176米（封顶） X 1，160米X1 (封顶)，144米X1（封顶），湛江荣盛广场A区，不断更.

Leaon977

回复 1737# 珠江南


    湛江规划局确实不够称职，应该投诉他们。湛江这么好的海湾条件，在全国也是少有的，可能会让他们规划得很差劲，为什么海东CBD就不能规划在奥体中心后面呢，偏要规划在视角不好的奥体中心的北面呢，这样不是浪费了这么好的海湾天际线吗？还有，奥海城处在霞海CBD的核心地带，怎么几乎都是商住楼，一栋较高的商务酒店、写字楼都没有呢？宁可迟一点引进地产项目，留着地皮，也不能让那些建一大堆商品房的开发商进驻CBD啊

珠江南

湛江的规划部门不但不称职，而且严重失职。霞海的CBD和海东新区所谓的商务区都规划得非常失败，海东新区的写字楼按正常的规划应该在奥体中心后面最合适。
当前湛江的规划局最大的问题是执行力非常差，缺乏专业的规划人员，任由房地产公司随意变更地块的使用功能，当然规划局也有他们的无奈之处，因为最大的老板不是他们。

paul

活在梦里……霞海cbd都住宅区了，你觉得海东还有可能建成cbd吗？有一种东西叫蓝图

海欢男

其实留意下，湛江其实有建CBD的基础吗？

叉肖仔

其实留意下，湛江其实有建CBD的基础吗？
海欢男 发表于 2014-11-26 13:43

    应该建在三帆一带就可以了。

一支香烟

公寓跟写字楼有有什么样的区别？？？

一支香烟

改动之大，市领导刘小华、王中丙知道吗？？叉肖仔CALL他们，去弄个明白。。

一支香烟

没有高大上的写字楼，CBD真心不好看。

hawon

CBD是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。

国内外专家一致认为，发展总部经济和现代服务业是地方政府打造中央商务区的主因。一个地区的经济发展程度、产业结构和生产要素集聚以及市场化程度直接决定了中央商务区发展的成败。政府可以花巨资建设一个中央商务区，但这只是一个有形的外壳，它更需要一个与该中央商务区定位相当的经济基础和市场规模，这是中央商务区的内核，是中央商务区成败的关键。没有强有力的地方经济支撑，要打造一个中央商务区是不可能的。因为打造一个中央商务区的首要因素是充足的资金，世界上的贫困地区尚无一个中央商务区的成功案例。

不过同时要指出：
中央商务区汇集了众多超高建筑并拥有便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲，写字楼要占到总面积的50%，商业餐饮面积占20%，住宅公寓面积占20%，其他服务设施以及必要配套设施约占10%。　

公寓分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓

普通公寓用地性质是为住宅，产权性质公寓，产权70年；

商务公寓用地性质是为商业用地，产权性质商务公寓，产权40年；一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

酒店式公寓用地性质是为商业用地，产权性质商务公寓或公寓，产权40年；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

网上一些关于CBD的描述，摘自百度百科，不代表个人看法，仅供参考

叮冻

湛江的规划部门不但不称职，而且严重失职。霞海的CBD和海东新区所谓的商务区都规划得非常失败，海东新区的写 ...
珠江南 发表于 2014-11-26 12:09

    完全同意！！！

入局了

我从来不幻想海东那个CBD，未来很长的规划。我只敢倾向相信会有个像样的霞海CBD，未来几年要靠荣盛和万达，澳海带动起来。如果东海岛那边的项目都起来了的话，湛江还是有点商机引入外来人入经商。

湛江崛起！

为什么屏蔽我消息啊？请问你爱不爱湛江的？

叉肖仔

更多项目进展，尽在今晚。

paul

还是三帆像cbd，至少2018年之前是，虽然楼不高，但好歹很多写字楼啊！！

叉肖仔

还是三帆像cbd，至少2018年之前是，虽然楼不高，但好歹很多写字楼啊！！
paul 发表于 2014-11-27 19:23

    {:5_121:}今天拍了三帆一带。