【宝能环球金融中心】588|465|380|330|280|255|151M|更新于225页[T1坑基 ]

蛋蛋的忧桑

shithole2014 发表于 2016-4-4 21:44
宝能不是不想建....卧槽他是真没钱建......这块地如果宝能有钱,先建T1就是呐,正常工期到装修营业卖卖租租, ...

建好了能消化掉吗，他又不是傻子，市场成熟了，借钱都愿意

叫我做家

丁高飞 发表于 2016-4-4 21:13
哈哈哈爱过了就是恨

宝能跟万科掐架，结果怎样了？

zzb20002002

哎，宝能能否给力一些啊

hjgao

不管怎么说，顶顶这规划

13951888118@163

shithole2014 发表于 2016-4-4 21:44
宝能不是不想建....卧槽他是真没钱建......这块地如果宝能有钱,先建T1就是呐,正常工期到装修营业卖卖租租, ...

这都是开发商惯用套路，忽悠政府。先占块好地。

sangguo

地勘现场

sangguo

地勘/土方/支护
   
      地勘、土方开挖及基坑支护是单体方案阶段同步进行的，是施工的第一步工作；

      通俗来说，我们要盖房子，买了块土地，首先要看看这块地里土质怎么样（地质勘测），太松软了，房子会塌陷，要（换填、打桩），太硬了挖坑费事（石方）；不只看表面，要打个空，看看下面10-20米土层的分布情况，看看到多深的有足够承载力的岩层，能承的起我们的房子；再看看周边的地下水情况，会不会有超大的浮力把地板拱裂渗透；

       要先挖个坑埋基础，坑大了费钱，坑小了稳定性不够（土方开挖）；挖出的土运出去堆在别人的地上要给钱（土方外运）；地块大一点，可以把一期坑里的土，堆到二期里（土方倒运）；土地本身有高差，设计标高取的好，这边挖了，填到那边，正好平整了（土方平衡）；

      坑挖好了，要在坑壁上做好安全措施，可能下场雨侧壁塌方了，现场的工人危险（基坑支护）；可能地下水渗进坑里，成了水潭没法施工（止水帷幕）；

   一、地勘：（勘察设计协会审查）
   初勘：拿到土地前期，无设计图纸，按20m×20m方格网布点勘测，当地勘察单位对地质情况比较了解，可协商网距适当放宽，勘测费用可减过半；初勘可在立项阶段对项目土石方费用做出较为贴切的估算，避免出现后期严重超支情况；
   详勘：根据单体方案外轮廓，布置勘测点（勘察单位布点），勘测；
   勘察报告审查：
   详勘原则上，应在单体方案审批通过后进行；项目工期紧张时，可在单体方案基本确认后，与单体审批同步进行，《单体方案审查意见书》一拿到就可以送审；
    勘察报告解读：
    持力层：土层分布一般从表面到里面常见的几层：沙土、强风化、中风化；表面覆土承载力比较低，一般清掉，如果是低层小房，强风化层可能承载力就够了，中高层一般要到中风化；地勘报告里会把每层土的承载力标出来，结构专业一看基本有数；
    断面：用来分析计算方量；
    抗浮水位：水位高了，基坑要做止水帷幕，基础底板要做抗浮锚杆或地下水疏导措施；
    （地勘单位趋于保守，会适当提高水位，可找专家做论证，看是否能降低）

    二、土方：（不用外审）
     当单体方案初步确定后，地下室底板设计标高及外边界基本确定，结构专业给出基础的估算厚度，可出具开挖图；
开挖图的基本信息：坑底标高、开挖轮廓、断面示意；
注意点：开挖轮廓不是建筑轮廓，要加上基础外扩宽度（约1米）和施工操作面（约1.5米）；
前期为粗挖，可用方案预估坑底标高，快到底部时半米时，要根据施工图重新提准确的开挖标高，避免土方二次开挖或回填；
     土方量的计算：土方开挖倒运成本约30-60元/立方米，石方约80-120元/立方米，如果临近处有居民或者商场正在使用中的建筑，需要用到静力爆破，成本600-800元/立方米；
      因此分析地勘报告，结合地质情况确定设计标高，估算土方石方量尤为重要；尽量减少石方开挖，如能做到地块内部土方自平衡更好；

  三、基坑支护：（勘察设计协会审查）
      基坑支护属于临时设施，设计方式及收费差异较大，最好带方案招标，在经济性与安全性上取平衡；在设计角度，安全性要考虑高一些（项目公司其他部门会更多考虑经济性）；我们基坑出现过局部塌方，基坑边上板房的一侧房间直接跟着塌到坑里了，幸好在晚上，没有人员伤亡；专家分析是大雨渗入路边的绿化，导致侧面土的膨胀，增加了侧推力，保险做法是把地面的花坛全部用混凝土封住；
      支护方案根据基坑深度及周边情况确定，3-5米算浅基坑，5米以上算深基坑，有条件尽量放坡；次选放坡与混凝土支护梁/支护桩结合；实在受限，选用垂直支护桩；以上属于比较常见的支护形式；
      基坑支护审查：
      报审流程：图纸-专家评审（现场勘查/评审会）-审核盖章；收费根据坑深度3-5万不等；
      后期出现特殊情况，可进行局部变更；

踏西

sangguo 发表于 2016-4-11 13:53
地勘/土方/支护
   
      地勘、土方开挖及基坑支护是单体方案阶段同步进行的，是施工的第一步工作；

大神辛苦了！！！！！！！！

小陈123456

勘察快结束了吧

shithole2014

在动就证明还活着,还有希望,只是这勘探不是应该在平地岩土层上做吗,这图上是在堆的土上做勘探有效果么,这土堆的都比对面马路的路灯高了,我算服了...

山炮大队长

吴戴卫 发表于 2016-3-15 12:30
那你房子咋办。

等着呀，3月的时候说最快4月，最迟5月底。现在4月又过去了。看来又没有戏。合肥房价又疯涨。真被宝能搞伤了。几百户7#1#的业主整天心情不好。。宝能这样做也会毁自己品牌，芜湖退地，合肥的七剑又到现在不真正意义上的开建。还去搞万科。真不知道想干啥。

山炮大队长

叫我做家 发表于 2016-4-5 08:27
宝能跟万科掐架，结果怎样了？

还没有结果，现在停牌到6月18号了。

zzb20002002

还算是活着在

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好事多磨  宝能加油！ 合肥加油！{:5_122:}

尘崖007

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