杭州中高端商业增量运营解析

冷笑002

600066 发表于 2025-2-14 21:36
我在无锡版看到的恒隆2024财报，
租户销售额上海恒隆下降22%，上海汇港恒隆下降12%，

恒隆的消费频率没变，但消费金额大幅下降，以前店里买包，现在只买个饰品，除了消费降级，消费出国外流也有影响的

600066

冷笑002 发表于 2025-2-14 21:49
恒隆的消费频率没变，但消费金额大幅下降，以前店里买包，现在只买个饰品，除了消费降级，消费出国外流也 ...

估计上海在出国购物方面外流比较多，
这业绩没法看，
去年年中好像杭州几家奢场微增或持平。

冷笑002

600066 发表于 2025-2-14 21:59
估计上海在出国购物方面外流比较多，
这业绩没法看，
去年年中好像杭州几家奢场微增或持平。

上海重奢场的选择太多了，本市互相分流也是原因，杭州也会走到这步的，我一直是这个观点，与其一家独大做超霸，远不如百花齐放，数家差不多，各凭本领的大型鲶鱼共同撑起市场。

冷笑002

@钱江新城CBD

滨江区的非标潮流小型商业——“山泽里”，位于杭州大厂云集的聚才路附近，面积虽然不大，但运营方对于定位与潮流调性的把控要强于杭州其他一些打着潮流旗号的项目如“湖滨88”，香港的“坤记糕品”首店移址后选择在这里开设杭州第二店，武汉有名的网红餐吧“18号酒馆”杭州二店也选择在此。

冷笑002

冷笑002 发表于 2025-2-16 14:31
@钱江新城CBD

滨江区的非标潮流小型商业——“山泽里”，位于杭州大厂云集的聚才路附近，面积虽然不大 ...

滨江区聚才路大厂云集，牛马社畜过多，这里是全浙江客流量与密度最大的地铁区域之一，颇有帝都著名的牛马区西二旗之风，因此被人戏称为“聚畜路”，巧合的是，城西拱墅区有一条日渐悠闲小资，咖啡酒馆烘焙甜品云集的马路叫“塘萍路”，又被人戏称“躺平路”。

grandtk

哈哈哈哈哈哈取名的玄学

冷笑002

grandtk 发表于 2025-2-16 15:10
哈哈哈哈哈哈取名的玄学

当初杭州地名办大概也不知道起个名会这么契合

石头迹象

冷笑002 发表于 2025-2-14 22:24
上海重奢场的选择太多了，本市互相分流也是原因，杭州也会走到这步的，我一直是这个观点，与其一家独大 ...

完全正确的，

百花齐放远远好于一家独大，多元化商圈才是真正的超大城市的繁华所在，

一家独大说明城市能级和容量不够

冷笑002

@闪电盖

华丰（申花）万象天地也复工了，夜间也在施工，运土车不少。

qiujinhua

银泰未来科技城项目也要拍地了，不知道什么水准。

冷笑002

热心市民@那个人 云监工

华丰（申花）万象天地2.27进度，坑度在加深

冷笑002

qiujinhua 发表于 2025-2-28 14:03
银泰未来科技城项目也要拍地了，不知道什么水准。

大体上沈氏银泰会将银泰中心落户在这里。

但问题来了，这家银泰中心会不会带奢？在经济大环境低迷未明，杭州已有六家重奢商场撑满整个浙江高端消费潜力的重重前提下，未科的商业能级很难能让重奢大牌愿意再分配名额来这里。

所以，个人推测，未科银泰中心最合适的模板应该会是成都银泰中心in99，或许初期还会是低配版的，要知道隔壁还有华润的绿汀路万象城争夺资源，非常难，但未科中轴银泰中心规划号称六星的酒店配置应该可以畅想。

ss200052

冷笑002 发表于 2025-2-28 15:36
大体上沈氏银泰会将银泰中心落户在这里。

但问题来了，这家银泰中心会不会带奢？在经济大环境低迷未明 ...

项目规格先不能落下，哪怕开始每奢也可以慢慢加，参考杭州中心。如果一上来就是个万象天地那就没啥可期待的了，上限就在那了。

chenziran

ss200052 发表于 2025-2-28 17:39
项目规格先不能落下，哪怕开始每奢也可以慢慢加，参考杭州中心。如果一上来就是个万象天地那就没啥可期待 ...

难道现在还在期待杭心能做到杭万的程度么……能做到万象天地已经是可喜可贺了

冷笑002

ss200052 发表于 2025-2-28 17:39
项目规格先不能落下，哪怕开始每奢也可以慢慢加，参考杭州中心。如果一上来就是个万象天地那就没啥可期待 ...

杭州中心这个位置注定无法再做高定位，高端资源被杭大与恒隆全部吃干抹净，留不出一点上限空间给杭州中心。

毕竟这里不是南京西路，能级和容量都无法与上海比，所以做个华润非标，也挺适合。