琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

广穗

快讯：琶洲临时取消一宗地块出让

2015-06-17 南方都市报 作者：张艳芬

南都讯 广州5月底推出10宗总起拍价97亿的琶洲岛商业地块，为打造“互联网创新集聚区”，不过计划略有改变，昨日国土规划委挂出公告称，其中一块靠近华快的地块终止出让，这块地此前起拍价是9.78亿元。

根据国土规划委的公告，原来需要打包出让的海珠区琶洲A区AH040232、AH040234、AH040235地块，出让计划有变，即AH040232、AH040234两宗地块仍然打包出让，但出让时间不是本月底，而是推迟到7月中旬，而AH040235地块则终止出让。根据此前的卖地公告，AH040235地块占地4352平方米，计容建筑面积54357平方米，起拍价9.78亿元，折合楼面地价达1.8万元/平方米。出让公告并未说明为何终止出让。

另外，根据国规委的补充公告，电商园区有19块地被纳入规划条件内，这次卖出9块，换句话说，园区内还有10块地可以卖，但是否年内推出，至截稿时止，广州土地开发中心尚未有回复。

根据公告，电商园区的19个地块将建多处公建配套，包括19个充电桩、9个咖啡馆、2个电商体验店、4座公厕、1个快递自提点等。

广穗

广穗

广州78亿出让琶洲A区7地块 将建互联网产业总部区

2015-06-29 网易房产

网易房产讯 6月30日，广州市国土资源局将出让海珠区琶洲A区7宗地块，7地块起始价为78亿。

此次出让的7宗地块均为商务设施兼容商业设施用地，除AH040237、AH040241两宗地楼面价为13000元/平方米外，其余几宗地均为18000元/平方米。

7宗地中，起始价最高的是AH040223地块，达18.72亿元，宗地面积10075平方米，计算容积率建筑面积地上≤103988平方米。

次高起始价为AH040226地块，达14.56亿元，宗地面积6569平方米，计算容积率建筑面积地上≤80873平方米。排名第三的是AH040230地块，达14.54亿元，宗地面积6617平方米，计算容积率建筑面积地上≤80792平方米。而出让面积最大的是AH040237地块，宗地面积为12047平方米，计算容积率建筑面积地上≤102550平方米，起始价13.33亿元。

据悉，上述7宗地块正是广州近年来集中资源将打造的全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区。

广穗

据中原地产研究报告指出，琶洲A区将是广州集中资源打造的全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区。未来阿里巴巴、复星、唯品会、UC、YY等品牌企业或将入驻。未来大家经过琶洲，可能会看到苏宁易购华南总部、复星南方总部、阿里巴巴华南运营总部、唯品会总部等大咖云集，还可能有小米和国际电商交易平台环球市场。

在产业规模上，未来3至5年，琶洲A区电商总部区，将形成一个建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群。

据中原研究部监测，未来琶洲A区将有10个项目近101.77万平方米的办公项目入市，此次出让地块10宗地块建筑面积59.3万平方米，未来琶洲A区将会承接珠江新城，成为电商总部CBD。

据悉，国土局原计划出让琶洲A区10宗地块，后来需要打包出让的海珠区琶洲A区AH040232、AH040234、AH040235地块，出让计划有变，即AH040232、 AH040234两宗地块仍然打包出让，但出让时间不是本月底，而是推迟到7月中旬，而AH040235地块则终止出让。根据此前的卖地公告，AH040235地块占地4352平方米，计容建筑面积54357平方米，起拍价9.78亿元，折合楼面地价达1.8万元/平方米。出让公告并未说明为何终止出让。


图片来源：中原研究部

广穗

“互联网+”琶洲=？广州创新2.0时代来临！

2015-06-29 南方都市报

提要：珠江横穿整个广州城由西向东流向大海，在城东外，分支出一条狭窄的黄埔涌，干流和支流在此环抱着狭长的琶洲岛。本周，这个面积仅为10 .4平方公里的小岛，将成为广州经济的焦点。
  

珠江横穿整个广州城由西向东流向大海，在城东外，分支出一条狭窄的黄埔涌，干流和支流在此环抱着狭长的琶洲岛。





  互联网+

  琶洲

  珠江横穿整个广州城由西向东流向大海，在城东外，分支出一条狭窄的黄埔涌，干流和支流在此环抱着狭长的琶洲岛。

  本周，这个面积仅为10 .4平方公里的小岛，将成为广州经济的焦点。市土地开发中心将在这个月的最后一天，也即本周二，把这里的9宗商业用地将正式出让，底价高达88亿。据拍卖公告要求，只有去年营收超过百亿元的电商巨头才能竞买。据此前有消息披露，腾讯、阿里巴巴、唯品会等电商巨头有意参与此轮竞拍。

  规划专家、暨南大学教授胡纲评论说，广州筑巢引凤、借琶洲发展电商产业的意图不言自明。一旦电商巨头确定落户，将给广州发展互联网经济带来新的推力。

  狭长的琶洲岛曾是古代中国和西方文明交汇的起点，海上丝绸之路的起点，它见证了广州历史的荣耀。如今，随着互联网+的兴起，它又被市场赋予了全新的时代使命——在会展的基础上向互联网创新集聚，成为广州互联网新经济和城市创新战略布局的中心。

  未来，古老的琶洲将和一江之隔的珠江新城、国际金融城一起携手，带领以制造业为主的旧经济转型，让有着两千多年悠久历史的广州，重新焕发活力，参与全球竞争。

广穗

  一岛阅尽世界

  即使将视野放大至整个华南版图，也很少有像广州琶洲岛一样独特的存在：在如此小的地理空间环境中，历史和现代互相交错却又并行不悖，中国和西方贸易和文化水乳交融。

  夜晚9时，琶洲琶醍酒吧街上的七彩霓虹亮起，刚刚从对面珠江新城林立的写字楼里走出的都市白领，脱掉西服抛下压力，三五成群地走进酒吧街的歌声里。霓虹、酒杯、流行音乐……无不代表着现代化的广州。然而，从琶醍向东约10公里处，那千年前成为海上丝绸之路起点的古老的黄埔古港和黄埔古村，此刻却枕着波澜不惊的珠江安然入睡；供奉着古老民族精神图腾的玉虚宫里，泥塑的神像俯视众生；胡氏宗祠里的先人英灵为后世祈福。神庙、宗祠、雕梁画栋……这些无疑是广州历史的索引。同一空间，同一时间，两者相隔不远却又各自精彩。

  待到每年4月和10月，走在琶洲的新港东路上，可见到各种白皮肤蓝眼睛高鼻深目的西方客拉着皮箱匆匆赶路。琶洲展馆里一年两次的广交会上，五万名来自全球的外籍客商带着世界的需求走向中国的展台，又将中国制造的商品带到全世界的橱窗。琶洲，此时此刻又变成中国和世界贸易的前沿阵地和出入口。地铁八号线的车厢里，飘荡着英语法语阿拉伯语……贸易和文明的汇合在此进行。

  站在琶洲码头向北望去，视线越过滚滚珠江，近可看到广州塔和珠江新城东西双塔，远可及模糊的白云山巅。整个城市的自然和人文，传统和现代，传承和创新，都可以在这里找到注脚和切入口。

广穗

  “一江三城”之间

  尽管有着丰富的历史人文价值，但整座琶洲岛的经济价值并未得到充分的挖掘。从空中俯瞰下去，岛中心留存大片的空白——大量的临时工地板房将临江的黄金位置，切割成一块块的货物仓库和杂草丛生的空地，甚至还有废弃的鱼塘和水池。

  和周边高楼遍地、光鲜亮丽的珠江新城CBD相比，琶洲暂时略显黯淡。不过，这并非源于市委市政府对其价值的低估，恰恰相反，这里始终被视为广州最具战略价值的地理空间之一，是城市大发展历程压箱底的宝地。过去20多年里，只有在广州面临经济产业重大抉择的时刻，它才会被推向前台。

  在本次大规模卖地之前，琶洲上一次的集中开发还是在四年之前。当时广州唯一的CBD珠江新城经过市政府20多年的悉心培育已经饱和，高端商务、贸易、金融、政府服务等现代服务功能悉数齐备。然而，面对经济转型的任务，广州依然需要澎湃的发展动力，如何让CBD扩容成了首要考虑的问题。

  于是，和珠江新城仅一江之隔的琶洲，自然成为CBD的储备地区被推向前台，继续扛起广州发展总部经济的战略任务。2011年，琶洲开始接力。在当年广州土地市场不景气的大背景下，成功出让7宗商务办公用地。一名熟知海珠区政情的观察人士至今仍记得，当年琶洲推出7块地时，有购买意向的开发商足足有80家。经过激烈竞争，最终由南方电网、星河湾、欧派家居、广钢集团等企业竞得，而这些企业也纷纷选择将总部放在琶洲。

  同时和琵洲一起接力珠江新城的，还有员村国际金融城。一个着力会展经济和总部经济，另一个着力金融产业，两者分工明确交错进行。又与珠江新城一起，共同组成广州经济版图的心脏——“一江三城”。

  它们集世界级商务办公、金融服务和会展商贸为一体，亦被广州认定为南中国经济最活跃、总量最大的地区，是广州最具活力、动力和魅力的经济引擎，是率先转型升级的发动机，是广州代表国家参与国际竞争的核心战略平台。

广穗

  互联网集聚区

  既然琶洲的主要经济功能已定义为会展商贸，那如何提升经济产值，让会展产业有着更为完备的产业配套，则是广州一直在思考的问题。今年年初，国家提出“互联网+”的经济转型战略，正好契合了会展产业升级的需求，“互联网+会展”形成的电商经济，不仅符合国家战略，更可以做强广州会展产业。

  一个月前，广州市委书记任学锋和小米科技公司董事长雷军会谈时首次点明，广州愿意大力推动互联网与传统产业的深度融合，将在琶洲建设互联网创新集聚区，汇集知名互联网企业集聚发展。琶洲建设互联网创新集聚区由此正式成为广州经济发展战略。

  从地理位置上看，这个集聚区位于琶洲展馆以西、琶醍以东，总面积约30公顷，大约相当于半个花城广场大小。虽然这里现在还只是些临时货物仓库和鱼塘，但很快，这里将成为广州互联网经济的中心。

  去年，广州市规委会已提及这里建设集聚区的三大优势——区位优越、交通便利、环境优美、商务休闲设施完备；土地已收储、可近期启动建设；互联网企业入驻积极性高。为了适应互联网经济的创新和活力，集聚区内也已规划配建19个充电桩、9个咖啡馆、2个电商体验店、1个快递自提点等，满足电商从业人员的创意需求。或许不久的将来，就有软件工程师下班后开着特斯拉在阅江路上享受着习习江风。

  在大力吸引电商巨头入驻的同时，广州也计划加强琶洲的基础设施水平，未来琶洲地区将强化空铁联运，增加轨道交通。轨道交通数量将从现有的3条(4号线和8号线、海珠环岛轻轨)，增加到8条，新增地铁11号线、19号线、20号线、广佛及穗莞深城际。轨道交通站点从4个增加到20个，站点覆盖面积增加120%，换乘时间由现在的10分钟减至2分钟，缩短70%。未来琶洲至机场由现在的75分钟减至25分钟，时间减少70%。

  未来还计划在会展塔北侧珠江沿江预留用地约1万平方米作为客运码头，开通琶洲客运码头直通香港机场的水上航线。最终实现25分钟直达白云国际机场北站，10分钟至广州南站，1小时至香港的目标。

广穗

  迎接电商巨头

  明天，广州将开拍琶洲这9宗地块。买地的门槛被提至极高——起拍地价达到88亿元，折合楼面价1.3万元-1.8万元/平方米；有6宗地的参拍者必须是电商类型的公司，且去年营业收入不低于100亿元；另外2宗地的参拍者要求是从事计算机软件开发的行业，去年营业收入不低于100亿元，而腾讯、阿里巴巴、小米、唯品会等电商巨头早已跃跃欲试。

  值得一提的是，本次卖地的总起拍地价达到88亿元，这一数字已接近过去13年琶洲卖地收入的总和——根据国土房管部门的统计，自1998年广州市启动琶洲开发建设至2011年底，琶洲卖地共20宗，用地面积1.4平方公里，收取土地出让金94亿元。

  电商巨头中究竟谁能在这场抢占广州互联网集聚区的竞争中胜出，答案将在本周二揭晓。

  A

  互联网创新集聚区

  “电子商务”已成为A区目前尚未出让地块的发展核心，而最新的规划思路是，原定位为“电商总部示范区”的地块将进一步明确为“互联网创新集聚区”，其约占A区1/4的面积，约占整个琶洲岛1/18的面积。

  B1

  会展龙头引领区

  会展馆集聚区。早期B1区的土地，除了无偿划拨用来建广交会会馆，剩下的被保利、中洲等开发商拿走。

  B2

  会展综合服务区

  整个琶洲岛有81万平方米的土地可以卖，主要集中在A区和B2区，这两个区是琶洲岛目前卖地空间最大的区。

  C

  会展产业延伸区

  古黄埔村坐落在此地块上。目前还有一块90公顷的“巨无霸”地块，仍属“规划待定区”。

广穗

下面转一篇实探地块的详细报道，有很多图片。

http://news.gz.fang.com/2015-06-26/16374894_all.html#p=1

广穗

琶洲A区双地铁+江景+豪宅林立 多个电商巨头酝酿进驻

——实探琶洲A区5宗商业地

2015-06-26 搜房网房天下 图/文 许甦琛

谈起琶洲，许多人会联想起“会展”，如今，琶洲的关键词多了一个“电商总部”。

2015年5月28日，琶洲A区电子商务区一口气挂出10幅商业用地，随后终止AH040235地块出让。其余9幅地为组合搭配出让，共计5宗地，总占地面积为64689平，总起拍价为87.7亿，折合楼面价在13000-18000元/平之间。

这些商业地均要求竞买人或其关联公司需为从事电子商务的企业或电商平台企业，意欲引进电商巨头。

广穗

地块原为加工厂 少部分商家仍营业

琶洲A区电子商务区位于琶洲岛的西侧，本次出让的地块东临华南快速、北临阅江西路、西靠珠江啤酒博物馆。

搜房网房天下小编在现场踩地发现，琶洲A区地块目前正在拆迁。和地块周边人员交谈，得知该片区以前为各色各样的加工厂，已经陆续搬走，半年前开始拆这些加工厂，如今是遍地拆下来的砖头、建筑废材等。

尽管大部分商户已搬走，但目前地块上仍有少部分企业在运营，包括珠江啤酒厂瓶箱仓储、中铁电气化局一项目部、二手车拍卖等。由于地块比较空旷，小编在现场还发现有驾校选址在此，现场有几位学员在学车。此外，该片区最多的是可住人的集装箱、临时居所，不少集装箱上写着“一天一人6元”，如此计算，月租约为180元/人。

琶洲A区地块以前为加工厂，现已拆迁。

拆迁工作于半年前开始，现场多时建筑废材。

地块也不乏一些货车出入。

地块上仍有少部分企业在营业。

广穗

珠江啤酒仓储厂堆满了啤酒瓶箱。



这里曾是全球单厂最大的啤酒酿造中心之一。



地块上很多可住人的集装箱和临时住所。



由于场地空旷，也有驾校选址在此。



地块上的中铁电气化局项目部。

广穗

西邻珠江啤酒厂 可望一线江景

在地块西侧，从南往北依次是宝镜大厦、珠江啤酒集团公司和珠江啤酒博物馆。宝镜大厦正在建设中，目前已盖至十多楼，据附近人员介绍，该项目起码建设5年有余。宝镜大厦往西走，便是广东电网项目、移动项目、省中医琶洲医院以及琶洲新社区。

这里不乏大型货车来往，几乎都是珠江啤酒集团的货车。这里，曾以150万吨的生产能力成为全球单厂最大的啤酒酿造中心之一，而这个拥有30年历史的啤酒厂将逐渐搬迁至南沙，预计2016 年完成搬迁。

珠江啤酒博物馆也坐落于此，靠近阅江西路，该博物馆与比利时英博啤酒集团合作兴建，展现各式的啤酒文化。博物馆旁边，便是著名的酒吧一条街——珠江琶醍，白天人迹罕见，且琶醍B区正处于施工状态，周边比较杂乱。

琶洲A区地块也临近阅江西路，一路之隔便是宽阔的珠江江景，望过去是繁华的珠江新城，正对面是著名豪宅侨鑫汇悦台、凯旋新世界。



地块西侧的宝镜广场已建设5年有余。



从地块望过去，可看到广州塔，从这条过去，可依次经过广东电网项目、移动项目、省中医琶洲医院以及琶洲新社区。



还可以望到珠江新城。

广穗

地块旁边便是已有30年历史的珠江啤酒集团。



珠江啤酒博物馆是与比利时英博啤酒集团合作兴建。



博物馆再过去便是琶醍。



琶醍是广州著名的酒吧一条街。



琶醍和地块同在阅江西路上，可看到一线江景。