|
|
发表于 2017-7-27 09:34:27
|
显示全部楼层
本帖最后由 扶仙僧 于 2017-7-27 10:46 编辑
搜了搜，你没把新闻贴全
万达官网显示，柳南万达广场为中信信托与万达战略合作的第一个直投类项目。万达在官网上表示，双方的合作“在万达轻资产化的进程中具有里程碑式的意义，同时也标志着万达商业正式迈入资产管理时代”。
多个万达广场悄然易主 万达集团刚刚这样回应
民生信托则是通过成立“至信316号万达广场投资集合资金信托计划”来持有五个商业广场的股权。公开资料显示，“至信316号”用于认购民生信托设立的至信317号、318号、319号、320号、321号单一信托，最终投向于北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场。
而南昌西湖万达广场的投资人则变更为珠江人寿保险股份有限公司，变更时间为2017年7月5日。据公开信息，珠江人寿的注册资本为67亿人民币，其股东包括广东珠江投资控股、广东新南方集团、广东韩建投资及广州金融控股集团。值得一提的是，珠江投资、韩建投资及新南方为合生创展董事长朱孟依的家族企业。公开资料显示，西湖万达广场总投资30亿元，如今距离正式开业仅半个月时间。
多个万达广场悄然易主 万达集团刚刚这样回应
今年年初，王健林称万达商业“轻资产”转型成功。彼时王健林公开宣布，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场，投资合同达1050亿元，2017至2019年，每年开业交付30个万达广场给投资方，净租金双方分成。
而与股权一起发生变更的还有经营范围。上述万达广场的项目公司在发生股权变更后，经营范围也新增了不动产租赁这一项。由此可以佐证，上述万达广场易主为万达商业“轻资产”转型的重要一环。
万达集团刚刚回应腾讯财经称，南昌西湖万达广场属于万达的直投项目，也就是说，在项目签约之时就确定了物业的产权属于珠江人寿所有，现在建成了就把产权移交给了珠江人寿。这属于万达的轻资产转型项目。
上述两个项目的投资人变更并非是万达“抛售”万达广场资产，而是跟万达的轻资产转型有关。
万达的轻资产模式分为两个类型：投资类万达广场，即投资者“拿钱下订单”，万达负责找地、建设、招商和运营。而在合作类万达广场模式中，投资者出地又出钱，万达出品牌，负责设计、建设、招商、运营，净租金七三分成，投资者占七成，万达占三成。
（柳南万达应该属于前者，咸阳的丽彩万达应该属于后者，类似与步步高和原来的风情港工贸）
万达商业地产的轻资产模式包括两部分：一是与“有钱没地”的机构合作开发投资类万达广场，另一块是与“有钱有地”的企业开发合作类万达广场，净租金收入3：7分成。
  前者主要是与金融机构合作“直投项目”。简单而言，万达商业将其目前已经拿地、尚未开发的万达广场项目，以股权交易的方式出售（纳入资产池），第三方负责资金投入，万达商业负责选址、建设、运营管理等，租金收益由投资方与万达商业按约定比例分成。目前以二三线、三四线城市的项目为主。
多个万达广场出现减资
除此之外，多个万达广场投资公司的注册资本出现了下降。据《每日经济新闻》记者的不完全统计，发生注册资本变更的万达广场超过20家，其中唐山万达广场投资有限公司注册资本由原24亿元减至5000万元；武汉万达广场投资有限公司则由12.2亿元减至5000万元。
多个万达广场悄然易主 万达集团刚刚这样回应
▲唐山万达广场注册资本变更
《每日经济新闻》记者就此咨询了律师、券商分析师等在内的多名业内人士，得到的答复是，这应理解为正常的资本运作行为。一名擅长公司股权领域的律师指出，“注册资本下降意味着多个万达广场在近期出现了减资行为。结合最近有关万达大幅出售资产的报道，多个万达广场减少注册资本并不奇怪。”
7月19日，万达与融创、富力完成三方大交易，富力地产以199.06亿元收购万达77家城市酒店全部股权；融创房地产集团则以438.44亿元收购万达13个文旅项目的91%股权。在这笔“喧闹”的交易背后，外界普遍认为万达正努力完成向“轻资产”的转型，从而尽快回归A股。 |
|
[复制链接]
IP卡
狗仔卡
显身卡