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发表于 2017-9-30 11:31:33
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本帖最后由 danuy2 于 2017-9-30 11:33 编辑
各城区人民政府，市直相关单位，驻衡国省属单位：
我市城区国有建设用地基准地价更新于2014年1月9日，实施一年多以来，由于土地市场状况的变化，如土地成交量减少、成交价格下降等，致使基准地价已不能客观反映土地的实际价格水平，难以发挥其调整土地价格引导土地利用、提供土地价格依据的作用。根据国省有关规定，市人民政府决定对我市城区基准地价进行调整。现将相关情况具体通知如下：
一、本次调整中，商服用地与住宅用地各个区域的平均容积率不变，将基准日由2013年9月1日调整为2015年4月30日。
二、现行工业用地基准地价是以成本价格确定的，价格水平较低。因此，本次不作调整。
三、调整后的商服用地级别价比调整前平均低26%。其中：一级从626万/亩调整至400万/亩；二级从393万/亩调整至232万/亩；三级从285万/亩调整至189万/亩；四级从210万/亩调整至161万/亩；五级从153万/亩调整至136万/亩；六级从131万/亩调整至120万/亩。商服路线价比调整前平均低31%。容积率修正系数比调整前平均低17.09%。
四、调整后的住宅用地比调整前平均低7%。容积率修正系数比调整前平均低20.04%。
五、涉及城市发展战略的完全自持的商业项目商服用地价格，无论级别可依据调整成果不低于120万/亩的总原则，经市人民政府批准另行确定。
六、《衡阳市人民政府关于印发衡阳市城镇基准地价更新成果的通知》（衡政发〔2014〕4号）规定的实施四项原则不变。
七、本通知自2015年9月2日起实行。
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通过衡阳市城区商服用地楼面地价与株洲、湘潭、岳阳同类现行地价比较，衡阳市各个级别的地价高于湘潭17.68%、株洲55.49%、岳阳43.97%，说明衡阳市经济水平与经济发展水平存在差距。过高的商业地价也对完全自持商业项目的引进形成制约。 |
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发表于 2017-9-27 20:46:07
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