他山之石--上海商业城建考察 图文并茂对比广州

求实

喵了个喵 发表于 2020-12-2 17:39
其次，地形和交通不允许建太多的密集居民楼。也许求实不了解，淘金片区原是乱葬岗，山峦地形，很多地方只有 ...

其次，地形和交通不允许建太多的密集居民楼。也许求实不了解，淘金片区原是乱葬岗，山峦地形，很多地方只有双向一车道。建设六马路也只是双向二车道，如果这些片区都建30层40层以上的高楼，请问交通拥堵问题如何解决？人口设施配套如何解决？此外，这些片区有很多历史风貌街区和文物古迹，如华侨新村，兴中会坟场，黄花岗陵园等，这些都是不能拆的或者需要保护其周边的。还有一个比较隐晦的原因，这几个片区有很多jun区物业，请问你要向他们要地吗？

----
放心，片区升级改造一定是连同交通设施、公共配套设施一起匹配地进行的。文物古迹方面不会也不应该拆，可以与新基建和谐共存的，参见上海浦西模式

求实

喵了个喵 发表于 2020-12-2 17:46
最后一个原因，是招商动力。既然不能建居民楼，那盖写字楼行不行啊？商业地产也行啊。君不见，正佳中心以前 ...

那是因为正佳作为地产商就只知道改成公寓卖楼的短视，是该公司的短视行为

求实

喵了个喵 发表于 2020-12-2 17:59
我明白求实兄对广州老城区没有太多现代化高楼的恨铁不成钢。对比上海，广州确实商务区较为孱弱，但城市发展 ...

你搞错了，不是为什么“为你的高楼靓丽现代化买单”，而是提高核心区的经济发展、居民生活水平和质量，恰恰是人人都受益的。香港中环也是这样逐步升级发展而来，如果人家要保留80年代的水平到现在不进步，今天国际上也没有香港什么事了

求实

jwwgz 发表于 2020-12-2 18:13
人家哪是说要全部推到重来…恨铁不成钢的是对旧城改造和发展没有清晰界定，不作为乱作为，任由老城区无 ...

BINGO！

求实

上海市中心随拍

求实

上海的传统中心长期在持续不断的升级改造中

求实

历史建筑“第一百货”改造之后的实际效果：

求实

历史建筑“第一百货”改造之后的实际效果：

求实

当年，农林下路要“对标”的上海淮海路实况

人家十几年来不断升级加建，一边扩充产业空间一边培育商办消费，产业水平提升了一个档次，市场蛋糕也越做越大；我们的农林下路则停滞不前，没有新批发展项目、没有高水平运营计划，9层克鲁晓夫盒子旧楼数十年不变，不但产业没有得到提升，市场蛋糕更严重萎缩。全体民众被低层次情怀绑架，还自以为“生活水平良好”，悲乎哀哉~

求实

当年，农林下路要“对标”的上海淮海路实况

农林下路万年不变，暮气沉沉，难道幻想以老古董“王府井百货“一家撑场来对标淮海路？？？

求实

verylove 发表于 2020-12-2 17:52
越秀城市更新除了改善居住环境外，还有发展经济的作用。。。当然如你所言，越秀做旧改的难度过大，主要 ...

是的，发展经济是提倡越秀中心升级改造、大肆扩充甲写等服务业产业空间的重要目的所在！

求实

多谢分享 很好的资料

求实

后续研究研究

塞神奉纳

adam12 发表于 2020-12-6 14:41
广州和上海有个相同点就是市中心都有挺大规模的城中村，城隍庙和南京路两边都有大量未改造的弄堂，很多到上 ...

上海市中心的老弄堂和珠三角地区的“城中村”的区别其实还挺大的，应该叫老旧城区，对应广州的老越秀老荔湾

和冼村、石牌、棠下这种典型城中村不一样，这些城中村的混乱程度比老旧城区高多了

打开谷歌地图看看就能比较明显的看出老旧城区和城中村的区别

塞神奉纳

说个题外话，在东南亚、南亚地区的城市里面这种居民屋拥簇在一起的景观更常见，一个典型的例子是孟加拉国首都达卡

一个人口比广州还多的城市，所有的房屋都是紧紧地挤在一起，几乎看不到什么规划的痕迹，卫星图看得我密集恐惧症发作