苏州市商业发展全纪录-奢场1家|高端9家|中档48家（集中讨论贴 不定更）

中城一品02

华丽转身看商贸，姑苏区“三重”手笔重绘繁华

世界历史文化名城，是近期出炉的上海大都市圈规划赋予苏州的新使命。面向全球，苏州最深厚的文脉就是2500年来城址未变、保护完好的姑苏古城—也是如今的姑苏区，约定俗成的苏州之核。


古城身负历史荣光，也背负现实尴尬。从全世界看，人口外流、产业外移、市容陈旧、中心聚集度下降，是所有历史名城通病。 繁华重启，钥匙在哪？

姑苏区似乎找到了答案。近期来姑苏区打卡看展的年轻人多了，商务会谈放在姑苏区的次数见长，隐身于小巷的咖啡馆圈粉无数。迎来过伍子胥、白居易的千年姑苏焕发青春，人来人往，上千年的地皮越踩越热，踩到了年轻圈层的兴奋点，踏上了古城复兴的好风口。

人间烟火，一城繁华。姑苏区正以古城为底本，施以“三重”手笔重绘姑苏繁华图，聚人气展活力兴古城。

一、重构商贸空间布局 姑苏区始终是苏州商业的核心地区。清代画家徐扬创作的《姑苏繁华图》记录了明清时期姑苏阊门“商贾辐辏，百货骈阗”的市井风情、空前盛况；新世纪初，位于姑苏区的观前美罗、人民商场等商业体培养了一代苏州人的消费品位。

在苏州，没有任何一个区如姑苏区一般，保留着历史基本格局与风貌。在传统中融入新意，重构商贸空间布局，让姑苏的商业更上了一个圈层。

中城一品02

现今姑苏区，重塑观前、石路、南门三大商圈，扩展“沧浪金阊平江”新城商圈，以平江路、山塘街、十全街构成“3+N”特色街区，形成姑苏区商贸消费网。

近来姑苏区先后推出10项重点商贸项目，针对观前、石路、南门商圈进行品质提升、扩容、业态焕新等，瞄准并坐实姑苏商贸中心定位。

除了新建项目苏州华贸中心、仁恒仓街、金地广场、龙湖胥江天街等，姑苏还正在推动“长发商厦升级百盛长发汇、美罗南扩、泰华商场新增裸眼3D显示屏”等以往的商业项目。

姑苏区坚持以重点商贸项目带动产业转型升级和古城保护更新，这不仅是古城空间和功能的置换，更是对古城人口和社会关系的更新与重构。

重构商贸空间布局，将使未来几年内姑苏区商贸迎来大爆发，从苏州华贸中心和仁恒仓街的定位来看，姑苏商业将进一步填补苏州一直缺乏的高端消费需求。高端商业消费、配套商业消费、特色商业消费布局日趋合理，更加有利于集聚新兴产业、做强特色产业，赋予姑苏更多发展新动能。

中城一品02

二、重塑现代商贸形态

衡量一个城区的商贸实力与活力，要看对年轻人的吸引力如何。随着存量时代和消费结构升级的到来，使得商业空间“探索”成为了商业与消费者共同的目标。 新业态的诞生，是顺应新时代下的产物。


在消费升级背景下，商业早已不是单纯的购物场所，其社交功能属性愈发凸显。消费者的需求时时刻刻都在变化，商贸中心不仅要发现消费者需求，还要引领消费者的生活方式变革。姑苏区着力为年轻人打造不一样的范儿。

1、传统+开放+社交空间。 去平江路听听评弹喝喝茶，感受“传统慢生活”；去山塘街吃吃饭看看戏，品味“时尚雅生活”；去葑门横街逛逛街买买菜，体验“市井真生活”……亦或是三三两两的年轻人随便找个露台、长椅、草皮或者干脆就在广场的台阶上围坐着，聊天、看书、上瑜伽课，渴了就点杯咖啡奶茶，饿了就点些东西。当沉浸于无拘无束的社交空间，无意识之中消费就产生了。

2、沉浸式娱乐消费空间。 曾经单调的消费场景正在被逐渐颠覆，在观前、石路、南门商圈，以社交、艺术、文化等元素不断提升体验。新潮、有范的主题和场景的主题街区，承载了消费、打卡、体验多重功能，是商业吸客的一大法宝，甚至成为一座城市极具辨识度的标签。即将重装开业的石路演艺中心，吸引了开心麻花剧场整体入驻，将成为古城最稀缺的大型演艺娱乐消费场所。

3、“打卡+种草”文旅消费场景。 观前商圈有苏州市有较大规模、聚集较多优秀历史建筑的城市保护性地段，近年来的更新改造工作卓有成效：实现街区物质要素和非物质要素（历史文化）的有机融合，即更新街区景观风貌，推进城市现代生活融入，使当地居民真正重获曾经那份“熟悉感”，也让来往游客真正记住了具有“场所精神”的魅力空间。

2023年开业的仁恒仓街商业广场通过苏式园林的现代化演绎，推出一个包括高奢零售、艺术和文化空间在内的世界级综合体。

中城一品02

三、重建江南文商旅核心

作为苏州唯一获批的“中国商旅文产业发展示范区”，姑苏的商贸与文旅息息相关。 姑苏的典雅，在于苏绣、昆曲等多项非遗文化历经千年的传承；姑苏的风流，在于风雅底蕴中不断地更新与再生；姑苏的富贵，在于苏工苏作正不断获得市场的追捧，成为国产奢侈品消费的新宠。

重建江南文旅核心，就是让千年文脉造就了如今占尽天时地利的商贸消费空间，用江南文化赋能姑苏商贸和旅游，新旧交融之间打造游客心心念念的商贸消费天堂。


最好的商业，往往是基于传统底蕴之上的升级更新。双塔市集转型成了“人间烟火地”，十全街成了“文艺青年聚集地”。

越来越多的旧址改造成了网红打卡点，也吸引了苏州其他区域甚至是外市的消费者前来打卡，感受姑苏雅致与摩登并存的内核。 应时而生的金地广场，左手厚托着江南文化的千年底蕴，右手握着人作与天开融合的绝佳旅游资源，将成为续写人民路上的繁华范本。

基于江南文化的千年底蕴，金地广场用新生力更新升级姑苏商业版图，不仅延续了南门商圈潮奢的氛围，未来还将江南人文与现代艺术相融，同时也提高了古城区域内的商业品质，为南门商圈再造苏州高端商业地标。

商贸兴则城市兴，城市最基本功能正是商贸集市。丰富时尚的商业场景是每一座大都市的标志，也是城市核心区的底色。

姑苏区融合商贸、文旅的新路子勇毅前行，瓦解了年轻人心中“老、破、旧”姑苏的刻板印象，更激发起商贸回归古城的市场热情。

姑苏古城区或许没有园区的高楼栉比、没有新区的科技升级，但是它流淌着两千五百多年的文化血液，也正在用新的姿势华丽转身！

太湖新天地

固乡始源

太湖新天地 发表于 2022-10-25 06:55

苏心开始和奢沾边了，挺好的苗头！

COASTAL

二线奢侈品

COASTAL

也是泰华的牌子商场改造没地方去了

Horton22

“明清时期开始，姑苏就是江南地区的商业中心，像红楼开篇提到的‘红尘中一二等富贵风流之地’这种文学艺术的加持让很多人提前了解姑苏。其次有区位优势，处于苏州的中心地区，交通便捷，地铁穿城而过，无论在哪里都能有良好的购物体验。再有文化资源和旅游资源集聚，文旅资源集聚为经济发展带来更多活力。”对于姑苏区未来的发展，区经科局副局长郁华强自信满满。当自然资源、人文历史与品牌追求不谋而合时，一盏盏亮起的灯，一家家开起的店，一次次精彩的集会，都会成为姑苏发展的新契机。


除了首店，燃起的夜经济也成了不少年轻人对姑苏喜爱的重要原因。“夜市卖菱藕，春船载绮罗。”早在唐代，夜经济就已深入市井之中，至宋朝时，夜经济已有了新的繁荣。《东京梦华录》里记载：“夜市直至三更尽，才五更又复开张。如耍闹去处，通宵不绝。”作为一种老而弥新的消费业态发展，夜经济已然成为扩大消费市场、促进消费升级的新城市烟火。早在2019年时，姑苏区就提出了打造“姑苏八点半”城市夜经济品牌概念。“不夜苏纶场”“盛世观前街”“繁华金阊门”“灯火平门塘”等夜市品牌项目的推出则更是将文化、旅游、商业等多种元素汇聚，助推城市深厚的文化底蕴和繁华的商业闹市加速交融。

当姑苏与其背后的故事搬进夜市，走入市井小巷，一切带着烟火气的浪漫也就开始蔓延。在这种浓缩着高度智慧和秩序的温柔中，在这片充满灵韵和创造力的土地上，一代又一代风雅的姑苏人，正一步步点亮城市烟火，创造出一批批令人叹为观止的文化景观。

COASTAL

姑苏区加快古城商圈改造步伐，引进华贸中心等旗舰型项目，美罗等重奢商业增长势头强劲。经济密度（地均GDP）、服务业增加值占比位于全市前列。

TrandGlobal

东方列车”缓缓驶出，小花中古第十家店正式落户苏州
2022-10-26 15:25:07发布：刘欣

　　“你一句春不晚，我便到了真江南”，江南之美从古至今令人向往，此时一趟小花牌“东方列车”从魔都缓缓驶出，乘上小花这趟东方列车，“vintage”也从奇幻都市来到独具江南古韵的创新之城，在这个拥有着地级市「天花板」称号的城市又会碰撞出什么样的火花，令人充满期待！

　　9月28日，小花第十家门店—东方列车主题店，从魔都上海驶向苏州，落户苏州中心商场二期，盛大开业！一直以来苏州中心被称为华东商业巨无霸，也是苏州最大的商场，绝佳的地理位置和独特的建筑风格让其备受关注，店铺设计灵感源于复古东方列车，快车的寓意不仅是小花商业版图的地域延伸，更意味着小花希望通过中古奢侈品，成为中古与现代的连接，交织古今美好，延续事物生命力，在绿色可循环理念的加持下，不断完善平台服务体系，为每一位向往美好的顾客提供全面、专业、可靠、专属的一站式服务。

　　如今“中古”这个词也已成了复古潮流、循环经济的代名词，体现了一种成熟而永恒的经典魅力，中古还是小众风吗？我并不觉得，从小众到纷呈，中古风已经吹了将近一个世纪了，中古风诞生于20世纪中叶的北欧，它经常以简约的理念搭配经典丰富的表达形式，向世人表达复古的情感，闪耀着独属于自身的璀璨光芒。经典永不过时，随着vintage风的盛行，中古如今已经走进普罗大众的生活中，中古这个词也被大家正视，从片面理解的“二手货“转变成了复古潮流、循环经济的代名词！在英文里，古着叫做vintage，二手叫做secondhand，两者似乎重叠，但本质上有着很大的区别，Vintage是让旧物获得新生，也代表着时尚和文化的传承，这也正是小花一直以来在做的，让经典永流传！

　　一直以来，小花都是秉承着诚信交易的原则，树立行业标准，公开透明的进行二手奢侈品回收、寄卖、鉴真、养护的一站式服务，拥有专业奢侈品鉴定师，每件商品都经过多道工序的专业鉴定及评估，根据客户提供的实拍图片给出相对准确的报价，绝不会恶意报高价欺骗客户出售商品。对于售出的商品，小花家承诺正品，对Fake零容忍，绝对的放心之选。

　　对于热爱vintage的小白们，小花友情提醒其实Vintage行业内也有很多不为人知的＂潜规则＂，新手小白想要购买，一定要做足功课，多方面考虑风险，想要深入了解Vintage知识，可以进店里和小花面对面聊一聊，很涨知识！

　　此次小花苏州新店东方列车主题店正式上线，势必在潮流炫酷的苏州城内重掀中古风潮，小花想对初尝中古的小白们说，首先一定要坚持自己所喜爱的，寻找适合自己的，切勿跟风！其次有时候当下最流行的也不一定是最好的，要有自己对于中古的见解和认识，最后如果想要作为投资的话保值推荐首选LV老花、小香、爱马仕等。

固乡始源

苏州品牌更新越来越好了！

COASTAL

即将竣工！泰华旁边又多了个“金乡邻”

日，苏州金地广场的户外大屏正式点亮。金地广场是南门商圈品质提升行动中的重要项目之一，总投资达16亿元，目前，项目建设已基本完成，进入收尾阶段。计划今年年底前完成竣备工作，明年上半年正式开业。

COASTAL

当前，南门商圈几大商业项目主体建设、改造正加快推进，推动单一业态向多商业体转变，丰富商业业态，助力古城商贸经济发展。

商业主体建设、改造加快推进

为南门商圈导流量、带人气

苏州金地广场南临泰华商城、北到新市路，总建筑面积约11.46万平方米，分为地上4层、地下4层。项目引入高端生活主义品牌，形成精致时尚生活方式，引领和转变古城消费习惯，升级姑苏商业形象，打造姑苏商业新地标，目前招商进度近50%。

〓苏州金地广场效果图

COASTAL

泰华商城是南门商圈的核心商业综合体，创立于1996年，是苏州人心中的老牌商场，更是高端与品质的代名词。为紧跟城市更新的步伐，今年泰华商城启动升级改造。

当前泰华商城改造工作正在加紧推进。根据改造计划，西楼将传统缂丝元素与建筑相融，活跃商业空间的视觉节奏。东楼则更加聚焦新青年的社交需求，在空间场景、商业内容等方面，打造多维、多元、多彩的社交主场。据悉，西楼计划于今年年底前完成内部装修和品牌调整。

〓泰华商城改造效果图

金地广场的潮奢定位与泰华商城的“重奢”定位互为补充，带动南门商圈转型发展，将形成与其它商圈错位发展的新格局。