再造陆家嘴：中国新城的“再城市化”

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民生滨江段

xiaoshanke

2022/11/25，可以确定未来五年要新增350万平方米商办空间。陆家嘴管理局楼宇办副主任陈晨介绍，那么可以基本认为这些新增商业部分会新增在陆家嘴街道。陆家嘴街道面积689万平方米，五年内新增350万平方米商业空间，除了拆迁扩大容积率，几乎没其他可能。可能不全在陆家嘴街道，可能会在大陆家嘴范围，但陆家嘴街道为主。

浦东大道、东方路、世纪大道合围的区域。包括如山、崂山、上港等多个陆家嘴知名的“老破小”小区，有近14000套，62万平方米。62万平方米拆除后，容积率扩大两倍左右，可新建100万平方米。

按照陆家嘴东扩的这个体量，内环内62万平方米大概率是要拆的。如果动迁单价15万，那么大概率需要千亿左右。按照现在陆家嘴的地价，基本上可以稳赚不赔。如果动迁单价达到20万，则拆迁资金可能需要1300亿左右。只要有初始资金进来，资金土地活起来，开发商还是可以赚钱的。

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xiaoshanke 发表于 2023-1-18 13:33
2022/11/25，可以确定未来五年要新增350万平方米商办空间。陆家嘴管理局楼宇办副主任陈晨介绍，那么可以基 ...

新增商办是在大陆家嘴范围内，而不是小陆家嘴

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小雨的肉丸子

shdvg 发表于 2023-2-22 14:26
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这个建筑模型之前还被P到了深圳太子湾，深圳高楼迷还当真了。。

shdvg

小雨的肉丸子 发表于 2023-2-22 14:52
这个建筑模型之前还被P到了深圳太子湾，深圳高楼迷还当真了。。

深圳的不知道，不过陆家嘴这个应该P到盛大2地块，图里这个都放到马路上去了

天公铺排好光景

陆家嘴再来一座300+就好了

三泾汤庙

shdvg 发表于 2023-2-22 14:25
新增商办是在大陆家嘴范围内，而不是小陆家嘴

确实是整个金融城31平方公里  不过绝大多数都在小陆及其周围
  东方路与浦电路以外的7成到八成都是都是新住宅  那地方能增加的体量微不足道

三泾汤庙

xiaoshanke 发表于 2023-1-18 13:33
2022/11/25，可以确定未来五年要新增350万平方米商办空间。陆家嘴管理局楼宇办副主任陈晨介绍，那么可以基 ...

另外报告妳好消息  妳心目中的第一去年那么好条件机结果三季度和全年还是亚军？

蒲飞

盛大二期地块还要捂到猴年马月

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转时代财经

近期，陆家嘴（600663.SH）公告，与母公司陆家嘴集团，以及母公司的控股子公司前滩投资一同出资设立一家名为上海耀筠置业有限公司的企业。

该公司的注册资本达到150亿元，拟定的经营范围包括房地产开发经营以及建设工程施工。陆家嘴在公告中称，此次投资意在整合资源，“深度参与上海市浦东新区金色中环发展。”

陆家嘴集团由浦东新区国资委全资持有，是浦东新区重点开发区域的开发建设及运营主体。陆家嘴金融区即是其“战果”之一。伴随着“金色中环”规划的提出，其下一步的开发重点为：前滩国际商务区、御桥科创园和张江科学城核心区。

伴随着大手笔投资不断，陆家嘴集团的债务压力不小。DM查债通显示，截至2022年三季度，陆家嘴集团一年内到期的非流动负债为105.88亿元，短期借款为306.92亿元，而其现金及现金等价物仅有87.15亿元，短期内存在资金缺口。

去年底“第三支箭”发布，打开A股上市房企股权融资的通道。陆家嘴抓住政策利好，拟通过发行股份及定增募资两种方式，购买母公司陆家嘴集团的资产。据市场人士测算，陆家嘴集团或将由此获得约90亿元的资金。

浦东“大地主”
在“金色中环”的规划中，陆家嘴集团合计参与三个项目，总建筑面积为762万平方米。 “十四五”期间，其计划实现竣工投用的项目总数达48个，总建筑面积588万平方米，完成投资总额533亿元。

同期，陆家嘴集团还计划抓紧完成世纪大道周边剩余项目的开发，并在荣成昌邑区域增添新空间，为陆家嘴金融城再添40万平方米新载体。此外，其在临港也有投资计划，包括50万平方米的城市综合体以及33万平方米的“冰雪之星”游乐综合体。

wuzixuan

陆家嘴东扩，把世纪大道沿线的崂山、乳山小区，全都拆拆掉，就能扩容了

shdvg

上观新闻：
在上海陆家嘴金融城，办公体量超过20万平方米的中国第一高楼上海中心，近三年实现逆势上扬，办公出租率达82%以上；坐拥优质配套和高站位规划的前滩，楼宇整体出租率达到92%左右，已成为众多外资企业选址的重点……
根据世邦魏理仕发布的《2022年上海房地产市场回顾与2023年展望》，在写字楼市场方面，滨江商务区备受青睐。过去一年，从成交区位看，以徐汇滨江-前滩-陆家嘴为代表的滨江商务区，成功吸引最多企业进驻，驱动全市超六成的跨江搬迁需求，且实现错位发展。
从写字楼市场窥见经济的“晴雨表”。金融开放持续扩大，人工智能、大数据等新技术和新能源汽车等“新赛道”紧跟发力，与浦东的多元空间、利好政策、公共配套等特色优势相得益彰，正为城市的经济热度注入源源不断的新活力。
逆势上扬
彰显强劲韧性
荷兰利安德巴赛尔、欧洲知名银行瑞典银行、日本德硕咨询、美国品浩投资、法巴农银理财有限责任公司、上海段和段律师事务所……包括这些2022年新增入驻企业，目前上海中心楼内已引来全球15个国家的优质企业入驻。数据显示，上海中心近三年实现逆势上扬，办公出租率达82%以上。
同时，在疫情的压力下，上海中心的运营管理依然保持在一个较高的水平，2022年boma租户满意度达到95%，超2022年基准分值10个百分点，出租率显著提升。其外资和中外合资企业的占比较2021年增加3个百分点，公司规模超1000平方米的企业占比增加2个百分点。

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小雨的肉丸子

shdvg 发表于 2023-3-8 17:17
上观新闻：
在上海陆家嘴金融城，办公体量超过20万平方米的中国第一高楼上海中心，近三年实现逆势上扬，办 ...

额？82%？但高区看上去还是灯光寥寥。。