【信达GFC】320M|更新于227页[规划调整信达接手项目]

wgz2022786 · 发表于 2019-7-22 16:17:54

tfdus2 发表于 2019-7-22 15:31
拿地要求500/400/300 规划局有毒开发商附和好高骛远的不止开发商一家两边满脑子都想着搞钱倒是真的

现在情况是七星是不可能建的，要是滨湖新区现在有5000亿的GDP，还是有可能建

ahhsxg · 发表于 2019-7-23 10:53:28

tfdus2 发表于 2019-7-22 15:31
拿地要求500/400/300 规划局有毒开发商附和好高骛远的不止开发商一家两边满脑子都想着搞钱倒是真的

我怀疑就是开发商和zf串通一气，低价拿地，给个300,400,500其他开发商避而远之，把别人排除在外，然后拿地了慢慢改规划

ahhsxg · 发表于 2019-7-23 10:56:19

敖敖发表于 2019-7-22 15:21
其实当初规划七星揽月的时候，如果真能把七星揽月建出来绝对是很震撼的，T1T2最高的两栋也是这个规划的点睛 ...

当初规划，就是傻逼，那么大的地，住宅能赚多少钱，100亿？100亿还是2016年房价翻倍的结果，按照2014年的情况，这么大的土地，卖房子也就利润30-40亿，甚至还没有，凭什么投资300亿给你盖七剑，脑子没问题的人都知道这是大骗子，七剑运行成本每天估计上百万，每天！谁写的规划，要不要追责，这分明就是用超高层，不让其他开发商拿地

BlackSky · 发表于 2019-7-23 11:02:44

Mr.周发表于 2019-7-22 14:32
这地块没有400+我的想法是他不干最好！

没有588米无限期停工好了，没意思，等限高解除再开工那些各种各样的问题总能解决了吧？

Mr.周 · 发表于 2019-7-23 11:58:20

本帖最后由 Mr.周于 2019-7-23 12:45 编辑

ahhsxg 发表于 2019-7-23 10:56
当初规划，就是傻逼，那么大的地，住宅能赚多少钱，100亿？100亿还是2016年房价翻倍的结果，按照2014年的 ...

也不是你这么说！400+会亏200+可不一定哦！滨湖200+写字楼好几栋整栋出售的。再说300+的公寓还是不错的照样有人买！不要老是想着人家砸进去300亿打水漂啊！打水漂那个愿意哦！最高的那栋招商搞得好基本自给自足还是可以滴！超高层盖起来运营是个大问题，但是也没你说的那么悲观呀。200+的基本上是能赚的，你看看联投那栋卖给人寿14亿。个人认为联投那栋写字楼最少赚2亿！不是所有写字楼盖起来都亏的，想想看如果200+300+的改成公寓还是很多人愿意投资买的，你自己看看恒大那两栋公寓也基本卖完了！肯定没有住宅赚的多得多，但是也赚钱的，不赚钱盖超高公寓干嘛呀，这地卖的便宜超高公寓最贵的成本是工程造价，住宅反之主要地贵！宝能要T3-7能卖80%这些成本能管回的！不然宝能真的是一点脑子都没有了！

1060681620 · 发表于 2019-7-23 12:01:25

公寓也赚钱的恒大中心的公寓我去看过买一层得两层那种全部售罄了

1060681620 · 发表于 2019-7-23 12:02:44

不能再任由宝能祸害滨湖核心区了滨湖是合肥将来和别的城市竞争的王牌再这样瞎胡搞就完蛋了

ahhsxg · 发表于 2019-7-23 17:02:20

Mr.周发表于 2019-7-23 11:58
也不是你这么说！400+会亏200+可不一定哦！滨湖200+写字楼好几栋整栋出售的。再说300+的公寓还是不错的 ...

你说的没错，200米以下稳稳的赚很多钱，建筑成本也就4000-5000米每平,那个255和280的估计建筑成本5-6000每平，楼面价便宜啊，几乎白送，所以280以下都是稳稳的赚钱的，300米以上的2栋，就不好说了，要知道合肥目前还没有300米的高楼哦，最高也就280米左右啊，电视台是加上塔才勉强301米的
330,380由于楼面价便宜，所以即便造，也不太可能亏，这地段，卖个10000多一平，赔不了的
问题是运营成本比较高的，但是有住宅那么多钱进口袋了，就看宝能愿意不愿掏出来反哺商业了
465和588我想还是算了吧，100%亏的，最多干一栋450+起来的，最最最完美的结局了，我觉得宝能投机的尿性，不会干，能把34567和mall搞起来就不错了，那个人工湖如果活水连通巢湖，造价不说，运行成本也不低，死水那估计就是臭水潭一个

刘国豪2019 · 发表于 2019-7-23 17:23:46

ahhsxg 发表于 2019-7-23 17:02
你说的没错，200米以下稳稳的赚很多钱，建筑成本也就4000-5000米每平,那个255和280的估计建筑成本5-6000 ...

看了你各处的留言，感觉你是宝能的间谍。

qqzb361633354 · 发表于 2019-7-23 20:16:26

刘国豪2019 发表于 2019-7-23 17:23
看了你各处的留言，感觉你是宝能的间谍。

同意6666666666666

ahhsxg · 发表于 2019-7-24 08:57:57

刘国豪2019 发表于 2019-7-23 17:23
看了你各处的留言，感觉你是宝能的间谍。

宝能的间谍？宝能还需要间谍？人家耍赖皮就够了

ahhsxg · 发表于 2019-7-24 09:04:36

qqzb361633354 发表于 2019-7-23 20:16
同意6666666666666

你才是宝能间谍吧，我就是合肥小市民，我怎么成间谍了，

间谍天天吐槽宝能啊，我是宝能业主，wq宝能各种忽悠，看看明天的公示吧，估计又是自己拉的屎自己吃下去，全部推翻从头否认

中环城邓伦 · 发表于 2019-7-24 12:19:05

ahhsxg 发表于 2019-7-24 09:04
你才是宝能间谍吧，我就是合肥小市民，我怎么成间谍了，

间谍天天吐槽宝能啊，我是宝能业主，wq宝能各 ...

明天什么公示啊

Athena_Exclamat · 发表于 2019-7-24 13:15:26

这本就是意料之中的事，如果宝能恒大500+建的飞快，那才需要想想是什么原因

xiwang-zhj · 发表于 2019-7-24 14:19:00

中环城邓伦发表于 2019-7-24 12:19
明天什么公示啊

估计是小区绿化的公示，都投票通过了，宝能不认账，仅就这个帖子，不觉得他哪里像间谍

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