【杭】建设纪实——新鸿基 · 杭州国金中心IFC | 126.9m+130m×4+100m×2+110m | 幕墙

冷笑002

大江大河坎 发表于 2021-7-8 21:50
摩天轮肯定会是网红打卡地

整个江河汇项目都是网红打卡点了，无论汇东的商场和摩天轮，汇西的街区，还是汇中的人行桥，这场景网红度和吸引力，要强过杭州所有购物中心，包括恒隆在内。

qxlswhjq21

冷笑002 发表于 2021-7-8 22:02
整个江河汇项目都是网红打卡点了，无论汇东的商场和摩天轮，汇西的街区，还是汇中的人行桥，这场景网红度 ...

就是新鸿基有多用心做难说。不像恒隆，不好好做不好回本？

maha003

之前好像有新闻说这个摩天轮亚运前好像能完工？

战斗123

qxlswhjq21 发表于 2021-7-8 22:36
就是新鸿基有多用心做难说。不像恒隆，不好好做不好回本？

恒隆这样高总价、超高楼面价、全自持的现金流压力确实很大，但是作为港资巨头，恒隆不缺现金流，养得起建设和起步阶段的杭州恒隆广场。武林广场现有的强大消费力，百井坊地块紧邻银泰的人气、商气，硬件业态带来的相对杭大的优势，武林广场优质写字楼的超高租金，加上倘若成功多半仅次于南西恒隆的租金预期，恒隆倒也没有那么需要担心，九龙仓、新鸿基也出到100亿以上，足够证明这个地块的价值。百井坊地块免不了前期的精雕细琢和巨额投入，也需要后期与杭大贴身肉搏的决心与经营，不过对港资来说这本就是常态，只是百井坊需要更多的投入、更高的标准，恒隆也已经在推进了。
至于江河汇，公寓和住宅确实足以很大程度上覆盖地价乃至总的投资，但是300亿的巨额投资以及总部直接对接也足以说明新鸿基对地块的看好。江河汇虽属于钱江新城商圈，但万象城、来福士的人气与之无法贯通，钱江新城二期尚未开发，江河汇也不属于早已成熟的老城核心，即使有摩天轮这样的地标，商气、人气也需要自己出力吸引。这种情况下新鸿基还敢在汇东汇西布局约7万方的街区式商业+将近20万方的集中式商业，肯定是经过仔细考虑的。新鸿基虽说是MALL的一把好手，在如此体量的街区式商业上却是初次尝试，也必然要投入精力。加上泛钱江商圈重奢还有万象城和SKP，中高端商业体一只手根本不够数，新鸿基也有自己的竞争压力，更多在于开业后的运营

冷笑002

qxlswhjq21 发表于 2021-7-8 22:36
就是新鸿基有多用心做难说。不像恒隆，不好好做不好回本？

300亿的总投资，即使平安承担一半资金压力，也要150亿的真金白银，可以迅速回本的住宅类都是被限价的，住宅项目占比也不大，回本有限，新鸿基肯定会用心。

一来周围一打一的劲敌太多，SKP，钱新万象城都不是能轻易对付的，不用心就会被打垮。
二来江河汇代表新鸿基做商业的新试验突破方向，现在国内街区式商业越来越大行其道，新鸿基这方面的还没有任何样本和经验可言，所以江河汇是集团最好最合适的街区式新商业试验地，以给新鸿基未来做街区商业提供很好的经验样本。
三来集团在年度报告里，江河汇的重视程度都和上海ITC摆在一起。

有人会拿广州天环来说事，所谓新鸿基合资的就不会做好，首先新鸿基没有这种惯例和准则，其次广州天环的时代和杭州不同，合资性质也和江河汇不同，两者没有任何可比性和可参照性。

冷笑002

冷笑002 发表于 2021-7-9 06:11
300亿的总投资，即使平安承担一半资金压力，也要150亿的真金白银，可以迅速回本的住宅类都是被限价的， ...

同日下午，梁丁松一行调研江河汇项目并与新鸿基集团南中国区总经理黎祥掀进行洽谈。新鸿基南中国区副总经理陈星光、新鸿基地产杭州公司总经理潜力等参加。

随后双方一同到江河汇28#地块、汇东26#地块项目。在项目现场，项目部指挥长详细介绍了项目的管理团队建设、施工进度、安全管理措施、文明形象等重点管控情况。梁丁松表示，杭州江河汇28#地块、汇东26#地块项目作为四局重点项目，局和公司层面一直保持高度关注，将会力度不减、常态长效确保项目质量、进度、安全等各项工作高效推进，把工程干好，把履约做好，向新鸿基集团交上一份满意的答卷。

黎祥掀表示，新鸿基一直坚持“以心建家”的理念，江河汇项目是集团重点关注项目，对于新鸿基集团在杭投资建设的意义重大，希望四局发挥专业优势，提升管控力度，确保项目进度；同步加强双方团队融合，强化沟通交流，共同把项目打造成为杭州市的地标工程、品牌工程。

杭州江河汇28#地块项目效果图

杭州江河汇26#地块项目效果图

自5月项目开工进场以来，杭州江河汇28#地块、汇东26#地块项目在工程桩施工、基坑首道支撑破除、现场临时道路硬化、加工场地硬化、土方开挖外运、办公区临设搭建、生活区搭建等前期工作中取得了良好进展。

nick89910

冷笑002 发表于 2021-7-9 06:40
同日下午，梁丁松一行调研江河汇项目并与新鸿基集团南中国区总经理黎祥掀进行洽谈。新鸿基南中国区副总 ...

汇西这两幢写字楼的方案倒是显得过于普通甚至繁琐了

zl2611

战斗123 发表于 2021-7-9 01:18
恒隆这样高总价、超高楼面价、全自持的现金流压力确实很大，但是作为港资巨头，恒隆不缺现金流，养得起建 ...

还真是新鸿基第一次尝试街区式商业

haochi

蓝在烯 发表于 2021-7-8 09:00
摩天轮大图

这个摩天轮图片很好看

adam12

zl2611 发表于 2021-7-9 15:00
还真是新鸿基第一次尝试街区式商业

ITC也规划了街区商业，不知道最终方案是否有修改

yanboeva

冷笑002 发表于 2021-7-9 06:11
300亿的总投资，即使平安承担一半资金压力，也要150亿的真金白银，可以迅速回本的住宅类都是被限价的， ...

港资盖楼速度特别快……还真不太敢信……住宅限价……公寓可是香饽饽……

战斗123

adam12 发表于 2021-7-9 16:48
ITC也规划了街区商业，不知道最终方案是否有修改

itc的应该是独栋旗舰店与商场合围的街区吧，和江河汇汇西的街区感觉可以列入两种不同的街区类型

冷笑002

不知道新鸿基给江河汇配两家什么酒店。

崇明孤光

冷笑002 发表于 2021-7-10 00:45
不知道新鸿基给江河汇配两家什么酒店。

感觉会有安达仕

冷笑002

崇明孤光 发表于 2021-7-10 00:56
感觉会有安达仕

可能性很大，不过还是希望能配瑞吉，华尔道夫，丽思卡尔顿这样的。