说说佛山城市片区位置战略与房地产价值的关联（超长贴，慎入）

594shilei · 发表于 2017-9-7 11:20:24

特别喜欢居住环境好的，爱锻炼读书的，首选选新城，但周边配套不知道什么时候才完善

jijibao · 发表于 2017-9-7 11:30:24

本帖最后由 jijibao 于 2017-9-7 11:45 编辑

yongkeng 发表于 2017-9-6 23:07
禅城城北的旭辉公元怎么样，佛山城北比较破烂，不过现在三号线的中山公园站和佛山火车站都在围闭施工，未来 ...

我去看过这个，可惜手上无钱，不然入手了，值得购买，理由如下：
1、交通。海五路延长线明年开通，开车去千灯湖5分钟，海三路车流减轻，未来过去也方便，上海八路也超方便；下楼200米是地铁中山公园站，2022年开通；去千灯湖和广州会比绿地方便。
2、户型。88方的户型套内可用面积相比绿地的110方小不了太多，比海德公园98方的大，116方的4房户型应该是目前佛山地区130方以下最好的4房了，南北通透南北双阳台，4个房间超大，主卧也实现了南北通透，套内可使用面积大于绿地130左右的户型，与更大面积的相比也不差。户型方面，3房小户型实现了15%左右的溢价，4房大户型实现了超20%的溢价。
3、景观。相当一部分楼层可无遮挡直观中山公园（150-300米），中山公园的水景多，绿化成熟，在家里和阳台上看中山公园的效果绝对远好于绿地和招商远距离和隔着前面小区看亚艺湖。另外下楼以后过地铁站可直达中山的公园，只有300-400米，绿地走去亚艺湖差不多1公里了，你很难每天去逛。
4、装修好于绿地。
5、小高层，密度低，2梯4户。
缺点大家当然比较清楚了，就是区位差一点，区域和配套相对不成熟，靠铁路桥和铁道，不过开发商做了双层隔音玻璃，陪了北欧的新风系统，理论上可以不用开窗，不过看个人选择了。

jijibao · 发表于 2017-9-7 11:42:42

Ctrl+N 发表于 2017-9-7 10:30
保利海德公园如何？？？？

自住可买，距离上班地址近可买，投资考虑到目前的价格、户型、前景，斟酌一下。

happy_yxp88 · 发表于 2017-9-7 11:56:24

yongkeng 发表于 2017-9-6 23:07
禅城城北的旭辉公元怎么样，佛山城北比较破烂，不过现在三号线的中山公园站和佛山火车站都在围闭施工，未来 ...

个人认为这个位置挺好，只是目前周边环境和配套不行，不知道要等上多少年，如果房地产还可以继续下去，如果政府还会投入资金在城市升级上，如果国产继续改造棚户区，那么未来可期，如果房地产开始走下坡，那么，玩完了

solaray · 发表于 2017-9-7 11:58:43

jijibao 发表于 2017-9-7 11:30
我去看过这个，可惜手上无钱，不然入手了，值得购买，理由如下：
1、交通。海五路延长线明年开通，开 ...

看公园的比较吵
学位也不是很好
周边环境不好，除了中山公园外

jijibao · 发表于 2017-9-7 12:13:04

solaray 发表于 2017-9-7 11:58
看公园的比较吵
学位也不是很好
周边环境不好，除了中山公园外

对，学位这一块都比较差，吵其实还好，双层隔音+新风系统足够了，大不了再花点钱做隔音，这边毕竟不靠主干道或高速，比桂澜路一环海八路季花路还是要安静的

yongkeng · 发表于 2017-9-7 16:45:56

jijibao 发表于 2017-9-7 11:30
我去看过这个，可惜手上无钱，不然入手了，值得购买，理由如下：
1、交通。海五路延长线明年开通，开 ...

哈哈！其实我觉得这个楼盘也是不错，我就是附近敦厚村的人，不过搬出来佛山住，现在城北都开始改造了，我看中的就是这个地区未来的发展能力。
第一，这里除了靠近公园之外，还靠近东方广场商圈，在建的国瑞升平改造项目有望成为第二个岭南天地，商业氛围还算浓厚；
第二，项目的北边就是在建的华南金谷城，现已吸引不少企业总部的落户
第三，据我所知佛山照明公司的生产车间未来也会搬迁，只留总部在这里，到时候这里工业企业基本清除，环境会改善很多
第四，至于西边的敦厚村，汽配城和城北综合批发市场，未来三到四年也会实施改造，毕竟有两个地铁口在敦厚村附近，佛山火车站还是两条地铁的换乘处，位置比敦厚差的郊边和扶西都已经改造之中。
第五，再讲远一些，未来沙堤机场搬迁后，城北就会迎来一次较大的发展，毕竟政府很早就说解决北大门的城市形象。

wenfeng0819 · 发表于 2017-9-7 21:07:50

本帖最后由 wenfeng0819 于 2017-9-7 21:17 编辑

258875244 发表于 2017-9-7 11:13
不是投资是自住，成熟的地方买不起了，只能赌新城了

目前禅城是洼地中的洼地，过2W的不多，今年禅城拍出的地块大部分过1.6万元楼面地价（这还是在政府限制下的价格），它们几年建成后能不过3W吗？你想千灯湖3W翻倍很难，但让禅城目前2W的翻倍，真不算难。新城与禅城价格也差不了多少，但至少差了10年以上成熟配套。

wenfeng0819 · 发表于 2017-9-9 17:53:28

本帖最后由 wenfeng0819 于 2017-9-9 17:55 编辑

杏坛镇高赞地块，本地人评价的山卡拉地方，配套稀少、住宅区还在交通干道围绕，也拍出9730元每方楼面价，未来售价估计能直逼璀璨天城的价格，可见目前的限购限价，限出的洼地是何等的可观。

happy_yxp88 · 发表于 2017-9-9 20:20:03

wenfeng0819 发表于 2017-9-9 17:53
杏坛镇高赞地块，本地人评价的山卡拉地方，配套稀少、住宅区还在交通干道围绕，也拍出9730元每方楼面价 ...

其实，童鞋们可以看看谷歌地球，看看洛杉矶、看看旧金山这两座超大城市的地域范围有多大，就知道佛山无论是禅城还是周边的前景了。当然，人生苦短，都有巨大的升值空间，何不选择成熟或相对成熟的地带呢

wenfeng0819 · 发表于 2017-9-10 09:06:01

happy_yxp88 发表于 2017-9-9 20:20
其实，童鞋们可以看看谷歌地球，看看洛杉矶、看看旧金山这两座超大城市的地域范围有多大，就知道佛山无论 ...

说得对，人生最多只能规划20-30年，早买成熟的早享受，买未知的、画大饼的，就算可以等到成真，一半的人生规划时间估计已经耗去，30年河东30年河西的循环，等你享受到所谓的成真梦后，估计成熟老区又将改造升级为新河东的下一个30年了。

qooboyqoo · 发表于 2017-9-10 16:06:16

wenfeng0819 发表于 2017-9-9 17:53
杏坛镇高赞地块，本地人评价的山卡拉地方，配套稀少、住宅区还在交通干道围绕，也拍出9730元每方楼面价 ...

前雇主买下了，前雇主走不出顺德。导致顺德地价惊人，连好多区ZF的各个局的猿都密切关注，热烈讨论

qooboyqoo · 发表于 2017-9-10 16:08:58

yongkeng 发表于 2017-9-7 16:45
哈哈！其实我觉得这个楼盘也是不错，我就是附近敦厚村的人，不过搬出来佛山住，现在城北都开始改造了，我 ...

只要有钱，禅城哪里都是宝，我觉得公寓也是很有潜力。要不首付率高我坚决买东湾的米墅

longinus1982 · 发表于 2017-9-14 12:28:24

9.18 北滘拍潭州会展中心边的地，不限价号称未来潭州湾地标，会是定向给美的的么？

jijibao · 发表于 2017-9-14 13:02:17

qooboyqoo 发表于 2017-9-10 16:08
只要有钱，禅城哪里都是宝，我觉得公寓也是很有潜力。要不首付率高我坚决买东湾的米墅

不考虑学位的话，我也很想买公寓的，性价比高，位置好