说说佛山城市片区位置战略与房地产价值的关联（超长贴，慎入）

yinsalon · 发表于 2017-9-16 22:04:58

魁奇路地铁口的楼盘怎么样？

wenfeng0819 · 发表于 2017-9-17 09:42:20

本帖最后由 wenfeng0819 于 2017-9-19 21:41 编辑

yinsalon 发表于 2017-9-16 22:04
魁奇路地铁口的楼盘怎么样？

不错啊，未来至少有奇槎盘把价值提升。

jijibao · 发表于 2017-10-8 12:49:25

大家觉得大沥未来怎么样？

TT018 · 发表于 2017-10-30 18:36:21

请问星星凯旋国际怎么样？

wenfeng0819 · 发表于 2017-10-31 10:19:19

本帖最后由 wenfeng0819 于 2017-10-31 10:24 编辑

TT018 发表于 2017-10-30 18:36
请问星星凯旋国际怎么样？

对星星的好感一般，尤其设计与招商能力。不过现在是19大前后，房事冷却期，谈房不合时宜。

xing111 · 发表于 2017-11-5 11:29:33

jijibao 发表于 2017-10-8 12:49
大家觉得大沥未来怎么样？

大沥里广州最近的是黄岐吧
黄岐主要的问题是没地了

bigyu889 · 发表于 2017-11-14 21:34:12

个人感觉和版主有缘，06年到广州创业，当时每个地铁站找屋租，最终选了穗花新村租房，去年看好璀璨天城，也入一套，确实强烈感觉佛山房价还是在价值洼地，待这几年固投建设开始完善，便是起飞之时。

wenfeng0819 · 发表于 2017-12-3 17:28:45

本帖最后由 wenfeng0819 于 2017-12-3 23:57 编辑

关注近一两年出台的政策，有些二手房的价格倒挂是有其存在的必然性，公共配套资源这个不累赘了，对一些邻近稀缺环境资源的二手楼，例如邻湖、海、江河、公园景区，受不能再建高楼的趋势影响，那些在规划政策出台前已交付的二手楼显然身价倍升；有些还同时是小区围蔽设计建设，不受新规要开放小区道路设计的影响，保有私密性和独享性；另外，这些原本高端的小区和地段，当初拍地时，也没有受人才公寓等低端配建新模式的影响，不会受参差素质人员混杂共享小区资源、影响居住环境的侵扰；面对目前容积率越来越高，如果再找到几层的、小高层、低密度的二手房，上述4大独占优势加身，未来什么一手楼都将不是对手。
因此，多关注这些二手楼，一旦觅到，有资格的话及时入手，绝不后悔。若这4点再叠加上优越的配套地段，则可称谓“房产貔貅”，只进不出，卖一间少一间。

wenfeng0819 · 发表于 2017-12-3 19:28:07

wenfeng0819 发表于 2017-12-3 17:28
关注近一两年出台的政策，有些二手房的价格倒挂是有其存在的必然性，公共配套资源这个不累赘了，对一些 ...

佛山的房价确实是省内最大洼地，这几天，连肇庆不是顶级的楼都卖出了毛坯1.3万，套内1.6万的单价，临调洪湖公园的几个高端盘，则卖到了毛坯1.5-1.6万单价，比佛山璀璨天城还贵。

paullei · 发表于 2017-12-4 00:21:28

wenfeng0819 发表于 2017-12-3 19:28
佛山的房价确实是省内最大洼地，这几天，连肇庆不是顶级的楼都卖出了毛坯1.3万，套内1.6万的单价， ...

璀璨天城相当于广州的珠江新城的盘了，佛山地标、亚艺高尚板块，却二万不到，是季华六商圈光辉不再？影响力退潮了么？

wenfeng0819 · 发表于 2017-12-4 08:25:50

paullei 发表于 2017-12-4 00:21
璀璨天城相当于广州的珠江新城的盘了，佛山地标、亚艺高尚板块，却二万不到，是季华六商圈光辉不再？影响 ...

佛山zf对房地产限得较严，尤其限价上，不过绿地确有些失算，那么火爆的销售却做无谓的贱卖。现在这个时候直至两会，是入手的最佳时机，我这等只能从旁观看的，只能眼巴巴。

jijibao · 发表于 2017-12-4 11:23:33

wenfeng0819 发表于 2017-12-4 08:25
佛山zf对房地产限得较严，尤其限价上，不过绿地确有些失算，那么火爆的销售却做无谓的贱卖。现在这个 ...

再买一套就行了啊

wenfeng0819 · 发表于 2017-12-4 11:31:10

jijibao 发表于 2017-12-4 11:23
再买一套就行了啊

没资格，一套的机会都没有，如果有资格，我看好几个盘。

jijibao · 发表于 2017-12-4 12:30:20

wenfeng0819 发表于 2017-12-4 11:31
没资格，一套的机会都没有，如果有资格，我看好几个盘。

全款搞掂

laoxung · 发表于 2017-12-6 09:45:45

上月底到东平新城的保利楼盘实地勘查，感觉入住率实在是太低了（据说不到10%）。禅城人不愿过江，顺德人不舍大良，加之市政府难以搬迁，东平新城的人气什么时候才能旺起来？可惜了这么好的交通和文化设施环境