五羊新城，真的可以全面改造吗？

illusiome

ggvsqq 发表于 2020-8-4 13:07
系啊，所以宜家唔系有冇人承接嘅问题，而系内定后执行问题
不过目前我知道嘅就系南洋最快，已经进入前 ...

这里还有个拓扑关系
如果是设计外围不同意就由他了，调个规就算了
如果是核心部分不同意，那么就很麻烦。

我手上都好几个设计案啦，拆补谈不拢，三角债又太麻烦。

以前一直在谈什么市民权力之类的废话，现在都精了，知道真拆了才是符合大家利益，起码发展商会搞个好点的学校进来。

但比起杭州那种楼盘自发给学校学生筹备奖学金的还是弱了点。



我从来不是说不能拆旧城区，而是不值得花大钱（可以花大精力）去拆，广州财政很紧张。

illusiome

ggvsqq 发表于 2020-8-4 13:05
登峰村我睇好程度一般般啦，20年内开动嘅概率其实都ok

宜家市里面d政策主要倾斜到值得改造嘅旧城，叫 ...

因为前几年微改造根本没用嘛
老城区核心的房子，怎么改都达不到猪心/琶洲西/琶洲东超甲的硬件条件。

鱼珠和金融城江畔改好后，黄埔大道对面的村民我就看他们动不动心，能动到多少的心。
嘿。

ggvsqq

illusiome 发表于 2020-8-4 15:45
这里还有个拓扑关系
如果是设计外围不同意就由他了，调个规就算了
如果是核心部分不同意，那么就很麻烦 ...

正解
现在提出的试点计划就是zf只出很少的资金，负责建设一些能够吸引高额投资/大型企业进驻的市政工程，然后改造工程完全交由开发商着手进行
但是现在的主要问题是未来改造签约率很难保证。如果不像深圳一样出台相关规定，依旧按照之前100%同意的标准，说实在话是基本不可能开动，前期的试点咨询就可以发现无论是什么地方都会有顽固不化、思维奇怪的人

ggvsqq

illusiome 发表于 2020-8-4 15:46
因为前几年微改造根本没用嘛
老城区核心的房子，怎么改都达不到猪心/琶洲西/琶洲东超甲的硬件条件。

有些时候就是要带那些顽固不化的人尝到改造的甜头，才有机会扭转他们的奇怪思路
最好就是带那些人到新区转一圈，然后再回到自己的黑窄巷和握手楼，看看他们动不动心

但是放到旧城改造，由于广州之前一个成功案例都没有，前期工作难度会有些大，所以现在试点启动区的选择非常重要
不能是历史保护街区的老越秀，也不能是没有商务商业氛围的老城区，也不能是缺乏市政工程利好的区域，而且区域内的老楼不能过度老旧也不能不够老旧
从复杂程度来看，适合作为试点区域的老城区实在凤毛棱角

illusiome

ggvsqq 发表于 2020-8-4 21:41
正解
现在提出的试点计划就是zf只出很少的资金，负责建设一些能够吸引高额投资/大型企业进驻的市政工 ...

现在90就可以了
问题还是市府给到开发商多少决心

dickyson

不大拆大建，广州还有希望吗？[再见][再见]

newbmlf

五羊新城的改造可以以点带面，先重点突破。广州中轴线这一块的改造则需要加紧进行。

jeremywwgz

针对老城区改造，其实可以有这么一个思路，老城区居民大多数是沉淀在本地的稳定群体（相较新广州人的量级更大），通过改造盘活这部分存量人群，形成本地新房的一部分消费群体，可以有利促进地产商的开发意愿，ZF土地财政才会上来，才会有进一步的资金继续进行城市更新改造和补贴拆迁户，从而形成良性循环，钱流向的顺序：拆迁户-》开发商-〉ZF-》其他拆迁户/开发商，拆迁-〉新建-》拆迁-〉新建…

johnson2005

tianyi18205475 发表于 2020-7-27 15:26
送一张图给钉子户

看了新闻，原来是在革新路，直插海珠涌大桥中央

tianyi18205475

johnson2005 发表于 2020-8-5 14:12
看了新闻，原来是在革新路，直插海珠涌大桥中央

海珠之眼
新闻说是40平要400万，市政施工按规定赔不了那么多，所以就两败俱伤了

gordond

那个路网要全拆才行吧

qq32386340

龙龙三太子 发表于 2020-8-2 22:57
国有土地？冼村不是国有？潭村不是国有？ZF强制处理了？土地上的房子不是老百姓的永久财产？一个千年不衰 ...

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

qq32386340

坊间评论人士 发表于 2020-7-28 12:16
原方案就是套内1：1回迁，不是货币补偿

套内1:1 可以了，已经资产翻倍了。人心不足蛇吞象

Echoc

先在附近把回迁房建起来再大拆大建吧，不然整个五羊新城这么多老年人，有些恐怕给20万/平都不肯搬（广兴华这块地就不错，最近好像金成酒楼还歇业了？）

johnson2005

谁有什么新消息打听到？