土地改造杂谈系列第三集：2023年广州商业地产漫谈

大Canton

丽柏真的可惜了，位置又好，交通也方便，名字也好听。真希望丽柏能好好升级一下

illusiome

frank970 发表于 2024-2-7 10:19
虽然但是，虽然港资做的东西好，精致品质高，但是港资要求低于市场价拿地，甚至希望当地国资输入资金共 ...

基本上大哥说得对了，
港资要低价、要国资配合还是小事，作为标杆项目是可以协商的。
（其实广州在当年港资根本不需要国资配合，他们更加希望的是自己全资。）
真正要命的是捂地，一块地可以给你捂15年，谁受得了

@求实 大哥一直理解不了的是实际运营过程中的偏好。
也不熟悉广州本地历史。
他以为修了就能赢，根本不是那么回事。

随便举个例子，
假设你在中山三路或者环市路，搞两个项目，一个类似太古汇和一个类似中华广场。
2000-2010十年周期
后者估计价格倍杀前者，租金收入五倍于前者。
如果是2005-2015十年周期呢？
我估计价格仍然是“中华广场”高80%以上，租金收入3倍于“太古汇”。
这期间还会得罪大部分地产掮客。

当你做个十亿级别的项目，你告诉其他人项目要被爆打10年，20年后再投几个亿翻身就能做华南顶流。
你怎么面对其他投资者？
你怎么面对zf？
你怎么过得了自己那关？

上海顶豪酒店、顶豪商场的老板又不是没有广州人，为啥2008他们不来广州做？因为没zf关系吗？

想想吧。

东门大官人

本地负责招商的思维也要拓展一下，不要故步自封。
兰桂坊当年和广州没合作成，可为什么人家在成都又能合作成功呢？

LeoLao0814

大Canton 发表于 2024-2-7 12:25
丽柏真的可惜了，位置又好，交通也方便，名字也好听。真希望丽柏能好好升级一下

太小了，当年就是作为各个品牌临时落脚的时候做的

LeoLao0814

天天这个问题墨迹墨迹，有这个时间不如看看府前路的**工作报告怎么说的。一个个天天纠结以前的问题，以前是以前现在是现在。

LeoLao0814

还有我明确一点，广州地区的港资零售商业项目就算比不过上海在数量和规模也是全国前三（天环太古汇都是成功的港资商业项目），只不过在经济新常态之前珠三角地区所谓的高端零售消费全在香港，只不过因为一些其他因素造成了消费力量回流。所以后面太古新地在广州增加零售项目投资项目是一个水到渠成的事儿

LeoLao0814

你们不要觉得来不了你们想要的项目，就认为一定是府前路不上心，也别觉得香港开发商多么高尚都是在商言商，现在开始重视其他湾区城市高端零售还不是因为内地消费水平逐渐上升，相比之下价格方面香港已经没有明显优势了吗

LeoLao0814

帖子里面不少人骂府前路不重视所谓的老城区旧改没有跟上海一样搞老城区大拆大建引入你们心目中理想的项目，还对芳村太古里万象城以及南站的新地环贸icc，同时还对skp落户珠江新城天河路商圈表达不满。没项目的时候开骂有项目的时候质疑，搞不懂你们的心态，在我眼里和某位天天骂所谓的本地人地安没区别

LeoLao0814

frank970 发表于 2024-2-7 10:19
虽然但是，虽然港资做的东西好，精致品质高，但是港资要求低于市场价拿地，甚至希望当地国资输入资金共 ...

怎么没扶持，奈何丽柏开业后大家还是喜欢去香港扫货，而不是跟南京人一样乖乖的给德基送钱，一个地方有不一样的基本情况，隔壁华润那是巨无霸央企，跟你广百集团可不一回事儿

frank970

LeoLao0814 发表于 2024-2-7 15:33
怎么没扶持，奈何丽柏开业后大家还是喜欢去香港扫货，而不是跟南京人一样乖乖的给德基送钱，一个地方有不 ...

丽柏那物业条件。。。那活动运营。。。那客关品牌维护，空间狭窄，几乎没什么艺术活动，但凡有德基一半好，也留的住客人吧。
丽柏最大的问题就是没升级换代，在最赚钱的时候躺着赚钱了，没投钱升级物业，将百货全部升级为购物中心。也没去拓展第二个项目。
说实话丽柏很像早期的昆明金格百货，但是昆明金格从前期的百货业态迭代升级了2.0购物中心业态，而且全城开新店，去豪宅区拿新物业开新的商场跟富太太交朋友，这样他们自己也能沉淀出更好的运营模式和客户资源，联动发展。丽柏就窝在环市东躺平不动，最后被历史淘汰也是必然。

frank970

LeoLao0814 发表于 2024-2-7 15:33
怎么没扶持，奈何丽柏开业后大家还是喜欢去香港扫货，而不是跟南京人一样乖乖的给德基送钱，一个地方有不 ...

P.S你要说隔壁华润是央企巨无霸，那广州本土发家的保利发展也是央企巨无霸，华润的万象系成了国内第一的连锁奢场品牌，保利的时光系就拉垮得厉害完全不行。

LeoLao0814

frank970 发表于 2024-2-7 15:44
丽柏那物业条件。。。那活动运营。。。那客关品牌维护，空间狭窄，几乎没什么艺术活动，但凡有德基一半 ...

那个空间根本搞不了什么商业活动，不如去香港。后来广百集团想扩张的时候太古新地粤海已经彻底占领天河路商圈了，轮不到它了

LeoLao0814

frank970 发表于 2024-2-7 15:48
P.S你要说隔壁华润是央企巨无霸，那广州本土发家的保利发展也是央企巨无霸，华润的万象系成了国内第一的 ...

保利发展根本就不用心甚至是不想做零售，就是想着高周转卖房子更挣钱

LeoLao0814

广州过去华南地产五虎不都是这个模式吗

求实

LeoLao0814 发表于 2024-2-7 15:48
那个空间根本搞不了什么商业活动，不如去香港。后来广百集团想扩张的时候太古新地粤海已经彻底占领天河路 ...

其实丽柏与其这么窝囊，完全可以和隔壁广州友谊一起，再引入一个实力外资搞硬件重建。可惜没有这个心气