洞察城市更新“核心要素”，苏州仁恒仓街工程进度、招商进度信息更新！

insospeed

mhl619 发表于 2024-3-27 15:30
我记得扩建完就3w方来着，真不用期待，潮不潮奢的，无所谓的，有一个仓街就够了，看着高大上，大部分牌 ...

雀食……苏州人很固执，只认驴马雕等等脸熟的牌子，所以仓街也是吃力不讨好的，街边两排目前只填了第二排最内侧一面，大王、路易十三、DG、星巴克非遗，说实话都是不可多得的牌子，但按这个档次排，差一点的牌子哪有胆儿进前两排了……

is_123

mhl619 发表于 2024-3-27 15:20
怎么可能。。。
环贸就3w方的小商业，估计么搞几个高端餐饮，新鸿基高端餐饮也很厉害的，零售没有花头的

面积扩大了，
吃了部分写字楼面积

is_123

ICCmall现在应该有4万方

txh12123

insospeed 发表于 2024-3-27 15:49
雀食……苏州人很固执，只认驴马雕等等脸熟的牌子，所以仓街也是吃力不讨好的，街边两排目前只填了第二排 ...

不是苏州人固执，全国潮奢都不好卖的，仓街肯定是想一步到位，但是肯定不可能，也一直在努力，就看今年有什么成果了

txh12123

is_123 发表于 2024-3-27 15:54
ICCmall现在应该有4万方

搞点餐饮就行了，毕竟小的ICC

mhl619

insospeed 发表于 2024-3-27 15:49
雀食……苏州人很固执，只认驴马雕等等脸熟的牌子，所以仓街也是吃力不讨好的，街边两排目前只填了第二排 ...

所以啊，我都觉得仓街后面的思路是拿一些其他品类牌子填前两排，比如特斯拉，华为旗舰店，大疆，戴森之类（看看到时候能猜中几个），这样也不影响已经进来的这些牌子的档次
潮奢市场很小的，有个仓街够了，没必要都搞一些好看不好卖的牌子

而且也不是苏州人这样，全国都一样，之前不是说过吗，一个集齐驴马香雕的商场，这4个的业绩能占整个商场一小半，剩下一大半里，4大珠宝，gucci，prada，一堆黄金首饰店，一堆高化，新能源，还有眼熟的celine，bbr,ysl这些又占一大半，剩下那一点业绩有一两百个牌子去分，餐饮还要占掉一部分，可想而知那些牌子该多难卖。然后再去看仓街那些牌子，确实难的

tgaaa

苏州有钱人还是少，商业搞不大。仓街的体量还是搞搞时尚餐厅，小酒吧咖啡馆比较符合那个区位。

mhl619

tgaaa 发表于 2024-3-27 16:54
苏州有钱人还是少，商业搞不大。仓街的体量还是搞搞时尚餐厅，小酒吧咖啡馆比较符合那个区位。

跟有钱人多还是少真没太大关系，跟开发商的关系更大一些
上海有钱人多吧，华贸去上海弄照样弄不成高端

tgaaa

mhl619 发表于 2024-3-27 20:04
跟有钱人多还是少真没太大关系，跟开发商的关系更大一些
上海有钱人多吧，华贸去上海弄照样弄不成高端

怎么服务怎么挣钱的事，北边不太行

kfylover

tgaaa 发表于 2024-3-27 16:54
苏州有钱人还是少，商业搞不大。仓街的体量还是搞搞时尚餐厅，小酒吧咖啡馆比较符合那个区位。

看你怎么定义有钱人了。南京的中产多，隐形富豪多（dddd），苏州富豪特别多，中产不及南京。

chenting2012

kfylover 发表于 2024-3-28 11:21
看你怎么定义有钱人了。南京的中产多，隐形富豪多（dddd），苏州富豪特别多，中产不及南京。

苏州的中产不及南京，有数据吗？

zimmer89

chenting2012 发表于 2024-3-28 13:36
苏州的中产不及南京，有数据吗？

要看怎么衡量中产了。
相同收入水平下，体制内的消费能力要显著高于体制外。体制内工作稳定，这个月即使月光，也不担心下个月没收入；体制外则相对更在意储蓄，增加抗风险能力。
南京的体制内群体比苏州的多很多的。

CaptainKenway

zimmer89 发表于 2024-3-28 15:08
要看怎么衡量中产了。
相同收入水平下，体制内的消费能力要显著高于体制外。体制内工作稳定，这个月即 ...

作为公共资源型单位的聚集地的省会城市，天生具备非常大的优势。
体制岗位比普通地级市多太多了，收入高又稳定，退休后优势更大。而且这种岗位类型也很多，从高教到医疗，从军工科研到文化产业。这么多优秀人群扎根在南京，消费在南京，对南京发展的促进作用最终还是体现在人口和经济这两个维度。
所以我觉得，南京如果只是普通地级市，没这些资源加成，肯定不如无锡的，按照南京的地缘条件，和扬州镇江类似，应该也就扬州的水平。

Zoyidee

真正有钱人不少，能把这部分消费留下来就不错的。

Zoyidee

富裕阶层不少，没有好商业把人留下来。