亿元依旧分量十足。其中有5宗地块均要求竞买人或其实际控制人的控股公司2014年营业收入不低于100亿元。


  规划每栋楼都配电动车充电桩

  早在今年3月，广州国际投资年会海珠区分会场上便传出消息称，该区域吸引了不少电子商务龙头企业入驻，其中有腾讯创新产业基地、阿里巴巴华南营运中心、复星集团南方总部、国美集团第二总部等项目。据了解，腾讯创新产业基地或将在总部区拿下两宗地块。

  记者查询数据得知，阿里巴巴2014年财政年度营业收入525亿元，腾讯2014年营业收入789亿元，唯品会2014年全年营业收入235亿元，三者都符合“营收过百亿”的竞拍门槛。

  根据政府最新规划，琶洲4个片区的功能定位分别是：A区为会展产业集群区，现状主要为琶醍和总部经济区。其中，琶洲电商总部区综合体建筑面积73万平方米，位于华南快速旁珠啤地块以东，主要包括电子商务、展示、会议、啤酒博览、酒店、公寓、旅游、文化休闲、餐饮、购物等。

  最新规划文件还透露，以后琶洲A区每栋大楼，都将配备电动车充电桩，建成后将有望成为年交易额超1000亿元人民币的国际一流的电商集聚区。

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独家航拍曝光 琶洲电商总部地块今天78亿起拍

2015-06-30 广州新浪房产

  上周纸厂地块直接底价成交，好多小伙伴说有点失落，“前戏很足，高潮却木有”。不过，今天又可以小小期待下啦，当红炸子鸡“琶洲电商总部地块“正式开卖”。

  还记得上个月月底吧？广州国规委一口气挂出的10宗海珠区琶洲A区的商业地块，底价总价高达97亿！

  但是，根据广州公共资源交易网公布的最新消息，这10宗地块中，AH040235地块终止出让。而H040232、AH040234地块（搭配出让）延迟出让，拍卖时间调整为2015年7月16日14时30分。所以今天共有7宗地块出让，总价为78亿元。然而，截至昨日，今天将要开拍的7宗地块中，却只有一宗土地有人报价。

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等等，琶洲电商总部地块这么不受待见吗？难道这些土地的未来主人都不着急咩？又或者，明天琶洲地块会不会上演大鳄们抢夺之战呢？还未正式成交之前，一切都是迷。

还是先奉上小编精心制作的高清地块规划图，是不是未来的电商总部在你脑海里已有模样了？


海珠区琶洲电商总部区地块规划图