水游城君尚购物中心｜商业10万㎡｜2.25更新｜公寓建成，商业外立面铺贴

johnnygoo

linlin2017 发表于 2022-10-20 17:00
章江新区和老城区都只有十几平方公里的土地，怎么可能去容纳这么多人，章新饱和了就30多万人口，后期人口 ...

你没搞错吧，章新饱和只能30万人？就章新这容积率，50万人一点问题都没有。。

johnnygoo

rain1OO 发表于 2022-10-22 17:48
你只在深圳待过吗？深圳城市布局和地形天然决定没有绝对中心，你说非一线城市商圈起不来，可是全国三线城 ...

他也就去过深圳，别怪他。。上海的城市副中心也都是商场扎堆徐家汇、静安寺、中山公园、五角场、陆家嘴、淮海中路哪个不是拥有几个综合体？有的郊区镇都有几个综合体，比如上海外环外近郊的七宝镇就有3个综合体，旁边还有个上海万象城，上海的万象城其实都不在黄金商圈，这边房价都9万＋。。

johnnygoo

梦与罗曼诗 发表于 2022-10-22 00:59
所以说这块儿叫地区级商业中心啊，预期服务范围涵盖了整个赣州及周边地区，口气相当大的。。
深圳我印象 ...

你发现没赣州传统商业中心一直在漂移，这就是地理位置决定的，赣州不是那种中心摊大饼式发展，而是一路往南边发展，赣康盆地就这么多地，蓉江新区都改规划，增加大量住宅用地了，这是章新定位市级商业中心可以说是未来赣州市级商业中心就定调了，也许近些年**影响会有些拉夸，从长远来看综合体数量可能还不够，建太多住宅区了

linlin2017

johnnygoo 发表于 2022-10-22 19:13
你没搞错吧，章新饱和只能30万人？就章新这容积率，50万人一点问题都没有。。

50万人？怎么住？你知道章江新区有多少套房子吗？

johnnygoo

linlin2017 发表于 2022-10-22 20:58
50万人？怎么住？你知道章江新区有多少套房子吗？

我只知道过去河套内老城区都住了30万人，章新面积比老城区大，容积率也不低，高层居多。。我只是简单类比，在上海一个很小街道和镇，就十几个小区基本都是小高层居多，人口就能达到十几万。。

rain1OO

linlin2017 发表于 2022-10-22 20:58
50万人？怎么住？你知道章江新区有多少套房子吗？

住的下，章新入住率又没全满，每年长住人口都还在大增，看章新这几个小学每年一年级新生数量就知道了，一年比一年多

梦与罗曼诗

ten2xi 发表于 2022-10-22 11:54
深圳完全是分散性商业，基本感觉就是15-20万人口一个商圈。最大的几个大商场反而是在关外（郊区）。不过 ...

我说过了地理位置决定了城市发展逻辑，赣州在商业上和深圳不是一个逻辑的，赣州周边没有比自己更强的城市

梦与罗曼诗

johnnygoo 发表于 2022-10-22 19:30
你发现没赣州传统商业中心一直在漂移，这就是地理位置决定的，赣州不是那种中心摊大饼式发展，而是一路往 ...

2000年后的赣州的商业中心应该是从南门口到九方到万象城吧，九方到万象城是地理位置决定的，但是南门口到九方应该说是业态上的升级造成的转移

ten2xi

rain1OO 发表于 2022-10-22 17:48
你只在深圳待过吗？深圳城市布局和地形天然决定没有绝对中心，你说非一线城市商圈起不来，可是全国三线城 ...

呆了比较久的或去的次数比较多的，深圳，广州，东莞，惠州，上海，南昌，九江。除了上海以外，还有广州天河算有点集中。其他城市那就不算集中！特别是深莞惠一点也不集中

ten2xi

johnnygoo 发表于 2022-10-23 00:40
我只知道过去河套内老城区都住了30万人，章新面积比老城区大，容积率也不低，高层居多。。我只是简单类比 ...

章新现在是35万人口，而且章新的小区入住率一点也不低（平均70.80%的入住率），赣州的房子很多是2梯2户、3户、4户这种，大城市经常出现2.3梯6.8户的情况.。所以，同样栋数的高层小区，大城市人口密度比赣州大得多。50万不可能，40万基本就是峰值。

rain1OO

ten2xi 发表于 2022-10-23 21:02
章新现在是35万人口，而且章新的小区入住率一点也不低（平均70.80%的入住率），赣州的房子很多是2梯2户、 ...

有个屁的7-80，我小区**公园边上都没80%入住率

rain1OO

ten2xi 发表于 2022-10-23 20:47
呆了比较久的或去的次数比较多的，深圳，广州，东莞，惠州，上海，南昌，九江。除了上海以外，还有广州天 ...

南昌中山路：？？？

ten2xi

rain1OO 发表于 2022-10-23 21:08
有个屁的7-80，我小区**公园边上都没80%入住率

我是说平均，当然有入住率低的，只要交楼超过3年的小区，基本就是60%+，再久一点就更高。然后入住率到了70.80%基本就很难提升了（或提升的很慢）很多县里买来也不住，就空着，你要这种达到70%入住率的小区再增加人口，就增加不了什么。赣州那些主流又大的小区，华润，中海国际，宝能城，海亮，ZY城，哪个入住率低于70%？？我去过的小区不算太多，章贡区也就去过百来个小区而已，入住率比你熟。

ten2xi

梦与罗曼诗 发表于 2022-10-23 14:41
2000年后的赣州的商业中心应该是从南门口到九方到万象城吧，九方到万象城是地理位置决定的，但是南门口到 ...

2000南门口.2010前后九方.2020前后万象城. 赣州商圈的发展，是伴随着城市快速的发展！如果赣州保持前20年的发展速度，2030最强综合体那肯定是在蓉江。不过现在城市发展减速，不可能持续前20年的高速度，而且人口增长也放缓。人口的放缓也将制约综合体的发展（商圈的扩大）。

linlin2017

ten2xi 发表于 2022-10-24 09:39
2000南门口.2010前后九方.2020前后万象城. 赣州商圈的发展，是伴随着城市快速的发展！如果赣州保持前20年 ...

现在这个速度看起来，十年后市中心还是章江新区，章江新区还有很多写字楼和商场没有交付。榕江目前还没看到大体量商业和写字楼，也没看到大趋势。