天津商业讨论贴

张子赫 · 发表于 2021-2-1 17:57:53

laska 发表于 2021-2-1 17:37
滨江道目前至少还有空间再开两家，和平路开一家，和平大悦城开一家，

北辰绿地两个龙湖天街滨海k11 天河城和平印象城开的概率都不低，至少还能再开出来5、6家，天津喜茶的业绩是很好的，比预期要好得多，对未来新开门店数可以保持乐观。

laska · 发表于 2021-2-1 17:59:11

张子赫发表于 2021-2-1 17:57
北辰绿地两个龙湖天街滨海k11 天河城和平印象城开的概率都不低，至少还能再开出来5、6家，天津喜茶的 ...

这里面好多这两年都没戏比如印象城，还有天街，不知道什么时候能建成呢

maxwell89 · 发表于 2021-2-1 18:22:25

张子赫发表于 2021-2-1 17:57
北辰绿地两个龙湖天街滨海k11 天河城和平印象城开的概率都不低，至少还能再开出来5、6家，天津喜茶的 ...

东马路伊势丹应该也有喜茶

Jeweiz · 发表于 2021-2-1 18:38:15

本帖最后由 Jeweiz 于 2021-2-1 19:38 编辑

laska 发表于 2021-2-1 17:59
这里面好多这两年都没戏比如印象城，还有天街，不知道什么时候能建成呢

喜茶天津团队完全可以主动一点，意风区、古文化街、民园体育场还有奥城的客流量都没问题的。
意风区两家星巴克，未来还有德云社和免税店，客流量绝对少不了。
古文化街，天津市内唯一的5A景区，之前新开的大狮子胡同美食街还有KFC甜品站和一众饮品店，挺适合喜茶的。
民园体育场更不用说了，无论春夏秋冬人就没少过，酒吧、西餐、过年还有开心麻花剧场开业，这两年年麦当劳和KFC在民园弄的甜品站都成了网红打卡地了，好多人在那拍照。
奥城，有三家星巴克，天津少有的办公商业区，流动人口庞大，奥城本身就是主打吃喝的商业街，还有大量不缺钱的韩籍人士住在奥城，而且奥城也缺少像喜茶这样的奶茶店。

关键喜茶天津团队还是有些过于被动，应该主动一点扩店。

laska · 发表于 2021-2-1 18:42:59

Jeweiz 发表于 2021-2-1 18:38
喜茶天津团队完全可以主动一点，意风区、古文化街、民园体育场还有奥城的客流量都没问题的。
意风区两家 ...

说的太对了，可能是外地人为主的团队？对天津本地市场不太熟悉？能进驻的地方实在太多了，现在星巴克都走社区模式了，喜茶完全可以胆子再大一点

张子赫 · 发表于 2021-2-1 18:51:11

Jeweiz 发表于 2021-2-1 18:38
喜茶天津团队完全可以主动一点，意风区、古文化街、民园体育场还有奥城的客流量都没问题的。
意风区两 ...

奥城，意风区和民园确实具备开设条件，尤其是奥城和未来的意风区，开设的可能性应该很大，天津有足够能力支撑25-30家喜茶门店数量，远期的东丽览秀城，中海环宇城，金耀广场，大胡同地块，现代城国金，海河金茂汇，西站地块的商业开发商，几个万达和爱琴海，都有开设条件。我觉得门店数超过西安南京重庆是有可能的。

张子赫 · 发表于 2021-2-1 18:55:34

maxwell89 发表于 2021-2-1 18:22
东马路伊势丹应该也有喜茶

伊势丹日资估计不会引进国内的网红奶茶店，peets，tims我觉得更有可能

Jeweiz · 发表于 2021-2-1 18:56:39

本帖最后由 Jeweiz 于 2021-2-1 19:36 编辑

laska 发表于 2021-2-1 18:42
说的太对了，可能是外地人为主的团队？对天津本地市场不太熟悉？能进驻的地方实在太多了，现在星巴克都走 ...

其实喜茶天津团队完全可以学学最早KFC刚进中国时开店的路数：不管地段如何，只要有麦当劳的地方，我就在旁边开店。连调研都不需要了。
喜茶完全可以跟进星巴克，不说有星巴克的地方就必须有喜茶吧，但星巴克在一个商圈开两家，三家店至少说明这个区域的饮品市场是乐观的，喜茶完全可以开一下家抢占一下市场。

张子赫 · 发表于 2021-2-1 18:56:43

laska 发表于 2021-2-1 17:59
这里面好多这两年都没戏比如印象城，还有天街，不知道什么时候能建成呢

印象城旧改难度稍微大一点，龙湖的两个天街进度应该挺快的，尤其是武清那个，今年肯定开建了

张子赫 · 发表于 2021-2-1 18:58:43

Jeweiz 发表于 2021-2-1 18:56
其实喜茶天津团队完全可以学学最早KFC刚进中国时开店的路数：不管地段如何，只要有麦当劳的地方，我就 ...

话说恒隆还弄奈雪酒屋吗

Jeweiz · 发表于 2021-2-1 19:06:27

张子赫发表于 2021-2-1 18:58
话说恒隆还弄奈雪酒屋吗

目前为止还没签

Jeweiz · 发表于 2021-2-1 19:14:45

张子赫发表于 2021-2-1 18:55
伊势丹日资估计不会引进国内的网红奶茶店，peets，tims我觉得更有可能

还有比%arabica更适合伊势丹的吗

顺便说一句，Tims在国内的大股东是腾讯，和喜茶一样都是腾讯入股的。

张子赫 · 发表于 2021-2-1 19:33:06

Jeweiz 发表于 2021-2-1 19:14
还有比%arabica更适合伊势丹的吗

顺便说一句，Tims在国内的大股东是腾讯，和喜茶一样都是腾讯 ...

百分号确实更适合，但是今年他们在天津应该还是没有开业计划

laska · 发表于 2021-2-1 19:42:08

Jeweiz 发表于 2021-2-1 19:06
目前为止还没签

对恒隆真是一点期待都没有

laska · 发表于 2021-2-1 19:43:03

张子赫发表于 2021-2-1 19:33
百分号确实更适合，但是今年他们在天津应该还是没有开业计划

这个百分号不知道是谁做的市场调研，不来就不来吧，真不缺他