广州国际金融城起步区专题 | 450米+2栋320米+2栋280米+2栋240米+220米+210米+5栋200米

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希望那4家项目公司是某4家银行的马甲，然后加上广州银行，与越秀地产共同合作
maisheng1993 发表于 2015-11-30 16:26

那4家“城X房地产”据前面有人说是广州城投的系列马甲而已，

另外，不知那个“越秀金融城发展有限公司”跟越秀集团是什么关系？

是越秀地产的马甲（侧重于地产），还是越秀金融控股的马甲（侧重于金融和产业投资）？

若是前者，则这次的联合体就是“1家金融企业+2家地产开发企业(那4家城x视为一家)”，

若是后者，则这次的联合体就是“2家金融企业+1家地产开发企业(城投)”了。

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果然猜对了...其实可以理解，坦白讲现在广州的金融环境还是很难引来像花旗银行、AIA这样的企业来拿地单独盖一栋办公楼，所以起步还是市属企业先把平台搭好，之后再以冠名或者出售的方式引来其他金融企业。一个鲜活的例子就是高德置地的夏、秋、冬三栋楼，不就摇身一变成了冠名PWC、安永和朱美拉酒店的三栋楼了吗？
KG-10 发表于 2015-11-30 16:28

只能希望以后是如此了。

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现在只能期待建筑有品质些，这3、4年先把金融城的区域氛围做起来。
fangzhuang 发表于 2015-11-30 16:29

对，数年内把现在的这些都建好使用，那么起步区的氛围就能起来过半了。

还有，建筑景观真要有品质才好啊，这区位，也是广州的门面来的。

gz46709394

回复 89# 广穗

我也只是查商事登记而已，我并不是什么内部人士啊

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看资料每一栋建筑的形态都已经有所规定了，其实整个金融城的建筑形态都有规划过的。我也很喜欢保利的建筑 ...
cgr25 发表于 2015-11-30 17:12

那只是大致的方位、高度、体量、总体形态的规控，具体还是要看建筑的真正方案设计的。

若金融城的这些临江地块的建筑品质有南站的“广州之眼”这样（相若或更好一些），就很值得满意了。

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回复  cgr25
“盒子楼”本身并非一定不好，如果五栋统一设计能做出建外SOHO的效果也是很好的。
KG-10 发表于 2015-11-30 17:27

拭目以待，顺利推动的话，明年的建筑设计方案应该出来了（应该会5个项目一起设计的，这样的话，整体的协调效果应该不用担心），明年末或后年就可以动工。

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该地块还有一个非常严格的门槛：建成后所有物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。

有这个条件，大家也不需要过分担心吧
skieyhuang 发表于 2015-11-30 17:21

有严格的准入门槛是应该的，宁缺毋滥，

只希望几年后建成大半氛围起来了能顺利引进理想的企业。

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其实我觉得对于金融城起步区来讲，能尽快建成就已经赢了
九时用茶 发表于 2015-11-30 17:33

到现在为止出让的这几批若建好，则起步区都完成过半了，氛围也会有了，

剩下的，也不必太急的，宁缺毋滥，慢慢一步步来，精雕细琢也不算坏事。

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长江中心南面那两块地是村集体的，批后公示都出了的
1987on 发表于 2015-11-30 17:49

还是要招标引入开发商来合作开发的吧？

当然，对于高楼迷来说，最重要的还是建筑的方案和建成效果啊。

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有这个条件 这就考验金融办的能力。
wsy1991 发表于 2015-11-30 18:52

广州亟需（各大产业领域的）专业官员（高层的和中层的）和专业从业人员。

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剩下的 新光拿一个商业用地 万象城一个  然后 一行三会 拿3个地，绿地地标，就差不多了
wilshere 发表于 2015-11-30 18:59

以前的一些相关贴子就讨论过多次了，最理想的是：

万象城去东北角的280x2那里，而新光去450+地标西侧的240x2那里，
（都位于交通枢纽附近，做商业是最具优势的。）

当然，最完美的是450+地标能被港资商业地产巨头拿下建一个类似东塔的超级高端综合体。

（以上纯属理想的YY）

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也就是说起步区还有15块地。
用镜头记录世界 发表于 2015-11-30 23:16

以后重点看翠岛地标及其西面片区，还有方城中部，及东北角那两块了。

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我也只是查商事登记而已，我并不是什么内部人士啊
gz46709394 发表于 2015-12-1 09:43

扒到确切、实用、有料的信息就是人才嘛。

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http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... Mw==&scene=6#rd

袋袋平安！广州今日卖地狂收160+亿（保利激抢广钢地块，越秀杀入金融城）

2015-11-30 南都地产 林广

今天，一心入广的旭辉真心努力，但是大保利和葛洲坝还是笑到了最后。

今天，保利地产花了超过54亿，拿下广钢新城地块和百花香料厂地块，准备“承包”荔湾。

还有，葛洲坝26.7亿也拿了一块广钢新城地块。

另外金融城、71亿的地块，底价成交了！

恩恩，广州政府今天又入袋160+亿，快过年啦，袋袋平安！

先看看今天出让的地块位置，虽然七分八落，但基本都在广州的环城高速以内，硬打硬的市区地！

今天的拍地，从开胃菜天河燕塘商业地开始。

首先开卖的燕塘工业园AT020805地块，竞争在33号和99号之间展开。最终经过7轮举牌，33号以8.7亿元的总价拿下该地块，楼面地价12186元/平方米。

然后DUANG的一声，广钢新城又来了。

首先，是最靓的，靠近传说中广钢中央公园的居住地块。

要知道，当年华发拿这样一块公园景观地块，楼面价飙到2.3万。

今天的AF040233地块，在中央公园南边，在网上报价阶段，最高是95号报出的220341亿元，现场竞价从22.3亿开始，两千万一举。

刚一开始，68号、97号、98号、1号买家纷纷加入混战，其中97号是每轮必举，势在必得。

不过在经过22轮举牌后，68号牌以26.7亿元的总价拿下该地块，楼面价19410元/平方米。

恩恩，卖三万的广钢，地价又逼近两万大关。

当然，地块靠近公园也是一个原因。

接着是广钢AF040408、AF0408409地块，因为有商业地在内，所以并没有上一宗居住用地那么受欢迎。

一开始，90、97两家进入争夺，随后98号也加入了争夺，又演变成97号和98号之间的竞赛。

97号很积极没有错，但最终还是98号，以34.3亿元的总价拿下该地块，楼面价达到19135元/平方米。

98号广州市埔域房地产开发有限公司，大保利的小马甲。

遥想广钢，当年第一批推地的起始楼面价为13000元/平，第二批地块起始楼面价14000元/平，如今第三轮，起始楼面价提高到15000元/平方米。不过要从成交价来看，第一批成交楼面价约20000元/平方米；第二批约为16000元/平方米。

近期广钢新城首盘开盘，价格从此前吹风的4万元/平方米直接落至3万左右。不过地价又回到了一万九的高位，当然地块位置比较好啦。

还有啊，备受瞩目的荔湾区百花路111号百花香料厂地块，本来差点就流拍了。结果今天早上，突然有人临门一脚报了名，原来捡漏王也是大保利，20.1103亿元的底价拿下该地块。

对于今天的荔湾地块出让，合富置业快评表示，拍地之后，估计业主会更加看好周边的升值潜力，心态应该会有所加强。不过，现时放盘的二手房业主，通常都会有一个心理价位，不太会反价，但也不会降价。


还还还有，可以让人虎躯一震的天河金融城地块。

一共五宗商业地，总价高达71亿，楼面价为18000元/./平方米。每块地宗地面积均为8000多平米，容积率均在9以上。

金融城底价成交已成习惯。

总价高，买家也多。这次金融城地块的买家为：广州市城瑞房地产开发有限公司/广州市城祥房地产开发有限公司/广州市城裕房地产开发有限公司/广州市城隆房地产开发有限公司/广州银行股份有限公司/广州越秀金融城发展有限公司。

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广州年底卖地 一日吸金163亿

2015-12-01 南方都市报 作者：张艳芬 高贵彬

　　年关近，昨日广州推出市场的17宗土地全部卖出，政府一日吸金超过163亿元。广钢的三幅宅地是昨日的大热，中海、时代、保利、葛洲坝等近10家房产大鳄报名竞拍，最终由葛洲坝和保利以超过1.9万元/平方米的楼面价竞得，三块地总成交价为6 1亿元，比总起拍价溢价13 .5亿元。

　　保利终竞得广钢宅地

　　保利绝对是昨日竞拍现场最活跃的买家。

　　广钢这次推出市场的是A F040408、A F040409联合体地块、A F040233地块，都是宅地(联合体地块有部分商业用地)，其中前两宗地块要联合出让，后一宗地块单独出让，两者都设置了39亿元和30亿元的最高限价。

　　报名要竞拍这两宗地块的有近10家房地产企业，竞争最激烈的是AF040408、A F040409联合体地块，中海、旭辉、保利、中铁几家房企连环举牌，在后半场的竞争中，旭辉和保利争得最激烈，旭辉举牌之后，主持人已多次提醒“×××亿元，第一次，第二次”，但保利总在最后关头举牌示强，该联合地块最终由广州市埔域房地产开发有限公司以34.3亿元竞得。南都记者查阅红盾网显示，该公司的法人和保利的法人同为余英。

　　A F040408、A F040409联合体地块占地面积38778平方米，建筑面积17.9万平方米，容积率为2.5-4.8，起拍价为26.9亿元，成交价为34.3亿元。这宗联合体地块楼面地价为1.91万元/平方米，比楼面起拍价贵了约4100元/平方米。

　　广钢昨日推出的另一宗地块同样大热，即AF040233地块，经过20余轮“厮杀”，最终由葛洲坝以26.7亿元收入囊中，折合楼面地价1.94万元/平方米，比楼面起拍价贵了约4400元/平方米。


　　金融城5商地底价成交

　　昨日尽管有17块地出让，但除了4宗地块有2个以上买家报名竞价，其他全部底价成交，其中备受关注的金融城5宗商地全部底价成交，成交总价约71亿元。

　　广州国际金融城5宗地块用地性质为商业用地或兼行政办公用地，宗地面积全部都不到9000平方米，容积率都在9或以上，总起拍价约71亿元，楼面地价为1.8万元/平方米。

　　这5宗地块的买家分别是——— 广州市城祥房地产开发有限公司、广州市城隆房地产开发有限公司、广州市城裕房地产开发有限公司、广州市城瑞房地产开发有限公司、广州银行股份有限公司、广州越秀金融城发展有限公司。

　　记者查阅红盾网显示，“城”字头的这几个房地产公司为同一企业法人，都是今年10月才注册，注册资本均为1000万元。

　　此外，黄埔云埔工业区、云埔片区、中新知识城的四宗工业地块全部底价出让，四块地总成交价8778万元，竞得者分别是广东鼎创投资有限公司、广州数控设备有限公司，以及广州亿通包装有限公司。


　　专家分析

　　广钢宅地配套跟上才能卖个好楼价

　　似乎每到第四季度，广钢就要为年度的土地出让金发力。保利去年拿广钢宅地的楼面价是1.6万元/平方米，而这次是1.91万元/平方米。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，去年有的房企以1.5万元/平方米拿地，现在以1 .9万元/平方米拿地，这次“高价”拿地之后，和之前相对低价拿地的企业在土地成本上“基本扯平”。在广钢拿地的几个房地产企业在地价竞争上没什么优势，最终得在户型、装修、配套上进行竞争。