总投资711亿 苏州古城保护提升“1+11”方案出炉

20160318

ymjing1982 发表于 2021-8-16 15:01
同感同感，我2012年是1万每平买的一个姑苏区的房子给父母住，现在只有2万3，有一次我去雅戈尔未来城看学 ...

我在未来城也买了。开盘的时候排队了一整天的队伍，7千买的。后来08年经济危机时候，玲珑湾邻里中心边上三期开盘，当时8000多。结果就被我家人劝着去买了姑苏某个多层的楼盘。价格还贵。还好后来挽回一局，又去狮山路买了一套。姑苏的那一套，是我买过最坑爹的一套，面积还很大。放着是垃圾，卖出去又是白菜价。

投资的话绝对要去有大片空地，有教育投入，有**策略扶持的地块。。姑苏真的不能入。

ymjing1982

DerekQ 发表于 2021-8-16 16:21
那是新城发展好了，发展不好成鬼城的案例全国比比皆是，当时大家不敢买湖东完全是正常人想法。成熟区起码 ...

都盯着湖东，可是高铁新城，太湖新城，科技城逆袭地更多啊，原来不到1万，现在都是3万多，而且早买的房子面积都很大，大户型六年差不多涨了四百万，回报超过湖东了

DerekQ

ymjing1982 发表于 2021-8-16 20:17
都盯着湖东，可是高铁新城，太湖新城，科技城逆袭地更多啊，原来不到1万，现在都是3万多，而且早买的房子 ...

这就是苏州的特殊之处，新城四面开花，且个个都发展的不错，ZF的规划基本都兑现了，于是很多人开始很自信的投资新城，湖东的时候大家是没这个经验的。放在别的城市的确是需要谨慎投资的。

白色风衣

这个也要看变现能力的吧，就目前苏州二手房成交量来说，姑苏区和园区的二手房成交量还是顶流的。

chenxiuyuan2002

DerekQ 发表于 2021-8-16 20:22
这就是苏州的特殊之处，新城四面开花，且个个都发展的不错，ZF的规划基本都兑现了，于是很多人开始很自信 ...

苏州各区的zf执行能力比较强，横向对比其他城市的新区，鬼城不少，不涨的更多。像园区屌丝翻身逆袭的很少。十多年前买湖东要么是没钱，要么是赌博。当时看好湖东的很少。现在园区奥体的新盘根本买不到。

sunboy203

edisonlee1990 发表于 2021-8-16 17:17
等全部发展成熟后可能回过头来还是古城区好

还真说不定。风水轮流转。

4Living

姑苏区的位置在相城、园区、新区、吴中区的中间，这个地理位置还是几个区里最好的。
姑苏不受欢迎其实就是差在城市界面上，产业弱其实不是最主要的。
园区的崛起真的是因为苏州的特殊情况，在别的城市，最牛的新城区也就和老城区打个平分秋色，而大部分新城区更是只用来容纳外来人口的。
像苏州园区超过姑苏区这种新城区超过老城区的情况，非常罕见。
一个新城区超过老城区也不代表所有新城区都能超过老城区。

4Living

姑苏区的位置在相城、园区、新区、吴中区的中间，这个地理位置还是几个区里最好的。
姑苏不受欢迎其实就是差在城市界面上，产业弱其实不是最主要的。
园区的崛起真的是因为苏州的特殊情况，在别的城市，最牛的新城区也就和老城区打个平分秋色，而大部分新城区更是只用来容纳外来人口的。
像苏州园区超过姑苏区这种新城区超过老城区的情况，非常罕见。
一个新城区超过老城区也不代表所有新城区都能超过老城区。

哈哈笑哈哈

还好，我苏州三区有房，古城区1.1万入，现在5-6万，狮山路1.7万入，现在6万出头，湖东1.1万入，现在3.7万，湖东最便宜，没毛病。姑苏区正宗苏州市区起点高，不过想房产挣钱，得买对房子，不能乱买，学区最重要，湖东新房学区一般，翻倍还不如老城区。

jeffery

哈哈笑哈哈 发表于 2021-8-17 12:48
还好，我苏州三区有房，古城区1.1万入，现在5-6万，狮山路1.7万入，现在6万出头，湖东1.1万入，现在3.7万， ...

这几年学区房涨的比较多。

sunboy203

哈哈笑哈哈 发表于 2021-8-17 12:48
还好，我苏州三区有房，古城区1.1万入，现在5-6万，狮山路1.7万入，现在6万出头，湖东1.1万入，现在3.7万， ...

好奇你古城区是哪个楼盘

ymjing1982

sunboy203 发表于 2021-8-17 21:18
好奇你古城区是哪个楼盘

估计是沧实小振华学区房，但是有价无市，很多人在抛学区房，现在国家政策导向就是打压学区房

哈哈笑哈哈

sunboy203 发表于 2021-8-17 21:18
好奇你古城区是哪个楼盘

古城区狮林苑，古城区的房子属于一直被压抑，但价格总能维持在苏州中上游水平的样子，然后又突然冲到前面，狮山路是一飞冲天那种，一下就涨到位，湖东虽然论坛吹的凶，但至少从我个人资产价值来看，收益确是最差的，希望有一天湖东确实如论坛所言，能引领苏州，那个人资产就没有遗憾了

哈哈笑哈哈

ymjing1982 发表于 2021-8-18 02:09
估计是沧实小振华学区房，但是有价无市，很多人在抛学区房，现在国家政策导向就是打压学区房

很多人在抛学区房？只能说你太年轻

ruicky751

哈哈笑哈哈 发表于 2021-8-18 09:27
古城区狮林苑，古城区的房子属于一直被压抑，但价格总能维持在苏州中上游水平的样子，然后又突然冲到前面 ...

古城区房子也谈不上被压抑吧，市场选择的结果。住在护城河内的古城区更多是情怀，更合适老年人居住。新城区的干净整洁环境，更好的道路、停车和就业机会也是现实生活。小桥流水虽然好，但湖景大草坪不也香？