【宝能环球金融中心】588|465|380|330|280|255|151M|更新于225页[T1坑基 ]

高楼天下

宝宝加油！宝宝不要吓死人了啊！

scorpiol

整体效果不错

俊踩星驰

这个坑太大了，难填啊

吴戴卫

看来宝能是结束了。没戏了。

追求完美2

在全国楼市去库存的大背景下，合肥房地产市场却呈现库存告急、房价飙升的景象。2016年3月，合肥新建住宅价格涨幅超越北上广，在70个大中城市中排名第二，而二手房的涨幅更是领涨全国。2016年4月，合肥33个楼盘推新，24个售罄，去化率高达92%，二手房挂牌价格环比涨12.2%。
合肥楼市的暴涨，开发商自然笑开了颜。《每日经济新闻》此前曾报道，合肥城建借这波行情，业绩实现飞跃式增长。但是，几家欢乐几家忧，在合肥，有一家开发企业，面对消费者的踊跃购房，却无论如何也笑不起来。

错失良机只因一张预售证
自去年底至今，因为拿不到预售证，宝能合肥公司一直处于无房可卖的状态。其实，自去年10月开始，宝能城二期1栋和7栋约400套房源，已接受购房者定金，并经历了开盘、选房和定价，只是在随后将近半年的时间，宝能城的开发者宝能地产一直未能与购房者签订购房合同。
公开信息显示，自去年底宝能合肥便无新的预售房源，而同期合肥楼市是这样的：3月，在全国70城当中，合肥二手房价环比涨幅全国第一、新房涨幅全国第二。参考同样定位的项目，宝能城二期房价至少上涨30%。有业内人士分析称，受楼市大环境影响，合肥房价大幅上涨，库存维持低水平，但下半年开始大量项目将入市，购房者选择多了，购房力将会被分散。
令人奇怪的是，合肥宝能城项目为何没有与购房者签订购房合同？对于其中原因，已经交了定金的部分购房者告诉《每日经济新闻》记者，宝能城二期商业进度未能满足政府对工程进度的要求，为避免开发企业销售完住宅对商业开发消极对待，故住宅预售证被卡。宝能地产工作人员对久久不签合同的回应同样是商业部分工程进度影响了住宅预售证的下发。

为何拿不到预售证？
合肥滨湖新区招商局向《每日经济新闻》记者证实，因宝能地产商业项目进展缓慢，对其预售证进行了冻结。
滨湖新区招商局所说商业项目，即是安徽第一高度565米的宝能环球金融中心及另外6座高度均超100米的地标建筑群。
无法达到土地出让的文件要求，成为宝能城迟迟难以申请到预售许可证的原因。《每日经济新闻》记者查阅项目所在地滨湖BH2014-1号地块文件得知，合肥市政府要求该项目的竞得者需建350、400、500米的超高层建筑各1栋，最终宝能给出的方案是欲打造7栋100米以上超高层建筑，最高为565米。
众所周知，超高层商业建筑对资金需求和开发企业运营能力均是极大考验。或许正因如此，合肥市政府在地块出让阶段就提出了严格限制。
按当初工期，宝能超高建筑目前应有部分项目竣工。文件规定，拿地后半年时间即2014年11月，宝能应该对高度300米以下建筑开工，并在3年内即2016年5月7日以前竣工。
包括565米合肥宝能金融中心在内的300米以上建筑需要在12月以内即2015年5月7日前动工，并于2017年5月7日前竣工。
同时上述文件还要求宝能自持物业超过46万平方米，其中包括一家五星级酒店；500米超高建筑建成后2~5年，年均缴纳税收不低于5.5亿元，共计16.5亿元，否则，宝能须以现金方式补齐。
宝能显然没有严格执行土地出让文件的要求。2016年1月，在滨湖新区领导和宝能集团高层领导的见证下，合肥宝能环球金融中心565米地标集群举行盛大开工仪式，但该项目3月份和5月份的工地照片却显示，地标集群仍处于未动工状态，现场没有工作人员，工程机械也未进场施工。
《每日经济新闻》记者联系到一位曾在滨湖指挥办公室就职，现仍就职于合肥市政府部门的工作人员，对方告诉记者，宝能城未能获得预售许可的关键原因是“宝能拿了地，就是要兑现（土地出让文件要求）”。

战略调整带来发展阵痛
高调宣布加速布局商业地产后的第二年，宝能欲断商业的臂求利润，大量商业项目停工、退地或转让，但似乎并非所有的地方政府都会甘愿丢弃“画过的饼”，合肥市政府的“有力回击”，便让宝能陷入尴尬境地。
早在2013年，宝能地产高调宣布5年内建40座购物中心。随后1~2年的时间里，宝能集团快速进入大量二、三线城市，并计划建造约20栋200米以上的超高层项目。
2014年以后，一切戛然而止。有消息显示，2014年以前宝能地产由姚振华主持，并推动了宝能地产特别是地标项目和大型购物中心的快速布局。2014年的房地产市场开始进入低谷，且大量二、三线城市商业均经历了盲目扩张，以致过剩。
2014年底，宝能对地产业务进行重组，开启新战略。据《华夏时报》报道，重组之后，姚建辉接棒地产板块，收缩过剩城市的住宅商业综合体业务，先开发现有项目去库存，回笼资金。
此后的时间里，宝能被其商业项目停工、转让、烂尾等消息围绕至今。

安全卫士

贷款找我

宝能地块滨湖核心，到现在不建设真他亚的糟蹋啊

丁高飞

之前报道宝能工地实况的文章被“公关”了？






奠基石这个 真讽刺……

rickydun

丁高飞 发表于 2016-5-10 00:31
之前报道宝能工地实况的文章被“公关”了？

made my day 哈哈哈哈

Ryota_Miyaji

我现在是百分百不相信这个规划！不抱任何希望。

Ryota_Miyaji

我觉得版主可以撤贴了，别置顶了，傻啦吧唧的。

辉天下08

分析一下：合肥目前甲级写字楼平均租金72元/平米/月。政务区最高，为95元/平米/月。长沙15年初平均租金为111元平米月，由于写字楼档次结构变化，和供应偏大，租金承压，16年初为103.4元/平米/月！后续由于九龙仓等写字楼入市，租金很可能还会被拉升！

租金不如长沙，原因：高档甲级写字楼不如长沙多？？  其实主要还是城市发展本身原因，只能租到这个价位！

按照合肥目前商住项目拿地价格，参考正常情况下：写字楼建造成本高，也比住宅贵，高端甲级写字楼卖价应该达到30000才合理，可是目前合肥市场上，高档写字楼难卖上20000，政务区已经出现了住宅写字楼价格倒挂的现象！合肥虽然住宅租金也一般，但是住宅毕竟面向更大的市场群体，价格容易被炒高，供应短缺，没有租售比的支撑，价格也能上去！写字楼就不一样了，供应过剩，一般人现在不炒这东西，因为价格炒不上去，再依照租售比来算，买了也不划算！所以市场遇冷严重，影响后期写字楼开发！现在合肥的开发商都愿意建住宅了，既好卖，又卖的起价！而建写字楼甚至有严重亏损的可能。

所以，依照市场情况！合肥政府在规划上不做出让步，没有人愿意接手的，宝能也极有可能不会建！地标写字楼造价很贵，投入成本大，周期长，融资成本都不小了！

sangguo

2016-05-09 14:29:05来源：合房网独家

摘要：合肥宝能城CBD综合体项目位于合肥市滨湖新区南宁路与庐州大道交口，总用地面积约278亩，用地性质为商务设施用地。总建筑面积约211万平米，方案包括七栋超高层塔楼，最高的塔楼高度为565米。

宝能集团于1992年创始于深圳特区，始终秉承“共融、共创、共享”的企业文化，坚持“发展产业、回报社会”，目前已经成长为一家业务涵盖综合开发、综合金融、现代物流、科技园区、健康医疗为主营的大型企业集团。宝能目前已进驻全国20多个城市，在建及已建成项目40多个，项目总规划建筑面积2800万平方米。同时，宝能积极响应国家创新驱动战略，正在大力实施战略转型，打造以金融、科技、民生为战略发展重点、核心主营业务，金融与产业、金融与科技双轮驱动的大型现代化集团。

宝能集团自创立以来，一直精心选择，慎重规划，积极进入中国蓝筹城市缔造新地标，推动区域产业机构转型，带动城市发展。地标性建筑遍布全国：沈阳宝能环球金融中心，568米，东北亚第一高;合肥宝能城，565米，安徽第一高;新疆宝能城，268米，中亚第一高;深圳宝能中心，328米;南宁宝能环球金融中心，258米;无锡宝能城218米……显示着宝能集团在超高层建筑领域丰富经验与专业水平。目前沈阳金融中心、深圳宝能中心、新疆宝能城等超高层均如火如荼的建设中，其中深圳宝能中心目前建设即将突破300米高度。

目前合肥宝能城CBD综合体项目方案已在规划局、包河区和滨湖管委会各级领导的鼎力支持下，进展迅速，实现了中国首次城市超高城市综合体项目异地举办专家论证会、一次通过专家会(4月15日)、一次通过局业务会(5月5日)的多个先例! 近日，CBD方案专家评审会召开，会议邀请了来自上海建筑学会、同济大学建筑设计研究院、上海市城市规划学会、上海市规划设计研究院、中船九院、上海城市交通设计院有限公司、上海园林设计院有限公司等单位专家对方案进行评审。合肥市规委办、市规划局包河分局、滨湖新区建设管委会等部门负责人参加会议。

合肥宝能城CBD综合体项目位于合肥市滨湖新区南宁路与庐州大道交口，总用地面积约278亩，用地性质为商务设施用地。总建筑面积约211万平米，方案包括七栋超高层塔楼，最高的塔楼高度为565米。七栋塔楼造型和而不同，形成一字展开，连连升起的城市天际线。与会专家在听取方案汇报后，为设计单位答疑解惑，并就设计中遇到的重点、难点进行了深入的研讨。专家一致认为该方案总平面布局基本合理，塔楼造型有新意且简洁成组,可形成富有韵律的节奏感。同时就方案提出了优化完善意见，建议设计单位要特别关注交通规划设计。分期建设要有控制性建设导则。地下空间要与景观结合。结构设计选型要合理，要特别重点关注风荷载等。



合肥宝能城效果图（图片来源：合肥宝能城）

合肥宝能城以7幢超高层屹立于合肥巢湖之畔，未来规划约211万平米，超大体量的地标群在中国罕见，也正因此前期规划、调研论证异常复杂，每一个环节均需要大量时间论证。

2014年上半年，宝能地产结合当时全国房地产的发展形势，审时度势的提出了“以销定产，量入为出，开源节流，健康持续”的发展理念，将发展重心重新回归到北上广深和少数重点省会城市，迅速从部分三四线城市抽身出来。这一重大发展战略的调整2015-2016年房地产发展现状来看是明智的选择，维护了企业健康、可持续发展。

克尔瑞数据研究中心显示：2016年第一季度(宝能控股)已销售额42亿元 全国排名第62名，2016年1-4月份宝能集团取得了优异的销售业绩，以深圳、赣州为代表的多个城市取得了良好的销售业绩。

2016年3月22日， 2016观点年度论坛暨2015年度中国房地产卓越100榜发布典礼于广州盛大举行，宝能凭借24年来持之以恒的用心和稳健发展，成功入选“2015年度中国房地产卓越100榜”。

此次宝能成功入选“2015年度中国房地产卓越100榜”，充分体现了业界、专家与公众对宝能综合实力的高度评价和一致认可。

近期，凤凰财经新闻 根据《新财富》2016年“新财富500富人榜”数据显示其中“宝能控股(347亿)“排名第39;地产行业排名第7.社会给予宝能的众多肯定是基于宝能健康稳健的发展。

未来宝能集团将始终坚持诚信发展、规范运作、市场化经营原则，高度重视资产质量、业务战略规划、资源有效整合以及可持续发展能力的培育，为未来发展积蓄更大力量，实现“建一流企业、树百年品牌”的宏伟愿景。

追求完美2

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恶心的宝能