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发表于 2020-6-16 19:03:41
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本帖最后由 一塔胜千厦 于 2020-6-16 20:15 编辑
7、新世界
新世界发展有限公司("新世界发展")于一九七零年由郑裕彤博士创立，并于一九七二年在香港联合交易所挂牌上市。集团的核心业务已由最初的房地产拓展至酒店投资、基础设施、服务、建筑工程、电讯及交通运输等领域。新世界发展是香港四大地产发展商之一。
在港建有标杆项目如香港K11，香港尖沙咀新世界中心，香港荃湾愉景新城商场。
大陆发展最新计划：郑志刚的计划是到2018年，总共投资10亿美元，建造19座K11商业项目，进驻北京、上海、广州、武汉、天津、沈阳、贵阳等城市，打造超过160万平方米的购物中心。
大陆标志性项目：上海K11
香港代表性项目：香港尖沙咀K11
8、新鸿基
新鸿基地产发展有限公司（简称“新地”）是一家在香港交易所上市的地产公司，于1972年上市，为香港最大地产发展商之一，擅长兴建优质住宅及商业项目。在港建有标杆性购物中心项目如香港IFC，香港沙田新城市广场，香港APM，香港VCITY，香港大埔超级城，香港PopCorn，香港Mikiki，香港旺角新世纪广场，香港铜锣湾新太阳广场，香港元朗广场，香港葵芳新都会广场，香港东港城，香港新元朗中心，海外有新加坡IONORCHARD。
大陆发展最新计划：无意在现阶段加大在内地的投资比例。郭炳江于2014年9月业绩会上回答关于内地投资方面问题时指出，未来公司会否继续在内地购地，要视乎公司本身的卖楼速度。未来在内地还是会集中精力发展好现有项目，以取得更多现金回笼。
大陆标志性项目：上海IFC
香港代表性项目：香港中环IFC
9、利福/SOGO崇光、久光百货
利福国际集团有限公司是一间香港上市的企业，公司在开曼群岛注册，主席为郑裕彤。利福国际的主要业务是分别以崇光百货及久光百货两个品牌在香港和中国大陆经营百货公司。利福国际在2004年4月15日首日上市。
在港代表性项目有香港铜锣湾SOGO、尖沙咀SOGO。其兄弟公司华人置业拥有香港尖沙咀THNEONE广场。
大陆发展最新计划：对2015年持谨慎态度，内地业务方面，将会继续上海静安店的装修及改善工程，加强苏州和沈阳久光的实力，集团在大陆第一个的大型商业综合体项目——上海大宁久光城正在加紧建设。
大陆代表性项目：上海静安寺久光百货/久百城市广场
香港代表性项目：香港铜锣湾SOGO崇光百货
10、港铁
香港铁路有限公司（简称港铁公司）于1975年9月26日创立，总部位于香港九龙湾伟业街33号德福广场2期，主要业务是在香港经营综合铁路网络——港铁，当中包括由其建造及拥有的系统及服务经营权下的九广铁路公司系统。港铁公司与不同地产发展商合作，进行以住宅为主的物业发展。港铁公司拥有的投资物业主要为商场及写字楼，并管理旗下物业及其他业主的物业。
港铁公司的投资物业组合包括13个商场及国际金融中心二期18层写字楼。港铁公司旗下多个投资物业组合的大型购物中心包括德福广场（九龙湾站），绿杨坊（荃湾站），杏花新城（杏花邨站），青衣城（青衣站），连理街（坑口站），君荟坊（将军澳站），圆方（九龙站，港铁公司占80%权益，其余由新鸿基地产持有），新屯门商场（轻铁车厂站），恒福商场（三圣站）日出康城区域发展的商场部分（康城站）等。
大陆发展最新计划：计划以香港的铁路加物业模式进军内地，除了北京、深圳及杭州城市之外，亦会在其他一线城市物色拓展机会。目前，港铁集团在大陆的商业项目均为中小型项目，类似其代表作香港圆方广场的大型购物中心尚未在大陆寻找到合适的地块。
大陆代表性项目：北京银座
香港代表性项目：香港圆方广场
11、崇邦
于2003年成立于香港，股东包括香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、Timezone国际和新加坡和美集团。集团管理层有资深房地产开发经营人士组成。专注在中国大陆投资开发具商业功能的城市综合体，已开发的6个项目其中有4个在上海建成营业，上海大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、思南公馆、嘉亭荟均获得巨大成功。
在港无代表性项目。
大陆发展最新计划：对大陆二三线城市的看法保持清醒和谨慎,不去对营商环境不熟悉的城市，集中在上海及周边的长三角城市进行开发（例如杭州临平和苏州昆山项目）。
大陆代表性项目：上海大宁国际商业广场
12、嘉里
嘉里建设有限公司是一家在香港交易所上市的地产公司，是香港最大的地产投资发展公司之一，由郭鹤年家族持有，成立于1978年。主要业务是物业发展及投资、经营及拥有物流及货仓业务、进行与基建有关之投资、及拥有及经营酒店业务，在中港两地均拥有多个大型建筑项目。公司在百慕大注册，主席为黄小抗。
在港建有的标杆性项目有香港MEGABOX企业广场，马尼拉香格里拉MALL。
大陆发展最新计划：2015年1月9日，嘉里建设以38.6亿元成功拿下前海深港合作区一宗商业用地，规划金融办公兼容商务公寓和商业等，此外将继续寻找合适及具发展潜力的项目。
大陆代表性项目：上海静安嘉里中心
香港代表性项目：香港MEGABOX
TIPS：恒基兆业
在香港地产界，恒基兆业可以说最负盛名，是一家具领导地位的地产发展集团，业务遍及香港和内地。致力建设高素质之新型住宅及商业项目，其中具代表性之项目包括香港的国际金融中心综合发展项目，和北京的环球金融中心等城市地标，以及豪宅如天汇、嘉亨湾和比华利山别墅等。恒基兆业地产虽拥有庞大且多元化的物业投资组合，其中零售购物商场及写字楼合共占集团投资物业总楼面面积近85%，在香港的购物中心项目多达20个如新港城、沙田广场、新都城中心、元朗千色汇、屯门时代广场、荃湾千色汇，但除了旗下美丽华中心外，几乎全部是中小型的社区购物中心项目，到目前为止尚未打造出具有标杆意义的商业大盘。与上述十二大明星地产商在大陆商业地产领域发展得风生水起相比，恒基兆业更多是参与项目持股如参股新鸿基主导并运营的香港中环IFC国金中心，并没有真正从幕后走到台前。且无主打购物中心品牌，算是香港地产商中比较特殊的一员。
恒基兆业在大陆发展的购物中心项目多达十多个，已开业的如北京恒基中心和环球金融中心、上海恒基名人商业广场和不夜城广场、广州恒宝广场，在建的规划的项目如成都恒贸广场、大连小窑湾、沈阳国际金融中心、铁岭新城中心。
除了新鸿基、太古、香港置地、九龙仓、新世界、利福、港铁、嘉里、和黄、瑞安、崇邦、恒隆以上12大已在大陆高速发展的香港开发商之外，恒基兆业、信和、华人置业、鹰君、南丰、领汇、协和、英皇等多家香港集团近期在大陆也加快了布局。
（搜铺网商业地产研究院 周松平 郭歆晔/文） |
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