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发表于 2015-1-14 17:41:54
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主打科技住宅 华仑国际合肥首个项目规划曝光
腾讯房产合肥站2015-01-08
[导读]2014年9月，安徽华仑国际文化发展有限公司联合银泰集团拿下出让条件苛刻的滨湖新区BH2014-04号地块，正式走进合肥人的视野，这块地的未来也从此增添了一抹“文化”的色彩。
绿城桂花园、华润澜溪镇、万科金色名郡、绿地国际花都……开发企业在合肥的第一个作品都给市民留下了深刻的印象，也为其顺利赢得市场打下了坚实的基础。
2014年9月，日渐成熟的合肥房地产市场竞争异常激烈，作为安徽新华发行集团旗下的全资子公司，安徽华仑国际文化发展有限公司联合银泰集团拿下出让条件苛刻的滨湖新区BH2014-04号地块，正式走进合肥人的视野，这块地的未来也从此增添了一抹“文化”的色彩。
国企背景 华仑国际主打文化牌
虽然是安徽本土房企，滨湖新区BH2014-04号地块却是华仑国际在省城合肥正式拿下的第一个涵盖商品住宅的项目。
资料显示，安徽华仑国际文化发展有限公司于2010年8月份注册成立，是安徽新华发行集团旗下全资子公司，其主要任务就是发展“华仑”自主品牌，并在全省率先建设连锁经营的华仑国际文化广场。
四年多的时间里，已经在芜湖和亳州两个城市先后开发“华仑国际文化广场”。另外，在合肥参与开发建设的四牌楼联合大厦和东方田园项目，一个将成为安徽省图书经营的旗舰店，一个则定位“国家教育科技公园”。
规划为商住用地，滨湖新区BH2014-04号地块是否会是华仑国际在安徽的第三座“文化广场”？9月5日土拍甫一结束，安徽华仑国际文化发展有限公司副总经理苗刚就在记者的围堵中高调宣布，“我们关注这块地已经有1年了，之后也将会与银泰一起以‘文商融合’的理念将该地块打造成为合肥市商住新标杆。”
群雄环伺 项目突围并不容易
但是，这个“商住新标杆”，想要在竞争激烈的滨湖做出特色并不容易。
作为合肥目前发展最为炙手可热的新区，滨湖已经聚集了万科、万达、中海、保利、恒大、宝能等多个全国房地产行业的领军房企，单纯的“近身肉搏”无疑是给自己增加压力。
更何况，滨湖新区BH2014-04号地块的出让条件并不宽松：竞买人须在国内拥有2个以上（含2个）均已建成开业并成功运营2年以上，自持建筑面积不低于8万平方米的大型购物中心；地块内地上商业建筑面积（居住用地配套商业除外）须全部自持，自竣工验收之日起8年内不得对外销售。
负责该项目相关策划工作的张丛丛直言，“这块地要求的条件太高了，10万方的商业、两栋写字楼，还要求自持8年之后才能销售，对于开发企业的实力是一个挑战” 。
那么如此强大的市场竞争、如此苛刻的拿地条件，华仑国际将如何突围？
联合银泰 填补滨湖高端商业空白
首先，华仑国际与银泰集团达成入驻协议。
银泰商业(集团）有限公司是一家以百货销售、购物中心、电子商务委主营业务的多元化大型商业连锁集团。银泰集团立足中国16年，结合城市特点和市场细分，正在全国加速开发中高端城市综合体。
目前已经在合肥建设营业了四牌楼银泰中心(资料 图库 动态 价格) 和天鹅湖银泰城，这次携手华仑国际进驻滨湖，无疑将填补该区域中高端商业的空白。
张经理用“强强联合”来形容与银泰集团的合作：“凭借我们的文化背景、银泰的商业背景强强联合拿的这块地，也是为了给我们后期的产品做铺垫。”
引入朗诗 建筑绿色科技住宅
滨湖新区BH2014-04号地块的具体规划仍在酝酿之中。
不过，通过与张经理的沟通，笔者也理清了一些思路，或许可以窥得一二：没有疑问，这将是一个涵盖有商业、住宅、写字楼的综合体项目，其中商业部分由银泰集团负责开发，住宅和写字楼则归安徽华仑国际文化发展有限公司建设。
“项目总占地面积将近140亩，两栋写字楼，分布在项目的两侧，高度分别是150米和220米，这个在地块出让的时候有要求，所以基本上是确定的，商业和住宅各按剩余总体量的50%来建设，具体的数据还没有出来。”
同时，住宅产品已经确定引入朗诗的绿色科技系统和华仑嘉园品牌物业。“（滨湖新区BH2014-04号）地块周围像万达文旅城、宝能城、恒大中心这些项目的体量都非常大，开发企业的实力也不容小觑，我们要跟他们走差异路线，就要从产品的特性、居住的舒适度上寻找优势……”
并且作为华仑国际在合肥开发的第一个项目，滨湖新区BH2014-04号地块也被寄予了厚望：“我们就是想通过这个项目把品牌竖立起来，把华仑的品牌和华仑嘉园的品牌一起打出去，所以在各方面的标准上都会要求更高”。
高舒适度 叫板当代MOMΛ
据悉，华仑国际从朗诗引入的绿色科技系统将通过采用多项世界先进的建筑节能技术达到“恒温、恒湿、恒氧”的高舒适度人居模式，与政务区当代MOMΛ所提出的建筑理念有异曲同工之处，同时，也为朗诗与当代在绿色科技住宅方面的竞争提供了平台。
华仑国际滨湖项目将为业主提供的生活环境如下：恒氧，除PM2.5新风(0.5次/小时)，始终保持空气清新无污染；恒温，始终维持20–26摄氏度的最佳温度；恒湿，始终维持30–70%最佳湿度；恒静，始终维持<35–40分贝的安静环境。
当然，与当代MOMΛ最低18000元/平米、远远高于合肥市平均水平的高层产品定价相似，华仑国际对朗诗绿色科技系统的引入必将增加其建安成本，后期的入市价格又是一个值得关注的话题。 |
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发表于 2014-11-13 19:23:34
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