洞察城市更新“核心要素”，苏州仁恒仓街工程进度、招商进度信息更新！

长洲府尹

zimmer89 发表于 2024-3-28 15:08
要看怎么衡量中产了。
相同收入水平下，体制内的消费能力要显著高于体制外。体制内工作稳定，这个月即 ...

我觉得拆迁户的消费能力高，相比之下，很多中产虽然月入高、但每月房贷还款也高，消费会降一个档次的

zimmer89

长洲府尹 发表于 2024-3-28 15:32
我觉得拆迁户的消费能力高，相比之下，很多中产虽然月入高、但每月房贷还款也高，消费会降一个档次的

拆迁户消费能力只是高一时，并不能高一世。而体制内的就不一样了，甚至他们的孩子从小耳濡目染就是比他们原本收入水平的高一个层级的消费习惯。
至于房贷，体制内的公积金完全cover了，哪里还需要自己还 每月到手的钱可以放心月光。

长洲府尹

zimmer89 发表于 2024-3-28 15:38
拆迁户消费能力只是高一时，并不能高一世。而体制内的就不一样了，甚至他们的孩子从小耳濡目染就是比他们 ...

像我们单位公积金交12% 12% 15%，月到账1万左右，像我是正好覆盖，不过有几个房贷每个月要还3万多，就算夫妻俩都这个水平，也要掏万把块肉里钿出来属实不敢消费

zimmer89

长洲府尹 发表于 2024-3-28 15:45
像我们单位公积金交12% 12% 15%，月到账1万左右，像我是正好覆盖，不过有几个房贷每个月要还3万多，就 ...

这就太离谱了，估计收入证明上也做手脚了。我们单位的是只要按照规矩来，肯定完全cover房贷。我当年就是收入证明不足以贷太多，只能凑首付。

长洲府尹

zimmer89 发表于 2024-3-28 15:48
这就太离谱了，估计收入证明上也做手脚了。我们单位的是只要按照规矩来，肯定完全cover房贷。

假离婚，一人贷一套，当时通行的作法，体制内单位测算模型不一样的

Horton22

Zoyidee 发表于 2024-3-28 15:22
富裕阶层不少，没有好商业把人留下来。

留在本地也不少的

Westwalk

Westwalk

Westwalk

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chenting2012

苏州制造业城市的底子，花天酒地，让富人消费的高端场所太少了，富人对价格不敏感，中产对价格很敏感。总的来说，还是城市基因不同。

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探解姑苏区以古城更新转型高质量发展之路

古城引流“破圈”

释放商圈新地标新能量

仁恒仓街，这是姑苏区去年在城市更新和古城复兴板块的重大项目。近来，该街区的“引流”能力非常之强，成为古城一个新的网红打卡地。
调研组专家来到仁恒仓街，听取工作人员的介绍。该项目总投资20亿元，占地面积3.9万平方米，总面积14.2万平方米，打造了创新、复合型多元生态地标，成为时尚商业、文化艺术、潮流生活等文商旅业态创新融合发展的消费新空间。今年第一个月就有14个“首进”品牌项目集中开业，受到了大批年轻消费者的青睐。据了解，未来品牌总数量预计达到200个以上，其中约70%为苏州、江苏甚至中国首店，进一步形成流量的“虹吸”效应。
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姑苏区推进古城更新，着眼于打造新一代的文化消费地标和城市体验目的地，仁恒仓街就是一个很好的场所。专家们认为，古城打造出的新场景，已吸引了年轻人的目光，丰富的文旅商融为一体，正在释放出古城独特的魅力，这样的休闲与消费体验，将推动姑苏区人文与经济融合发展走向新境界。

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苏报智库专家观点

推进古城更新激发人文资源新活力

□苏州市职业大学石湖智库副秘书长、教授 陈璇

姑苏区作为古城核心区，如何做到既保留珍贵的历史文化底蕴，又发展符合游客需求的商业业态，是新时代中国式现代化高质量发展的一道“必答题”。

首先，认真细致整理文献材料、梳理家当。古城的历史文化资源十分丰富，江南文化的各类资源禀赋在古城都有体现，要有前瞻性的眼光，提前做好历史文化资源的梳理与分类归档。通过系统的保护、管理、监测等工作，对吴文化与江南文化的挖掘、整理和弘扬进入量质提升的阶段，依托丰富的文化资源，将各类文化元素植入游、购、娱、住、行等各个环节，使其原真性、完整性得到“活态”传承，持续探索文旅深度融合发展路径。

其次，走保护与发展的良性循环之路。近年来，姑苏区持续深挖古城的文化资源，先后打造平江九巷、32号街坊、十全街等文旅融合发展的新品牌，先后打造了各具特色的文化院落，提升古城的文化内涵，深度推进文旅融合。为推进业态调整创新，避免“千城一面”，建议学习丽江古城保护模式，制定实施《苏州古城经营项目目录清单》，清单中可将古城内经营项目划分为扶持鼓励类、倡导鼓励类、不鼓励类、禁止类四类，强化经营项目类别监管，持续创新和导入传统文化业态。通过清单的实施对可能给古城保护造成压力的业态，在数量和规模保持原状的基础上逐步压缩。

再次，让千年古城碰撞现代时尚。保护只有在传承发展中才更具吸引力。目前，姑苏区仁恒仓街的打造带来了古城时尚的气息。从新业态来看，世界时尚产品的几家首店落户在仁恒仓街，提升了古城的形象与城市品位。但与此同时，高价位的产品离烟火气的市民生活还有一定距离，从可持续的角度看，姑苏区可以利用现在中张家巷的昆曲、评弹博物馆的资源，与仁恒仓街的双雀广场、叠翠广场形成良好的互动，探索昆曲和评弹的现代化转型之路，形成类似于丽江民谣广场这样的文化集聚点，既聚集人气，又拉动消费。

最后，大力培育和发展数字文化（文旅）产业。古城的文化内核是苏州创造最优营商环境的要素，对创新人才的吸引、科技企业的入驻都有重要作用。数字文化（文旅）产业的培育是古城在新时期突破各类要素，如土地资源限制、古城保护红线、经济产值提升等的重要因素，如果说文旅是古城聚集人气的手段，那么本区数字文化产业平台或者载体的培育与打造，才是目前古城更新中最能带来高附加值的新业态、新模式。

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空间价值重塑引导苏州古城更新

□西交利物浦大学西浦智库助理教授 顾臣杰

城市更新作为一种提高城市发展质量和居民生活水平的策略，得到各级**的大力支持和推动。姑苏区的古城保护更新工作坚持以人为本，加强历史文化遗产保护，积极创新保护利用机制，更大力度推动环境提升、功能完善、业态升级，全力打造更具底蕴、更具特色、更具人气的古城示范街区。

空间价值重塑导向下的古城更新保护。空间价值重塑导向下的更新体系，是以高质量、高品质空间承载经济、社会、生态、文化四位一体，兼顾**、市场、公众三方利益，包含治理、规划、建设、运营等全生命周期的更新项目。历史文化街区不仅具有丰富的历史文化内涵和独特的历史城建环境，同时也承担着现代城市的复合功能需求。

古城保护更新中空间价值重塑的策略。苏州古城保护更新应当通过空间价值重塑，持续打造新旧业态的复合升级。当前姑苏区的历史特色街区中仍然存留部分历史遗留的工业、电子元器件、五金等店铺，街道应注重保留特色业态，譬如十全街上的国兰馆、传统苏面、玉石雕刻等传统文化展示，结合新业态的现代艺术馆、首店经济、打卡效应等。此外，应当充分考虑当地居民，布局满足日常居民生活需求的便民服务设施，如充分考虑老人、儿童需求的复合公共空间（仿古特色的口袋公园、微型居民广场等），能够更高效地满足空间使用者的需求，并且促进代际之间的沟通交流。

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古城嵌入新业态激发经济新活力



在古城更新中，如何传承历史文脉、留住市井气息、丰富多元业态，在新与旧、保护与更新、快与慢的平衡中做好活化利用这篇大文章，是一个重大的时代课题。

彰显苏式文化标识，升级消费新场景。古城业态更新要避免同质化，让“网红”变“长红”，“流量”变“留量”，就要强化历史文化街区的在地文化辨识度，彰显姑苏特有的城市标识，提升游客的步入体验。

注重多元生态融合，构建共生型街区。平衡新业态的引入和原住民市井生活烟火气的保留，是古城更新中不可忽视的一对关系。只有注重历史建筑、文化、商业和居住的多元融合，形成“共生”，才能激活历史文化街区的文化内核与发展张力。

做优精细化治理，提升居旅消费体验。以古城综合环境整治提升保障居旅体验舒适度，是古城更新和新业态发展不可忽视的一环。一方面，做好古街风貌的修缮，促进原住民市政基础设施建设和人居环境整治，在历史与现代的碰撞中依然能够“记得住乡愁”；另一方面，做好基础配套设施升级改造，增强消费体验感。规范和引导古城“商业外摆”的有序发展。数字赋能，推动智慧消防、智慧停车场、无人扫地车、无人巡逻车等应用场景在古城落地，营造更多街角“微景”。